재테크 기초반 3주차 과제

결혼을 하고 현재 전세(2억7천)집 신축 첫 입주로 신혼을 시작을 했습니다. (대출 80%)

하지만 아무리 전세가율이 높은 좋은 집으로 투자를 하고 싶어도, 전세대출을 가지고 있으면 할 수 없다는 것을 대출 후에 알게 되었습니다. 지금 1년 정도 기간이 남았는데, 앞으로 부동산 투자를 배우고 투자를 하기위해 1년 뒤에는 월세로 옮기는 것을 가정해서 후보지를 선정해 보았습니다.

현재 상황에 맞는 매물 검색 조건

월세 보증금 : 7000만원 이내

월세 : 100만원~120만원 (수입의 10% 정도에서 선정)

사용 승인일 : 10년 이내

위치 : 수원시청역에서 10정거장 내 수인분당선 주변

후보 1

장점 : 보증금이 저렴, 직장에서 차비없이 출퇴근 가능, 주변 공원, 마트, 주상복합 , 어린이집, 유치원 가까움

단점 : 가깝지만 걸어가기엔 약간 거리가 애매함, 복도식, 시스템 에어컨 없음

후보 2

장점 : 전철 1정거장(날씨 좋은 날은 도보 5분), 초품아, 대단지로 커뮤니티 시설 우수, 시립도서관 가까움, 시스템 에어컨 있음

단점 : 1층 (장점이 될 수도 ?), 할인마트는 있으나 대형마트가 없음, 전입 불가, 예산 안쪽이지만 월세보증금이 비쌈

후보 3

장점 : 월세보증금 저렴, 집이 조금더 넓음, 남향 , 대형 병원이 매우 가까움

단점 : 지하철 역과 거리가 멀어짐, 시스템 에어컨 없음

느낀 점

필터를 촘촘하게 했을 때에 생각보다 내가 찾는 집이 별로 없다는 것을 알게 되었습니다.