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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
안녕하세요 ^^
하루하루 투자공부 시간을 모아모아서
괜찮은 곳에 투자하고 싶은 모아모두 입니다 ^^
이번 열중 세번째 과제로 월급쟁이 부자로 은퇴하라 책을 읽었는데요
자본주의 사회에서 우리가 알아야 하는 기본 지식과
노후준비와 경제적 자유를 위한 부동산시스템투자 실전매뉴얼을 알려주는 책인데요
초보인 저에게 교과서 같은 책입니다
소중해 ^^
STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해 보세요
- 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
- 저자 및 출판사: 너나위
- 읽은 날짜: 2024.08 19~08.25
STEP2. 책에서 본 것
몇가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
#돈그릇 #투자 #임장 # 부동산 #노후준비 #평범한 #누구나 #매뉴얼 # 저평가 # 잃지않는 #리스크 # 꾸준히
<1장 왜 투자를 해야 하는가>
대한민국 사회 자본주의의 특징은 무엇일까? 물가상승 즉 인플레이션' 이야 말로 개인의 경제적 생존에 가장 큰 영향을 미친다. 은행이 돈의 양을 계속 늘리고 있기 때문이다. 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다. 당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 느려지는 것이다. 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자 해야 한다. 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기점검’ 이다 . 투자는 당신고 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
<2장 당신과 돈이 가야 할 방향>
투자란 돈을 굴리는 것이다. 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투자하지 않고도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 사람들이 돈을 어떻게 벌고 쓰는지 방식을 파악해야 한다. 직장인은 시간과 돈을 교환하고 있다. 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다. 돈을 쓴느 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐 생산자산, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐 소비자산 으로 구분 할 수 있다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
<3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과>
입지가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 중요하다. 실전투자자로서 중요한 것은 다양한 경험을 쌓는 것이다. 초보 투자자라면 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다. 괜찮은 입지임에도 부동산 상승장이 진행되는 동안 다른 지역에 비해 상승세가 주춤한다면, 예의주시 해야한다. 매도자의 매도 사유를 대화와 협상 과정에서 파악해야 한다. 등기부 등본 열람은 필수다. 경험이 쌓여 투자 가능한 곳이 여러 군데로 늘어날 경우 입지와 위상을 고려하라. 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다. 경험이 쌓일 수록 점덤 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.
<4장 성공 투자를 위한 필수 지식>
투자의 목적은 무엇인가? 내가 직접 시간을 투입해 일하지 않아도 돈이 스스로 일해 창출하는 소득을 마련하는 것이다. 들어오는 돈과 밖으로 나가는 돈의 흐름을 빠짐없이 정리하는게 우선되어야 한다. 투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 직장인에게는 아파트 전게투자야 말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다. 돈을 읽지 않기 위해서는 저평가된 물건에 투자하는 것이다. 인생을 바꿀 자산 시스템을 구축해 나가라. 절대 무너지지 않을 리스크 관리법 1. 처음부처 전게가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 2, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 3. 마이너스통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다, 4. 세제 혜택등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.
<5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼>
아파트 투자의 기준 1. 저평가된 상태인가? 2. 투자금이 적게 드는가? 3.리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
투자의 흐름도 1.지역선정 2. 사전조사 3.현장조사 4. 실전투자
가격의 감을 잡고 난 후 1. 매달 전국시구 단위로 부동산이 시세를 확인하고 시구단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇군데 정한다 2. 지역들을 살펴보뎐서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다 3. 해당지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.
지역조사 1. 일자리-'국세통계홈페이지' 각 시.군 .구별로 어느지역에 몇명의 근로자가 일하고 있으며 급여액 파악 2. 교통- ‘네이버지도나 카카오맵’ 지하철 역세권 , 강남 업무지구 접근성이 수월한가
3. 환경 -'지적편집도 로드뷰 그리고 현장에서 직접확인' 백화점 대형마트 종합병원등 생활의 편의시설 , 선호시설 4. 학군 -'아실' 특목고 진학률과 학업 성취도 평가, 초품아
- 통계지리정보 서비스 - 시.군.구. 동별 연령별 인구 분포 지도로 확인
- 나무위키, 위키백과 - 해당 지역에 다양한 정보 , 지역 인상 정리
아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다
현장 조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건 까지 물건의 우위를 가늠해라.
<6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면>
불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
투자공부의 순서 1. 경제와 투자 관련 서적 읽기 2. 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기 3. 실제로 투자 실행하기 4. 1~3번까지를 반복하기
좋은 투자가가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다
자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그거 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.
조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라. 멀리 가기 위해서는 함께 해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다. 먼저 주어야 돌려 받는다. 모든것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중해라. 올랜시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
<투자 기준이 정해지면 투자를 위해 해야 할 활동의 목적도 자연스럽게 정해진다. >
지역을 선정하고 사전 조사하고 현장을 방문해서 지역의 가치와 가격을 파악하는 모든 것이 명확한 투자 기준으로 부터 시작되어져야 함을 깨달았다. 그러면 투자를 위한 모든 활동의 목적들도 자연스럽게 따라 가게 된다.
<준비된 자에게 기회가 온다. 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. >
부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다는 것 같다.
갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다는 것이다. 실제로 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 눈과 발임을 잊지말자 . 발로 걸어야 아는 지역이 된다. 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 된다.
<내가 투자를 결정 할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니야 하는 것이다. 잃지 않는 투자의 선결 조건이다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토한 같은 투자처에 집중하라 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라>
모든 강의에서 강사님들이 항상 강조하시는 말씀이다. 저평가와 내가 할 수 있는 것 중에 제일 좋은 것!
가치 있는 물건을 싸게 사서 비싸게 파는게 중요하다. 그리고 잃지 않는게 중요하다. 최대한 많이 비교평가 해보고 내가 할 수 있는 것 중에 젤 좋은 것에 투자 할수 있도록 집중하는 것이 중요하다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋습니다
- 매달 복기 중요성
- 투자는 평생하는 것이다. 조급함 보다 꾸준함을 가까이 하라.
- 먼저 주어야 돌려 받는다. 도움이 되는 사람이 되라
- 투자 기준이 정해지면 투자를 위해 해야 할 활동의 목적도 자연스럽게 정해진다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 문구가 있다면 적어 보세요
84 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다. 이 포지션 전략이어야 할고 투자를 막 시작하려는 당신에게 나침반이 되어줄 것이다.
87~88 여전히 직장 생활을 하고 필요한 데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 말이다. 달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되 팔 수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 (생산자산)을 사기 시작한 것이다. 회사에서 내 시간을 제공하고 급여를 받는 방식에서 변화가 없지만, 돈을 쓰는 곳이 완전히 달라진 것이다.
89 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수있는 꾸준함이다.
90 힘들게 일해서 번 돈을 투자할 대상에 관한 정확한 이해와 기준도 없다면 투자가 조금만 힘들고 원하는 대로 일이 풀리지 않을 때 포기할 가능성이 크다. 꾸준한 투자를 위해서라도 반드시 생각해 봐야한다.
101 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 또 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄도 알아야 하고, 그 물건을 중개해 줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다. 필요할 경우엔 직접 임대 홍보도 해야 한다. 이 같은 일에는 나의 노력과 시간이 투입되어야 한다. 이 모든 노고가 부동산을 취득하는 과정에서 한 번 필요한 일이라는 것이다. 시간이 흐르며 조금씩 경험이 쌓이자, 역시 그 정도는 충분히 감당 할 수 있을 뿐 아니라, 노력에 비해 얻을 수 있는 가치가 굉장히 크다는 사실도 깨닫게 되었다.
112 투자를 고려 할 땐 입지를 우선순위로 보고 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
113 부동산의 입지는 어떻게 판단 할 수 있을까? 일자리, 교통, 주변환경, 학군 등이 있다. 각각의 항목이 우수할 수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다.
119 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다.
120 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자의 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
122~123 내가 투자를 결정 할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니야 하는 것이다. 잃지 않는 투자의 선결 조건이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평된 상태가 아니라며, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
130 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다, 결국 가치를 볼 줄 아는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는데 가장 중요한 이야기가 된다.
131 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. 부동산의 가치는 입지로 결정된다.
132 비교하도 또 비교해서 가치를 따져보고 현재의 가격이 그 가치에 어울리는 기준인디 판단한다. 가치에 비해 가격이 싸다면 저평가 되었다고 결론 내린다. 비교대상이 많을 수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 당신은 비교할 대상을 많이 가져야 한다.
133 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다. 부동산은 발로 하는 것이다.
144 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토한 같은 투자처에 집중하라 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라.
146 투자를 시작하고 지금까지 부동산에 관해 공부하면서 가장 크게 달라진 건, 아는 지역이 늘어났다는 것이다. 그사이 전국에 걸쳐 제법 많은 지역의 부동산 현자아에 직접 나가서 보고, 개별 단지와 아파트 들의 특징을 정리한 덕분이다. 아는 지역을 늘려나가는건, 투자처를 찾기 위해서다. 아는 곳이 많아질수록 투자할 물건을 찾는 일도 점점 더 쉬워진다. 여러곳에 그물을 던져둘수록 더 많은 물고기를 잡을 수 있는 것처럼.
147 임장 후 모니터링은 각지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고, 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 이러한 안목이 성공적인 투자에 발판이 된다.
148 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 단 여기서 주의 할 것은 같은 시기에 여러채에 투자해서는 안된다.
154 자산시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’이다. 가격을 최우선으로 삼고 협상한다. 어떤 협사아에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다.
157 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자 할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다.
158~159 결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 다만 나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다.
161 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단 할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술, 셋째는 역전에 등에 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력이다. 이 세가지를 갖추고 자산 규모를 늘려간다면, 누구나 부동산의 계단식 상승 구간이 나타날 때마다 생각지도 못한 속도로 순자산이 늘어나는 경험을 하게 될 것이다. 당신이 일하고 있을 때뿐 아니라 먹고, 자고, 쉬는 동안에도 말이다.
시장을 예측하거나 예단하지 않는다 대신, 언제가 될지는 모르지만, 가치 대비 싼 가격의 물건을 사서 그것이 스스로 제 가치를 찾아가는 시기까지 즐겁게 생활하며 기다리는 투자를 한다. 그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.
163 준비된 자에게 기회가 온다라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다라는 의미라고, 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. 실제로 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다. 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 된다.
178 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족이 되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.
192~193 현재의 지출을 수입에서 지출을 뺀 저축액을 늘리는 것과 동시에 깔고 앉아 있는 돈을 적당한 수준으로 재배치하는 일까지 두가지를 병행할 방법을 모색해야 한다. 자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억해라.
202~203 어느시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다. 2년가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못 하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못 한다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될 것이다.
205 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치와 가격. 이 두 가지를 모두 볼 수 있는 안목이 필요하다.
210 당신이 관심을 두고 있는 물건이 있다면, 계약하기 전에 더 많은 대상을 살펴보고 이와 비교해와야 한다. 비교
대상이 많으면 많을 수록 더 좋은 판단을 내릴 수 있을 테니 말이다. 부동산은 발품이다. 결국 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다는 말과 같다.
212서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해 알아가라 그리고 그 안아서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.
215 수도권과 지방 일부 적어도 내가 한 번이라도 갔던 지역이라면 지도만 들여다봐도 그 지역 부동산이 머릿속에 그려질 정도가 되었다. 그렇게 아는 지역을 넓히고 그 안에 있는 아파트 단지들의 가격과 시세를 파악하며 가치 대비 싼 것을 찾아냈다. 투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자하는 것이 내가 배우고 익힌 투자법의 전부라 할 수 있다. 당신의 두 다리가 튼튼라고 굳은 의지와 열정만 있다면 차트나 엑셀 시계열 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다 부동산 투자는 결국 발로하는 것이니 말이다.
221~222 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 두번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규머가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 장기 보유의 세번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄수 있다는 점이다.
223 긴호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 이러한 이유로 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물각가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
225 기본적으로 투자금 자첵 적다면 한 가지 사실을 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다. 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라
228 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 알아야 할 것은 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다,
245 절대 무너지지 않을 리스크 관리법 1. 처음부처 전게가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 2, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 3. 마이너스통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다, 4. 세제 혜택등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.
264~265 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.
279 가격의 감을 잡고 난 후 1. 매달 전국시구 단위로 부동산이 시세를 확인하고 시구단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇군데 정한다 2. 지역들을 살펴보뎐서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다 3. 해당지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.
282 가치대비 가격이 싼지로 판단하는 저평가 여부(가치>가격)를 첫번째 투자 기준으로 삼는다. 그렇기에 내가 지역을 조사하고 현장을 방문하는 건 해당 지역의 가치(입지)와 가격을 파악하기 위함이다. 이처럼 투자 기준이 정해지면 투자를 위해 해야 할 활동의 목적도 자연스럽게 정해진다.
296~297 지역을 완전히 익힌다는 것은 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미다 지역주민처럼. 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인 보다 더 잘 숙지하는 것이다.
299 중요한건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다.
308 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라
309 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.
328 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
334 당신이 그래 이거야를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계해라
351 좋은 투자가가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다
357 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어 준 시간이라는 걸 잊어서는 안된다.
358 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께 하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자
359 시간표를 만드는 일은 서로의 합의점을 찾아가는 과정이다.
360 마음이 급하다고 무작정 자전거에 올라타서 페달부터 밟으려고 하지 말고 우선 당신이 가려고 하는 길에 놓인 장애물 부터 치워라 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면 예상되는 갈증 상황을 반드시 해결해야 한다.
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