열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 33조 뚜비아빠]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위,알에이치코리아

3. 읽은 날짜:2024.08.22

4. 총점 (10점 만점): 9점/10점

STEP2. 책에서 본 것

Chapter1. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과(저평가 부동산을 보는 안목)

#제대로 안다 #비교대상 샘플 #성공비결 #발품

당신이 책상에 앉아 부동산 투자서를 펴놓고 아무리 열심히 공부한다고 해도, 각종 부동산 물건이 당신 눈앞에 올 리는 만무하다.아무리 유명 블로거나 전문가 들의 칼럼을 읽는다고 해도, 당신이 “제대로 안다”고 말할 수 있는 아파트의 수가 늘어나지 않는다.그렇게 해서는 당신의 비교 대상 샘플이 늘어나지 않기 때문이다.

“부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렷다”

Chapter1. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과(알면 보인다)

#대안 #이것이 안되면 저것 #아는지역 #협상 #강력한 무기

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안 되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

Chapter2. 성공 투자를 위한 필수 지식(자본 재배치)

#골키퍼 #자산 전부 #골문 #안전 #골

열한 명으로 구성된 축구팀에서 세 명은 공격수, 네 명은 미드필더, 세 명은 수비수, 마지막 한 명은 골키퍼로 세우는 것과 비슷하다. 반면 자산 전부를 거주하는 집에 투자해 깔고 앉는건, 열한 명의 골키퍼로 게임을 치르는 것과 같다.여러 명이 골문을 지키고 있으니 안전할진 몰라도 게임에서 이기기는 어려울 것이다.골은 넣지 못할 테니까

Chapter2. 성공 투자를 위한 필수 지식(인생을 바꾸는 투자)

#긴호흡 #인생을 바꾸는 투자 #가치 있는 부동산 #시간에 투자

당장의 현금 흐름에 문제가 없는 직장인이라면, 흐지부지 써버리고 말 용돈 벌이 투자를 할 것이 아니라, 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 이러한 이유로, 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야한다. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

Chapter2. 성공 투자를 위한 필수 지식(지키는 것도 중요하다)

#초보자 #리스크 #유동성 확보 #마이너스통장 #신용대출 #끌어와서투자진행X

투자 시장에 막 진입한 초보자라면 리스크는 어떻게 준비하고 대응해야 할까? 현금, 즉 유동성을 확보해야 한다. 당장 통장 속에 있는 현금이 아닐지라도, 현금을 동원할 방법을 마련하는 것으로도 가능하다. 마이너스 통장이나 신용대출 등이 이에 해당한다. 이 말을 바꿔 말하면, 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다.매우 중요한 이야기이니 꼭 명심하길 바란다.

Chapter3. 누구나 다라 할 수 있는 투자 매뉴얼(명확한 기준과 순서)

#저평가 #예상되는 리스크 #투자의 기준 #기계적인 활동

아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다도 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다. 이처럼 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닿게 된다. 투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다.

Chapter3. 누구나 다라 할 수 있는 투자 매뉴얼(명확한 기준과 순서)

#사전조사 #선입견 #마음껏 상상 #확인 #손품팔기

사전조사는 해당 지역에 대한 전반적인 인상을 가지는 것 정도를 목표로 삼자. 물론, 이러한 과정에서 선입견을 품게 될 수도 있는데, 일단 접할 수 있는 정보로 마음껏 상상해도 괜찮다. 직접 현장에 나갔을 때 그 선입견이 맞는지 틀리는지 확인하면 된다. 이것이 바로, 부동산 투자를 위한 “손품팔기”다.

Chapter3. 누구나 다라 할 수 있는 투자 매뉴얼(학군)

#선호도가 높은학교 #배정받는 아파트 #형편이 허락하는 범위 #더 좋은 것

좋은 학군으로 알려진 지역이 아니라고 해도 각 지역마다 선호도가 높은 학교가 있다는 걸 기억하자. 따라서 꼭 전국적으로 유명한 중학교가 없다 해도 그 동네에서 선호하는 학교로 배정 받는 아파트라면, 학군 입지에서 다른 아파트들보다 우위라고 생각하면 된다. 결국 사람들은 자신의 형편이 허락하는 범위에서 더 좋은 것을 찾는다.

Chapter3. 누구나 다라 할 수 있는 투자 매뉴얼(지역 주민처럼)

#발품 #노하우 #많이가봐야한다 #부동산 투자의 감각 #확실한 길

발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런건 없다. 결국 많이 가봐야 한다. 물론 사람에 따라 금방 캐치 해내는 사람이 있는가 하면, 그렇지 못한 사람도 있을 것이다. 하지만 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.

Chapter4. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면(알았다면 행하라)

#부동산 투자책 #많은사람 #변하지 않은사람 #변한 사람 #행하라

이미 많은 부동산 투자 책이 나와 있고 그렇게 많은 사람이 읽었는데, 왜 아직까지도 변하지 않은 사람이 변한 사람보다 훨씬 많을까 하는 것이었다. 당연한 이야기이지만, 책에 있는 내용을 행하지 않아서다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.이것아니면 저것 저것 아니면 그것 해서 대안이 있으면 여유롭게 투자를 할수 있겠다.

2.투자금이 조금 모자랄거 같은 곳에는 마이너스통장을 조금 활용해도 되지 않을까 하는 생각을 잠시 했엇는데 역시나 그거는 위험한짓이라는걸 다시 한번 생각했다.

3.저평가와 리스크가 가장 중요한거 같았다. 저평가를 판단하고 감당가능한지 꼭 확인해봐야할거같다.

4.학군이 모인곳만 좋은 학군지라 생각했는데 각 생활권별로 선호하는 학교도 있고 그 학교로 배정되는 아파트도 있으니 그것또한 중요하다.

5.결국 머리로만 손으로만 알게 아니라 움직여야한다 그래야 성장할수 있다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 월부에서 배운내용이 그대로 나온다 . 정말 월부에서 배운대로만 하면 될거같다.

2.아는 지역을 많이 늘려서 대안을 가지고 여유롭게 접근해야겠다.

3.감당가능한 리스크에만 투자를 진행하고 절대 대출을 사용하면 안되겠다.

4.손으로 상상하고 발로 확인하여 결국 투자로 행하는 방법을 꼭 습득해야겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.335 

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 태권도를 배울 때 아무도 없는 도장에서 혼자 기합을 넣으며 발차기를 하는 것보다는, 여러 친구와 함께 도장이 떠나갈 듯 쩌렁쩌렁한 기합을 지르면서 발차기를 하는 게 훨씬 즐겁지 않겠는가? 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

p351

대다수는 투자를 통해 어느 정도 성과를 내면 지금 당장은 섭섭해하는 배우자라도 마음을 돌릴 것이라고 생각한다. 나 또한 그랬다. 하지만 이렇게도 해보고 저렇게도 해보니, 중요한 건 그게 아니었다. 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는것, 그것이 가장 중요했다. 투자를 핑계로 평일 저녁과 주말에 자리를 비우는 배우자가 평소에도 불성실하다면 어떻겠는가? 따로 투자할 시간이 필요하다면서 같이 있을 때는 허투루 시간을 낭비하며 함께 있는 시간에 충실하지 않다면? 처음엔 의욕적이더니 얼마 안가 시들해지는 모습을 보인다면? 당신이 결혼을 했다면, 거기에 아이까지 있다면, 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말라.

나의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 동료들을 만들어 장거리로 성장할수 있도록 서로서로 기합을 넣어주며

평상시에 와이프에게 책임감 있는 태도로 신뢰를 줘서 가족과 함께 있을때는 가족과의 시간에 집중하며 투자공부를 해야겠다.