1호기 투자 매수진행 물건 버팀목전세자금대출 궁금합니다.

부주낙낙 : 수퍼파파스님 안녕하세요, 독서모임 이후로 오랜만에 글로 뵙는 것 같네요 :) 매수 후 전세세팅을 하고 계신 것 같아요. 우선 고민하시는 것들을 쭉 보니 다행히 잔금이 가능하신 상황이신 것 같아요 (*만약 잔금여부를 아직 알아보지 않으셨으면 꼭 알아보시고, 대출같은 경우는 기간이 필요하니까 그 날도 체크를 해놓으시면 좋을 것 같아요) 긍정적인 부분은 특정 전세대출을 원하지만, 그래도 전세수요가 있다는 점이 긍정적인 것 같아요. 그리고 저 같은 경우는 오는 손님을 최대한 붙잡을 방법이 없을까 고민해보는 편이에요. 예를 들어서 입주기간이 문제라면 그 입주기간을 맞출 수 있도록 방법을 찾아보고, 해당 상황처럼 특정 대출이 문제라면 가능한 은행이나 지점은 없는지 더 문의해보거나 임차인분이 정부대출(버팀목 등)이 아닌 일반대출을 실행하고 이율차이에서 오는 차익의 절반이나 전체금액을 지불한다던지의 방법들을 협상으로 제시해볼 것 같아요 그리고 잔금을 치고 소유권을 가져오는 상황에서, 이런 절차상의 문제를 없애는 것도 방법이지만 잔금을 쳤을 때 생각보다 부대비용이 발생하는 부분도 있어요. 대표적으로 관리비나 실행한 대출의 중도상환수수료를 생각해볼 수 있네요. 어떤 선택이 정답이다라고 하기는 어려운 선택인 것 같아서 더 고민이 많이 되실 것 같아요. 1번 잔금을 치는 선택과 2번 그 전에 최대한 세팅해보는 선택의 장단점을 한번 잘 고려해보시고 결정해보시면 좋을 것 같아요. 개인적으로는 최대한 잔금 전에 전세를 맞춰보는 것도 괜찮을 것 같고, 지금은 최악의 상황에 대한 대비와 시간을 내서 현장(부동산)에 많이 방문하면서 소장님들과 얼굴 맞대고 이야기도 하고 혹시 모를 운의 영역도 넓혀보시는게 필요한 것 같습니다^^ **추가로 특약부분은 어떤 것이든 시도해볼 수 있지만, 임대인에게'만' 유리한 협상은 쉽지 않을 수 있다고 생각해요. 예를 들어 임대인에게 유리한 특약을 넣기 위해서는 임차인에게도 매력적인 어떤 것이 필요합니다. 대표적으로 주변 시세에 비해서 정말 싼 임대(전세)가격이 될 수 있겠죠. 이런 상황적인 면들과 협상에서의 카드들을 잘 고려해보시면 좋을 것 같아요. 어려고민들이 맞닥뜨려지고, 선택에서의 어려움과 마음이 혼란스러우실텐데 하나하나 잘 적어보시고 수퍼파파스님에게 적합한 선택을 잘 해나가시길 응원하겠습니다! 파이팅입니다

즐거웁게 : 안녕하세요 수퍼파파스님 매수 후 전세 맞추는 데에 여러 고민지점들이 있으신 것 같아요 1. [전세입자 상황 맞는 베네핏 제시해드리기] 전세 맞추기는 내물건에 들어올 전세입자 단 한분을 잡으면 되는 거라서요 그 단한분이 왔을 때 최대한 다양하게 방안을 생각해 보시는 게 좋아요 이율이 싼 정부대출 고려때문에 어려워하신다면 일반 대출을 권해드리는 대신 그 차익분의 반절을 부담해 드리는 방안 등으로 최대한 그 단 한분을 잡으려는 노력을 해보시면 좋을 것 같아요 2. [각 상황에 맞는 비용과 편익 계산해보기] 지금 선택지가 두개시잖아요 잔금 치고 / 안치고 항상 경우의 수 에 따른 비용과 편익을 직접 적어보시면 좋아요 (1) 잔금 쳤을때 (1.1) 편익 : 전세입자 분 안맞춰도 되어서 당장은 마음이 편하다 (1.2.) 비용 : 관리비. 대출 중도 상환 수수료 등 부대 비용이 발생할 수 있다 (2) 잔금 안쳤을때 (2.1) 편익 : 부대 비용이 안든다 (2.2) 비용 : 전세 뻬려고 진짜 노력해야 한다 이렇게 적으니 한눈에 보이시죠? ㅎㅎ 저라면 부자그릇을 키운다 생각하고 전세 빼려는 모든 경우의 수 노력을 정말 열심히 해볼 것 같아요. 전세 빼는 방법은 정말 메뉴얼이거든요. 문자, 전단지, 부동산 방문, 주기적인 전화로 내 물건 상황 팔로업 등이요 ㅎㅎ 3. [임대인에게 유리한 특약 제시하기] 부동산 거래에서는 하나를 얻으려면 하나는 내주어야 해요. 나에게 유리한 특약을 넣으시려면 임차인에게도 그에 상응하는 베네핏을 제시해주셔야 해요. 이를 테면 다른 곳보다 싼 가격, 수리가 잘됨, 보다 세련된 인테리어 등이요 내가 어떤 걸 내어줄 수 있을지를 먼저 고민해보세요. 그러면 쉽게 풀리실 거예요. 4. [즐거웁게의 따뜻한 한마디] 수퍼파파스님. 고생이 많아요. 고생고생해서 투자 물건 찾아 거래했더니 이제는 전세입자 맞추기가 관건이구 산너머 산이죠? ㅎㅎ 하지만 잘하구 계세요. 이렇게 하나하나 부딪혀가면서 우리는 부자그릇을 키워나가는 거예요. 처음부터 척척 다 잘해내는 사람이 어딨겠어요. 이렇게 하나하나 물어가며 해결하시면 돼요. 다만 제가 추천드리는 방법 중 하나는 전세입자 맞추기 관련한 카페 칼럼을 한번 쭈욱 검색해보시면 좋겠어요. 훨씬 수월하게 이 과정을 해나가실 수 있을 거예요. 아는 것이 힘이다! 는 투자에도 적용되는 말 ㅎㅎ 또 물으러 와요. 답변 드리겠습니다 수퍼파파스 님 응원드려요 ㅎ.ㅎ