열반스쿨 중급반 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 94조 슈니맘]

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.08.23

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #노후준비는 셀프

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 인플레이션을 알고 잘 준비하는 사람과 준비하지 않는 사람의 노후는 달라질 수 밖에 없다. 부자가 되고 싶다고 생각하기 전에 ‘노후 준비’를 위해 투자는 반드시 해야하는 것이다. 투자를 ‘왜’ 해야 하는지 나의 마음이 동해야 비로소 내가 변화할 수 있다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#시간과 무관하게 돈을 버는 사람 #생산 자산 #부동산 #레버리지

부자가 되려면 돈을 ‘버는’ 방식과 ‘쓰는’ 방식이 중요하다. 노후 준비와 경제적 자유를 위해 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’이 아니라 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’이 되어야 하는데, 그러려면 돈을 쓰는 방식을 ‘소비 자산’을 사는 것에서 ‘생산 자산’을 사는 것으로 바꾸어야 한다. 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 다양한 생산 자산 중 ‘부동산’은 ‘레버리지’를 활용할 수 있다는 큰 장점이 있다. 단, 이자 비용 없이 큰 돈을 빌리는 대신 ‘물건을 고를 수 있는 안목’을 키울 노력을 들여야 한다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실행 #꾸준함 #독강임투 #함께 멀리 가기 #갈등 해결

자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 알게 되었다면 ‘실행’에 옮기는 것이 중요하고, ‘꾸준하게 하는 것’이 매우 중요하다. 조급함을 버리고, 강의와 독서, 투자를 반복해야 한다. 다만, 혼자 의지를 가지고 하기엔 어려우므로 멘토 및 투자 동료들과 ‘함께 멀리’ 갈 수 있는 환경이 중요하다. 또한, 투자는 평생 해야 하는 것이므로 나의 우선순위 1순위인 ‘가정과 투자’를 위해 갈등을 해결하는 방법도 중요하다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 월부를 알게 되고 초반에 ‘월부은’을 읽었을 때와 이번에 중급반에서 ‘월부은’을 다시 읽었을 때와 나에게 와닿는 것이 달랐다. 이래서 강의, 독서도 한번으로 끝나지 말고 반복하라고 하나보다.

2. 그동안 나는 ‘높은 소득’으로 ‘소비자산’을 사는 삶이었는데, 하루 빨리 ‘생산자산’을 사는 삶을 통해 궁극적으로 ‘비근로소득’으로 노후 준비 및 경제적 자유를 이루고 싶다. 변화해야겠다!!!

3. 그동안 ‘신축’이라는 이유만으로, ‘저평가’가 아니었음에도 ‘비교평가’ 없이 ‘조급하게’ 투자했던 과거의 투자를 반성하면서 앞으로는 ‘잃지 않는 투자기준’을 가지고 ‘내가 할 수 있는 최선의 투자’를 해야겠다는 생각이 들었다.

4. 부동산 투자는 고되고 힘들지만 정직하다고 한다. 스스로 요령 피우는 사람이 되길 싫어하면서 왜 부동산 투자에 대해서는 요령을 피우려고 하는가. 부동산 투자도 묵묵히 요령 피우지 말고 해보자!

5. 그동안 ‘소비자산’을 사는 삶 때문에 현재 투자금이 적다. 투자금이 적으니 시간이 많이 필요할 것이다. 일희일비 하지 말고, 꾸준히 아는 지역 늘려가며 ‘10년’이라는 시간과 노력은 들여보자!

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 잃지 않는 투자를 하기 위한 투자 기준 ‘저환수원리’를 기억하자!!!!! 이번 책은 마치 그동안 내가 3개월 동안 강의 들은 것에 대해 정리하는 시간 같았다.

2. 꾸준히 오래 투자하기 위해 ‘월부 환경’을 통해 독강임투+동료들과 함께 할 것!!!!

3. 일단, ‘아는 지역’을 늘려가는 것에 당분간 집중!!!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P. 39-40) 인플레이션의 영향을 알고 준비한 사람들은 자신의 자산을 늘리거나 최소한 지킬 테지만, 과소평가한 이들은 자산이 줄어드는 것을 결코 막을 수 없을 것이다. 똑 같은 회사에서 똑같이 일하고 똑 같은 급여를 받았음에도, 그 자산의 격차는 벌어질 수밖에 없다. 인플레이션의 영향을 비껴가는 사람은 없기 때문이다.

(P. 54) 노후 준비는 셀프

(P. 64) 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때, 크게 2단계로 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

(P. 75) 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.

(P. 77) 돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다.

(P. 89) 비근로소득을 창출하는 구체적인 순서다. 시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.

(P. 95) 부동산을 택한 이유는 ‘정보 대칭’과 ‘레버리지’ 때문이다.

(P. 101-102) 세상엔 공짜가 없다. 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면, 반드시 해야 하는 것이 있다. 그것은 내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람(임차인)에게 보금자리를 제공하는 것이다. 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 이 과정에서 들어가는 노력은 이자 비용 없이 돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사들이는 데 따르는 대가라고 생각하면 된다.

(P. 113) 건물보다는 입지

(P. 122) 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다.

(P. 132) 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 휴대전화 대리점을 한 군데 갈 때보다는 두 군데, 두 군데보다는 세 군데, 네 군데 갈 때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다.

(P. 133) ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.’ 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을.

(P. 136) 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

(P. 144) 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

(P. 157) 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 이것이 안 되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다.

(P. 161) 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

(P. 163) ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.’라는 의미

부동산 투자는 고되고 힘들다. 다만 같은 이유로 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까.

(P. 170) 나는 보통 부동산 시장 분위기가 좋지 않거나 계절적 비수기일 때 매입을 진행하는데, 그건 그 시기가 매수자 우위 시장, 즉 매수자에게 유리한 시장이기 때문이다. 나는 매도자 우위 시장에서는 웬만해서는 투자하지 않는다.

(P. 189) 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리

(P. 200-201) 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다. 급여라는 안정적 현금 흐름을 유지할 수 있는 사람이라면 당장 얼마 되지 않는 월세 수익보다는 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방향이다. 커다란 눈덩이는 한 번만 굴러도 작은 눈덩이보다 더 큰 눈이 들러붙듯, 10년 동안 월급으로 불린 자산의 크기가 시간이 지나 은퇴한 당신에게 더 큰 수익을 가져다줄 테니 말이다.

(P. 205-206) 돈을 잃지 않는 것이 가장 중요하다. 아홉 번 성공해서 수익이 생기더라도 한 번 잃게 되면 ‘누적 수익률’ 측면에서 엄청난 손해를 감수해야 한다. 심지어 마지막에 모든 것을 걸고 시도한 투자라면 단 한번의 실수로 모든 것을 잃을 수도 있다. ‘저평가’된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건이다.

(P. 225-226) 아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도, 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다. ‘조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.’

(P. 327-329) 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 사나운 맹수와 독충이 우글거리는 아마존 열대 우림 속에서 ‘약육강식의 생태계 원리’가 옳지 않다고 외쳐봐야 무슨 소용이 있는가. 그곳을 떠날 수 없다면, 정글에서 생존하는 법을 찾아 나서야 한다.

(P. 340) 꾸준함>실행>결심