관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하십니꽈? 월부에 쫙~ 부동산에 쫙쫙 붙어 있고 싶은 츄잉껌입니다.
내마중 2강은 권유디 튜터님의 강의였습니다.
권유디 튜터님은 유튭에서 잠깐씩 뵙긴 했지만 강의를 듣는 건 이번이 처음이었습니다.
구해줘 월부에서는 막내시지만, 너나위님 못지 않은 해박한 지식과 진심 어린 조언으로
많은 분들을 구해주고 계셔서 인상적이셨는데 ,실제 강의에서 기대가 많이 됐습니다.
2강은, 1강의 연장선으로 현재 시장의 분위기와
급지 별 투자 포인트, 상황 별 수도권 거주-투자 분리 선택 방법, 앞으로 우리가 해야 할 일 등을
귀에 쏙쏙 박히게 강의해 주셨습니다.
PART 1. 수도권 시장 진단
: 1차시에는 현재 수도권의 전세가율과 수도권 가격에 대해 살펴보았습니다.
전세가율은 아파트의 가격 수준을 알아 볼 수 있는 유효한 지표이고, 전세가율을 통해 현재 시장이
어디까지 와 있나 알 수 있고, 서울 평균 전세가율은 57%, 현재는 537%로
전세가율이 낮은 하락장 초반에서 중반으로 넘어 가는 시장이라는걸 배웠습니다.
매매가는 사람들이 좋아하는 지역일수록 상승률이 높아
상급지는 이미 전고를 회복한 단지, 90~80%까지 도달한 곳들도 많았지만,
같은 급지 내에서도 단지 별로 흐름이 다르기 때문에
평균이라는 함정에 빠지지 말아야겠다고 생각했습니다.
ONE MESSAGE : 전세가율은 23년초이후 꾸준히 상승하고 있고,
매매가는 좋은 곳들 위주로 상승세가 뚜렷하지만, 급지내에서도 단지별로 상이 하기 때문에
좋은 곳은 다 올랐다는 평균에 빠지지 말자, 절대가가 싼 지역은 예산이 감당하다면 적극적으로 움직여보자.
PART 2. 수도권 지역별 내집마련 기준 & 적용
: 수도권에서 가장 중요한 내집 마련 선택 기준 4가지의 교집합에 있는 곳==> ㅈㅈ, ㄱㅌ, ㅎㄱ, ㅎㄱ.
(이 부분은 지난 1년동안 수백번 들었지만, 들어도 들어도 중요함!!!)
수도권 급지별 주요 입지 요소를 바탕으로 급지 내 선호단지와 비선호 단지의 가격 흐름과
현재 가격 추이들을 통해 내가 가지고 있는 예산을 계속 머릿속에 떠올리며
향후에 어느지역을 우선적으로 봐야하는 지 힌트를 얻을 수 있었습니다.
선택했던 임장지 외 더 좋은 곳을 볼 수도 있겠구나에서
저기는 나중에 봐도 되겠구나 생각하며
조급함을 내려놓고 평정심을 가져야겠습니다.
ONE MESSAGE : 같은 투자금이면 상위군, 같은 군에서도 좋은구,
위치, 교통, 택지 좋은 곳의 구축 대장 단지 전용 84를 우선적으로 보자.
PART 3. 상황별 수도권 거주-투자 분리 선택 방법
거주-투자를 분리하는 기준을 알려주시면서 2015년 매수한 아파트의 실전 예시를 통해
내가 가지고 있는 종자돈으로 할 수 있는 최선의 방법을 설명해주셔서
거주 분리할 때 발생하는 여러가지 계약 과정도 알게 되었고,
나중에 실제로 계약을 진행하게 되면 굉장히 도움이 될 거라고 생각이 들었습니다.
사실 강의 듣기 전에는 지금 당장 뭐라도 살 것 같이 마음이 굉장히 급하고 불안했는데,
지금은 살 수도 있지만 조금 더 기다려도 되는 시기라고 생각하니
평정심을 찾을 수 있었습니다.(기다려~~~!)
ONE MESSAGE : 좋은 곳들 중에도 아직 전고를 회복하지 않은 숨은 단지들도 있다.
지금도 살 수는 있지만, 조금 더 기다려도 괜찮으니 너무 조급해 하지 말자.
PART 4. 앞으로 해야 할 일
1단계 : 목표를 설정하고=> 언제 어느 시점에, 얼마까지, 무엇까지 하겠다!
2단계 : 시각화 시키고=>비전보드나, 꿈, 원하는 것 등을 보이는 곳에 두자.
3단계 : 성취한 것처럼 느껴보자=>미래의 목표를 달성했을 그 마음을 미리 느껴보자.항상 긍정적으로 생각하기.
4단계 : 공유하고, 동료에게 퍼트리자=>가족에게, 친구에게, 동료에게 나의 꿈을 퍼트리자.
긴 시간 좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
알려주신 방법대로 실천해서 거주 - 투자 분리하고 싶습니다.!!
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