안녕하세요.
여러분의 미래를 따뜻한 노을빛으로 물들이고 싶은
오렌지하늘입니다.
5천만 원을 모으긴 했는데, 어디에 투자해야 할지 고민되시나요?
25년 하반기,
여러분을 부자로 만들어 줄 지역을 알려드리겠습니다.
✅Where?
이곳을 주목하세요
대한민국 제2의 도시, 인구 320만 명의 부산.
“에이, 지방 투자요? 서울도 아닌데 괜찮을까요?”
라고 하실 수 있습니다.
하지만 지방에서도 충분히 돈을 벌 수 있습니다.
실제로 최근에도 지방 투자로 이미 원금을 불린 분들이 많습니다.
2년전 예시를 들어볼까요?
-매매가 3억 초반
-전세가 2억 후반
-실제 투자금 5천만 원 이하
결과는?
불과 2년 만에 투자금 5천만 원 → 1억 이상 회수
즉, 수익률 100%가 가능했습니다.
그리고 중요한 사실은, 지금도 비슷한 구조의 투자가 부산에서 여전히 유효하다는 것입니다.
✅Why?
사라져가는 전세, 이미 오르고 있는 가격
부산은 현재 전세 물량이 부족합니다.
전세가 귀하다 보니, 이미 가격이 오르고 있습니다.
일부 단지는 한 달 사이 전세가가 2~3천만 원 이상 상승하기도 했습니다.
반대로 매매할 수 있는 집은 많습니다.
즉, 살 수 있는 매물은 많은데 전세는 귀한 시장이라는 뜻입니다.
이 구조는 투자자 입장에서 굉장히 유리합니다.
결국 전세가가 오르면 매매가가 뒤따라 올라갑니다.
지금은 바로 그 전환점에 들어선 시기입니다.
✅What?
부산 투자포인트 3가지
1. 구의 선호도
지역을 보실때 큰 관점에서 '사람들이 좋아하는 곳은 이런 곳이구나~' 라는 감을 잡는 것이 투자에 도움이 됩니다.
이럴 때는 '구'를 기준으로 생각해보시면 됩니다.
부산에서 가장 선호도가 높은 3개구 입니다.
-바다를 끼고 있는 누구나 아는 부촌 해운대구 & 수영구
-내륙의 강자 동래구
이외에도
남구, 연제구, 금정구, 부산진구 등의 구들을 강서구, 기장군, 사상구 등의 다른 구들 보다 더 좋아합니다.
<부산의 구 선호도 정리>
구분 | 구 |
1군 | 해운대구,수영구 |
2군 | 동래구, 남구 |
3군 | 연제구, 금정구, 부산진구 |
4군 | 북구, 강서구, 기장군 |
5군 | 서구,동구,사상구,사하구,중구,영도구 |
위에서 부터 순서대로 사람들이 좋아하는 구입니다.
다만, 같은 구 안에서도 단지별로 선호도 차이가 크다는 점을 꼭 기억하세요.
'해운대구에 있는 모든 아파트들이 연제구 아파트들보다 더 좋다'라는 식으로 간단하게 말할 수 없습니다.
실제로 투자를 하기 위해서는 ''ㅇㅇ구가 좋다더라" 의 수준을 넘어 세부단지 검토가 반드시 필요합니다.
2. 연식
부산은 최근까지도 신규아파트 공급이 많았던 도시입니다. 즉 신축이 예전보다 흔해졌다는 이야기입니다.
그렇기때문에 이전보다 더 연식이 좋은 신축아파트 위주로 살펴볼 필요가 있습니다.
'신축이 좋은 건 당연하지' 라고 생각하시겠지만 막상 한정된 투자금으로 아파트를 찾다보면 이런 고민에 빠집니다.
'주변환경이 너무 별론데 여길 사도 되나?'
'학군이 좋지 않은데 이걸 사도 되나?'
신축이면서 사람들이 다 좋아하는 아파트는 투자금이 많이 필요하고, 내가 살 수 있는 아파트는 단점이 있어서 고민을 하게 되는 경우가 많습니다.
결정하기 어려울 때는 이렇게 해보세요.
1) 여러가지 약점은 가지고 있지만 3군이상에 있는 아파트인가?
부산에서 3군이상되는 구에서 신축아파트라면 사람들의 선택을 받을 가능성이 높아집니다.
2) 내가 보고 있는 아파트와 비슷한 시세인 신축아파트 5개 찾아보기
이런 저런 고민으로 매수결정이 되지 않는 가장 큰 이유는 '이거보다 더 좋은게 있으면 어쩌지?' 라는 생각인 경우가 많습니다. 실제로 비슷한 시세인 아파트 5개만 더 찾아보세요. 그러면 결정하기 쉬워집니다.
3. 언덕
부산은 언덕이 굉장히 많은 곳입니다.
대부분의 아파트가 언덕에 위치해 있기 때문에, 평지 아파트는 언제나 귀합니다.
그렇지만 투자를 할때 꼭 평지에 있는 아파트에만 투자해야하는 것은 아닙니다.
언덕에 있는 아파트에서도 충분히 돈을 벌 수 있기 때문입니다.
이 때 필요한 것은 '시세를 면밀히 확인' 하는 것입니다.
부산은 언덕의 정도에 따라, 같은 단지안에서도 가격차이가 꽤 많이 납니다.
그래서 반드시 '동별 가격 차이' 를 확인해야 합니다.
매매가격 뿐만 아니라 전세가격 또한 다르고
상승장에서는 언덕동과 평지동의 가격차이가 더 벌어지기 때문에 매수할 때 꼼꼼히 확인하고 결정하셔야 합니다.
오늘은 5천만 원으로 시작할 수 있는 부산 투자의 기회를 말씀드렸습니다.
이 글을 하나를 읽었다고 해서 투자를 결정할 수는 없습니다.
투자해서 정말로 돈을 벌기 위해서는 필요한 과정이 있기 때문입니다.
직접 지역을 파악하시고 어떤 아파트를 살지 결정하는 과정이 필요합니다.
이 부분은 이제 여러분들의 몫입니다.
실제로 행동을 하느냐 안하느냐에 따라서
몇년 뒤 여러분들의 자산이 달라질 겁니다.
여러분의 성공적인 투자를 진심으로 응원하겠습니다!!
감사합니다 : )
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