열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 104조 지인]

# 2024년 하반기 현재 전세시장 상황

✎ 아직은 앞마당도 별로 별고, 투자를 할 만한 실력도 갖춰지지 않은 상태에서 각종 규제와 혼돈의 시장을 맞닥뜨리니 두렵고 잘 할 수 있을까 걱정이 많이 되었던 것 같다. 24년 현재 전세 시장에 대한 말씀을 듣고 나니 내가 현재 투자하고자 하는 지역, 단지별로 세세한 상황을 파악하면 오히려 기회로 만들 수 있겠다는 생각을 했다. 조급할 필요가 전혀 없고 늘 기회는 있다는 것을 다시금 새기게 되었다.

# 전세 셋팅을 위하여 알아야 할 필수사항

✎ 아직 투자를 하지도 않은 상태로 듣는게 무슨 의미일까? 싶었는데 너무 실제적이고 필요한 이야기를 많이 해주셨다. 아는 것이 힘이고 리스크 헷지라는 것을 알게되었다. 부동산 계약을 할 때 복잡한 계약서와 등기부등본을 보면서 뭐가 뭔지도 모르겠는 상태로 계약했었는데 내가 했던 계약들을 다시 돌아보게 되었다. 만약 투자로 계약을 한다면 계약이라는 것이 볍률행위이며 책임은 스스로의 몫임을 생각하며 꼼꼼히 따져봐야겠다는 생각을 했다.

# 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법 

✎ 내가 전세를 빼야 하는 시점에서는 시장에 대한 빠른 판단으로 1등 물건을 만들어서 빠르게 빼야 하는 이유에 대해서 배웠다. 단순히 현재 전세 시세와 비슷하거나 조금 저렴하게 놓으면 나가지 않을까?라고 생각했었는데 생각보다 고려해야할 사항이 많았다. 이러한 부분을 모르고 섣불리 전세를 놓았다면 예기치 못한 상황들로 골머리를 앓았을 수도 있겠다는 생각을 했다. 부동산 계약은 여러 사람들 간에 얽힌 일이니 다양한 리스크가 존재한다는 것을 깨달았다.

# 임대리스크 줄이는 법(실제투자사례)

✎ 실전사례를 통해 임대 리스크를 줄이는 방법을 알려주셨다.  아는 것이 많아야 리스크를 줄일 수 있겠다고 생각했다. 내가 투자 하기까지 아는 지역을 만들고 어느정도 시기에 대한 판단이 설 때 투자를 해야겠다는 생각을 했다.