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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
- 책제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
- 글쓴이 : 너나위
- 1장 WHY 왜 투자를 해야 하는가?
- P038 부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라. 이에 따라 아파트도 가격이 올라간다. "부동산 가격은 우상향" 이라는 말이 단순히 투기꾼들이 외치는 부동산 불패 신화 같은 것이 아니라, 자연스러운 현상이라는 뜻이다. 만약 그런데도 믿어지지 않는다면, 책을 읽는 지금 당신의 주변을 둘러보고 눈에 들어오는 아파트를 하나 선택해, 그 것의 가격 변화를 조사해 보라. 10년, 20년 전보다 가격이 오르지 않은것이 있는가?
- P049 당신은 어떤가? 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할수 있는가?
- P053 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자가 해야 하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다. 절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야 하는데도 우리나라의 노인 빈골율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다.
- P064 목표 설정시 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표 라는 걸 기억하자.
- P067 요약
- 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.
- 갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서, 가계속에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다.
- 2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향
- P075 지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당된다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 '이동'해야 한다.
- P082 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 곤을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다.
- P087 직장인이 돈을 쓸 수 있는 세가지 방법
- 옷이나 차, 그 외 생필품이나 사치품 등의 '소비 자산'을 사는 데 쓴다.
- 필요한 곳에 아껴서 사용하고, 남은 돈을 통장에 넣어둔다.
- 필요한 것을 사고, 남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 '생산 자산'을 사는 데 쓴다.
- P103 레버리지의 힘은 엄청나다. 내가 이 아파트를 매입할 때 얼마의 돈을 들였느냐는 중요하지 않다는 점이다. 그저 매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다. 이를 잘 활용하면 가진 돈이 많지 않아도 더 비싼 생산 자신을 살 수 있는 것은 물론이요. 거기서 나오는 부가가치도 모두 내 것으로 만들 수 있다. 자본주의 사회에서 살아 가려면, 이를 제대로 이해해야 한다. 그렇지 않으면 죽을 때까지 생계를 위해 모든 일을 직접 해야 하는 삶을 살아야 할 것이기 때문이다.
- 3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
- P123 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
- P123 투자 교훈
- 레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다.
- 부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다. (서울 수도권 한정)
- 부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 따라서 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야 한다.
- 부동산 거래는 나와 매도자 둘 사이의 거래일 뿐 아니라, 기존 인맥과 중개인, 임차인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다는 걸 잊지 말아야 한다.
- 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라.
- P132 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 휴대전화 대리점을 한 군데 갈 때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다.
- P133 '부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다' 고 하는 이유다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을 나 역시 이 사실을 깨닫기까지 많은 시행착오를 거쳤다.
- P151 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.
- P157 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안 되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘리두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.
- P158 결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 다만 나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다.
- P161 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
- P163 '준비된 자에게 기회가 온다'는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'라는 의미이다.
- P178 매도자의 매도 사유를 대화와 협상 과정ㅇ에서 파악해야 한다. 등기부 등본 열람은 필수다.
- 4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식
- P189 그동안 갖고 있던 경제적으로 여유롭고 폼 나는 투자자의 이미지를 머릿속에서 지우는 것이다. 오히려 주변 사람으로부터 '왜 저렇게까지 할까?'라는 소리를 들을 각오도 해야 한다.
- P221 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정
- 노후 준비를 목표로, 돈이 얼머나 필요한지 구체적으로 계산한다.
- 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
- 보유 자산의 크기를 키워나간다.
- 매입한 부동산을 장기 보유한다.
- 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
- P221 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식 장점
- 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 점이다.
- 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다.
- 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.
- 5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
- P255 투자기준 세우기
- 1단계 : 투자의 기준
- 다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?
- 2단계 : 부동산 투자의 기준
- 부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?
- 3단계 : 아파트 투자의 기준
- 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?
- 4단계 : 더 좋은 아파트 투자의 기준
- 앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?
- 1단계 : 투자의 기준
- P300 초보자의 부동산 방문 방법
- 3~4시간 간격으로 방문할 중개소 예약
- 매물을 소개받는 시간 2시간
- 정리하는 시간 1~2시간
- 하루에 부동산 중개소 2~3곳
- 5~6개 매물, 많아도 10개 미만의 물건을 보는것 부터 시작하라
- 3~4시간 간격으로 방문할 중개소 예약
- P318 잔금을 치러야 하는 시기가 이사철 성수기 인지 비수기 인지 따져보라. 비수기에 잔금을 치뤄야 한다면 새 임차인과의 임대차 계약을 할 때 임대 기간을 통상적인 24개월(2년)이 아닌, 27개월 정도로 수정하기도 한다. 입주일은 비수기라도 계약 만기일은 성수기가 되도록 하기 위해서다.
- P255 투자기준 세우기
- 6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
- P326 투자를 처음 시작하던 당시, 나와 함께 오프라인 모임에서 만나서 함께 공부했던 수많은 사람 중 상당수는 원래 있던 자리로 돌아갔다. (중략) 하지만 차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흙같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.
- P335 투자 공부의 순서
- 경제와 투자 관련 서적 읽기
- 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
- 실제로 투자 실행하기
- 1~3번까지를 반복하기
- P346 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
- P347 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 그러한 자세가 냉혹해 보이기만 하는 투자 세계에서 당신을 더 돋보이게 만들어 주리라 믿는다. 자연스럽게 당신 곁은 점점 더 당신과 비슷하게 좋은 사람들로 채워질 것이다. 그것이 부동산에 관한 한 일자무식이던 내가 꾸준히 성장할 수 있었던 원동력이며, 이제 투자를 시작할 당신이 가장 먼저 준비해야할 것인지도 모른다.
- P360 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
- 깨달은것
- 7개 정규 강의와 3개의 단과 강의를 통해 어느정도 부동산 투자에 대한 이해를 가지고 책을 읽었기 때문에 어렵지 않고 쉽게 읽을수 있었다.
- 자본주의에서도 나온 내용 이지만 왜 우리는 투자를 해야 하는가 그 필요성을 다시한번 알게 되었다.
- 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 투자를 미루는것이 아니라 투자 기준에 맞는 저평가 단지라면 충분히 구매를 고려해야 한다는것을 알게 되었다.
- 내가 아는 지역이 많아야 다른지역 단지와 비교가 가능하고 싼지 안싼지 가늠해 볼수 있고 원하는 가격으로 네고도 가능 하다는것을 배웠다.
- 부동산 투자자로 목표를 했기에 내가 많이 발전하기 위해서는 나의 재능과 경험을 많이 나눠줘야 하겠다 다짐하게 되었다.
- 적용할것
- 비교 평가를 위해 앞마당 만들기
- 9월, 10월, 11월, 3개의 앞마당 만들기
- 시세트레킹 하기
- 2주마다 시세트레킹
- 비교 평가를 위해 앞마당 만들기
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