세 끼고 매수할 때에 주택담보 대출
- 부동산Q&A
- 24.08.24
서울 비규제지역 아파트를 15억 주담대 LTV 70%로 10.5억 대출 하려는데,
선순위임차인 전세로 들어가있습니다
(반전세 5억에 월 90. 만기는 1.5년 남은 상태)
이 경우, 10.5억 - 5억 = 5.5억을 주담대 먼저 받아 차액은 자본금+신용대출로 매수하고, (DSR 계산확인 했습니다)
차후에 세입자가 나갈 때에 5억 만큼을 생활안정자금?퇴거자금?을 LTV 70%이내 대출 받아서
줄 수 있는걸로 아는데요,
부동산에서는 선순위임차인이 있어 주담대가 안나올거라고 말씀하셔서..
매수할 때에 후순위 주담대 받으면 대출 나오는것으로 저는 알고있거든요.
혹시 부동산에서 잘못알고있는건지,
아니면 제가 알고있는게 정확한지 문의드리고싶습니다
댓글
안녕하세요 도로로록님~! 선순위임차인이 있어도 대출 가능한 경우가 있다고 알고 있는데 해당 사항은 주거래 은행이나 기타 은행 대출 상담사와 상담해보시는게 보다 정확할 것 같습니다 :)
안녕하세요 도로로록님! 부동산에서 임차인이 있어 주담대가 안나올거라 말씀해주셨군요! 저도 후순위대출이 나오는걸로 알고있습니다. 아래 한양인님이 말씀해주신 것처럼 은행이나 대출상담사와 상담해보시고 진행하시면 좋겠습니다!
안녕하세요 도로로록님! 댓글 달아주신 분들과 마찬가지로 후순위 대출이 나오는 걸로 알고 있습니다! 말씀해주신 계산처럼 아래와 같이 계산이 가능합니다. 'KB시세 x LTV - 전세보증금 = 후순위대출가능금액' → 15억 x 70% - 5억 (전세보증금) = 5.5억 다만, kb시세가 현재 호가와는 상이할 수 있습니다! 정확한 대출금액은 대출상담사 혹은 은행직원과 상담하길 바랍니다! 부디 좋은 결정하시길 바랍니다 :)
