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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: <월급쟁이 부자로 은퇴하라>
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2024.8
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가
01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
02 월급은 절대 오르지 않는다
03 당신마저 관심 없는 당신의 노후
04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소
| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향
01 직장인의 투자 전략
02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
03 내가 부동산을 택한 이유
| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다
: 의왕시 25평 아파트
02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원
: 분당 21평 아파트
03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가
: 수지 32평 아파트
04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아
: 평촌 21평 아파트
| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식
01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
01 확실한 투자 기준 세우기
02 가격이 상승할 지역 선정하기
03 임장 전, 지역조사 하기
04 지역을 눈에 담는 현장조사
05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
02 한 번의 성공보다 중요한 것들
03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
04 갈등에 대처하는 자세
STEP3. 책에서 깨달은 것
이 책은 아직 투자에 입문하지 못한 독자를 대상으로 쓰여졌기 때문에 투자가 왜 필요한지, 왜 부동산 투자인지, 왜 아파트인지에 대한 당위성부터 설명을 한다. 대부분의 내용이 기초적이고 매우 상세하다. 그렇지만 투자를 처음 배웠던 시절의 저자의 마인드셋부터 어떤 식으로 공부를 하고 임장을 다녔는지, 첫 투자까지 얼만큼의 준비가 필요했는지, 협상은 어떻게 했는지 등의 구체적인 사례들을 보면서 배울 점을 많이 찾을 수 있었다.
나름 투자의 기본적인 내용은 안다고 생각했는데 저자가 투자자로 성장해온 과정을 읽어보니 마인드셋이든 투자 공부를 하는 방식이든 아직 부족하고 받아들여야 할 점이 많다고 느꼈다. 기본은 정말 중요한 것 같다. 아주 기본적인 지출 관리나 보험 정리 같은 것도 아직 미흡한 점이 많다고 느꼈다. 배운 그대로 실행하는게 안되고 있다.
항상 지금 시점의 시장 상황에 대해서만 해석을 하려고 하게 되는 것 같다. 그러나 시장 상황은 하루 만에도 바뀔 수 있고 과거에 이렇게 흘러 갔었다는 것을 인지하고 있으면 조금 더 큰 관점에서 시장의 흐름을 볼 수 있는 것 같다. 저자가 투자를 시작했던 당시의 상황과 이후 시장 상황의 변화에 대해 읽으면서 이렇게나 시장은 바뀔 수 있구나라는 생각을 했다. 그리고 언젠가는 내가 읽은 그런 시장 상황이 반복될 것이라고 생각했다. 항상 지금 시장 분위기를 읽는 것을 게을리 하지 말되 지금 보이는 양상이 전부가 아니라는 것을 알아야겠다.
STEP4. 책에서 적용할 점
투자 대상으로 여러 지역/옵션을 동시에 보기. 항상 대안을 가지고 있는다.
매주 토요일 오전 10시부터 1.5시간 간격으로 매물 보기.
네비 끄고 임장지 크게 돌면서 지역 떠올리기. 지도 안 보고 어디든 찾아갈 수 있을 정도.
주중 퇴근 후 저녁 임장. 밤 분위기 익히기. 주중/토/일 매일 임장.
임장지의 느낌/동선 떠올리며 혼잣말로 기억을 되살리고 정리하기.
단지 임장하며 동간 거리, 관리 상태, 주차 상황 등 사소한 차이까지 느끼기.
지역을 완전히 익힌 후 매물 보러가기.
모든 단지, 모든 평형의 시세 파악. 왕도는 없다.
전국 지도에 일자리 수, 급여 수준, 업종 비율 분포까지 기록해보기.
매달 전국 시세/평균 전세가율/투자금 규모/입주물량/미분양 확인.
포트폴리오에서 매도 순서 정해두기.
경제 및 투자 도서 100권 이상 읽기
실질적인 도움을 주고받을 수 있는 동료들과의 신뢰 관계 만들기
실비보험 정리/여행경비, 소모품 구입비, 커피값 줄이기/약속 안잡기
임장한 지역과 해당 부동산의 시세 모니터링
10채 투자하기까지 다른 지역, 다른 평형, 다른 상황에 도전한다. (분당, 평촌, 의왕, 서울, 부천, 용인, 고양 등 지역도 달랐고, 10평형, 20평형 초반, 20평형 중반, 30평형 초반까지 국민주택규모 이하의 모든 면적에 도전)
매매가 협상 시 내가 줄 수 있는 것 제시. 가계약금 많이 넣기 등.
6 7 8월 한여름, 11 12 1월 한겨울 비수기 시즌에 집중 매물 보러 다니기.
잘 하는 부동산 소장님들께 자주 안부 연락 드리기.
집요하게 협상하기. 먼저 일어나는 사람이 지는 것.
꾸준히 매물 임장. 항상 시장 분위기 파악하기.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
투자자는 언제 조급해지는가? 내가 알고 있는 투자할 만한 지역과 아파트가 하나뿐일 때다.
“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”
현장에 나갔을 때만큼은 대충하려고 하지 않았다. 몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같을 때는 스스로 다그쳤다. “지금 뭐 하고 있는 거야! 이게 배우는 사람의 자세야?” 하면서. 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다.
나는 언급한 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. 그러니, 당신도 기준을 가져라.
경험해 본 결과, 투자를 통해 얻는 만족감은 옷이나 차나 시계를 샀을 때 얻을 수 있는 만족감과 비교할 수 없었다. 나는 진심으로 당신이 그 기분을 느껴보길 바란다.
대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안 되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.
“제가 정말 선생님의 집을 사고 싶은데요, 돈이 조금 모자랍니다. 그래도 제가 할 수 있는 최선을 다해 성의를 표하겠습니다. 이 작은 성의가 매도자분께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 한번 고려해 주실 수 있을까요?” 이런 말을 그대로 하라는 게 아니라, 이 같은 태도로 접근해야 한다는 뜻이다.
실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다
‘깎는 만큼이 하루 일당’
하루아침에도 시장 분위기가 바뀔 수 있다는 것을 잊어선 안 된다.
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