열반스쿨 중급반 3강 후기 [열반스쿨 중급반 39기 127조 가중치]

거인의 어깨에 올라타자!!!!

70회 이상 거래를 한 경험부자이신 양파링님 거인이 어깨를 마구마구 내어주신 강의!

Part 1. 2024년 하반기 현재 전국의 가격변동현황자료와 함께, 전세가 상승이 투자자에게 주는 기회를 알려주심.

=> 좋은 기회를 가져다 줄 것이니, 나만의 기준을 차분히 만들어가며 공부하자!

Part 2.  전세 셋팅에 알아야 할 필수사항

1. 전세 셋팅의 유형(누구에게 어떻게/ 전세가 빨리 안나갈때)을 알면 시간을 확보할 수 있고, 비용을 계산할 수 있다=> 지금은 투자 1호기 매수에 촛점을 맞추고 있지만, 최종 투자금과 수익률을 안정적으로 컨트롤 할 수 있으려면 안전한 전세 셋팅까지 함께 생각하고 (이것도 저환수원리의 “리스크”가 될 수 있다!) 투자결정을 해야된다!

2. 계약단계에 챙겨야할 등기부등본/매매계약서/임대차 계약서 작성방법과 노하우

   =>전세 셋팅의 절대적 지침서!==>계약/매매/전세 셋팅에서 주요하게 체크해야될 부분과 주의 사항을 알려주셨다.=>전세 셋팅시기에 꼭 강의자료 꺼내서 보기!!

    전세도 2번 살아봤고, 2번 매수하는 동안 부사님만 믿고 제대로 확인해 본 적이 없었다. 마지막 부사님이 집을 매매할 때, 계약서 내용을 꼼꼼하게 읽어주셔서 '그냥 각자 읽으면 되는데, 저걸 설마 다 읽으시나;"  속으로 생각하며 시간아깝게 느꼈었는데, 감사한 일이였구나 새삼 깨달았다. 하긴, 그때 잔금일을 생각없이 하자는대로 기간을 설정하는 바람에, 매도한 집주인이 계약기간 내에 이사갈 집을 못구하는 바람에 계약이 깨질 뻔도 했어서 마지막에 애타기도 했었다. 결국 이사날짜(잔금일)를 며칠 미뤄주는 바람에, 붙박이장 없이 3주를 바닥에 옷과 이불을 이삿짐 상태로 방치해야됐고(하필 그날이 엘베교체기간을 사용못하는 주간이였음), 이사마무리가 깔끔하게 되지 못했다. 이렇게 강의를 듣고 경험이 복기되니 또 감사하다.

Part 3.  내 물건 1등 만들어 전세 빨리빼기

   1. 적정 전세가 세팅 : 단/생/공 =>매매할 때만 비교평가하는 것이 아니라, 전세 세팅에서도 좁은 범위부터 시작해서 범위를 넓혀 비교하는 것이 필요. 비교평가/공급물량 확인

   2. 리스크 줄이기(임대기간) : 공/수/포 => 임대만료일에 감당할 수도 있는 리스크 유무 체크하여 임대기간 설정 유연하기 하고, 장기투자자로 남기 위해 다른 주택들의 만기일을 엇비슷하게 맞춰나가는 것이 좋음.=> 매년 1채씩매수했다면, 3호기 매수시기는 1호기 전세맞추는 시기와 맞물리지 않도록 상/하반기 조절

  3. 임차인에 따른 대응 : 시기/임차타입/==> 시장상황을 보고 최대한 안전한 방법으로 유연하게==> 시장판단이 중요!

• 적용할 것 : 

  - 투자의 끝은 전세빼기까지라는 것을 잊지않고, 전세마무리가 잘 될 수 있는 물건을 고르는 안목도 길러야한다.

  - 전세가에 너무 욕심 부리지 말고, 빨리 빼고 다음 투자로 넘어가자!