열반스쿨 중급반 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 123조 아우라썸머]

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2023.08.19 ~08.25

4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

#자본주의 #노후 #지피지기 백전불태

자본주의를 이해하면 왜 돈이 모이지 않고 있는지 알게 될 것이다. 인플레이션과 소득분배 불균형.

직장은 우리의 노후를 준비해주지 않기 때문에 심각성을 인식했다면 나의 자산을 점검하고 투자의 명확한 목표를 세워야 한다.

주먹구구식이 아닌, 냉정하고 꼼꼼하게 자신을 돌아봐야 한다.

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

#투자전략 #생산 자산 소비 #부동산

시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법을 만들어야 한다. 

소비 두 가지 방식. 생산 자산(부동산, 주식, 저작권) vs 소비 자산(생필품, 사치재, 예금)

돈을 버는 것보다 쓰는 것이 더 중요!!

예적금, 보험, 주식, 펀드, 부동산 중 환금성은 비교적 어렵지만 ‘정보 대칭’, ‘레버리지’ 를 활용해 투자금 대비 수익률 우수한 ‘부동산’을 선택할 수 있다.

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#전세금 레버리지 #가치 평가 #저평가 #경험

무이자 ‘전세금 레버리지’를 잘 활용하면 수익률이 극대화할 수 있다. 그만큼 리스크 관리가 필요하다. 역전세에 대응할 수 있는 대출 가능액을 점검하여 자금 동원력을 확인해야 한다. 

부동산 투자에 있어서 ‘가치 평가’와 ‘저평가’가 우선순위다. 부지런히 앞마당 늘리고 경험을 쌓으면 실력을 쌓을 수 있다.

매매/전세 과정에서는 결국 사람이 하는 일이기 때문에 좋은 관계를 유지해야 한다. 협상 시 내가 줄 수 있는 것도 생각하기.

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

#종잣돈 모으기 #시세차익 #전세가율 #장기 보유 #시스템 구축 #리스크 관리

불필요한 지출 없애는 대신에 지식과 경험을 사라.

자산재배치를 통한 종잣돈 마련도 가능하다.

월세 vs 전세. 시간과 노력 대비 시세차익을 통해 수익률이 좋다.

저평가, 높은 전세가율을 활용해서 돈을 잃지 않도록 한다.

장기 보유의 장점. 수익 실현 지연으로 불필요한 낭비 방지, 비례하는 수익의 크기, 각종 비용 절약.

시스템 구축. 은퇴 시기와 노후자금 계산 → 필요한 주택 수 목표 설정 → ‘종잣돈+전세금 상승분+시세차익’ 

리스크 관리. 역전세 가능 적은 단지 투자, 공급 물량 체크, 마통이나 신용대출 등 현금 확보, 현금화 가능한 물건 1~2개 남기기. 

과욕 삼가!!!

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#투자 기준 설정 #지역선정 #사전조사 #임장 #실전 투자

투자 기준. 저평가, 투자금, 리스크

지역 선정. 시장 흐름, 전국 전세가율과 시세, 투자금 규모, 입주 물량, 미분양 추세 확인.

사전 조사. 일자리, 교통, 환경, 학군, 인구, 시세 확인. 전체적인 감 익히기!!

임장. 지역 주민처럼 선호도를 조사하고 부동산 중개소를 통해 매물을 확인한다. 발품이 힘들어도 투자를 잘 하고 싶다는 마음으로 임해야 한다.

실전 투자. 장부 물건까지 샅샅이 찾는다. 후보 단지를 2개 이상 만들고, 매도자의 사정을 파악해 매수자 우위의 협상력을 높인다. 

임대를 결정짓는 요인. 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람. 

매수~임대까지 과정을 마쳐야 하나의 투자가 마무리 된다.

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#인지 #변화 #공부 #조급함 버리기 #꾸준함 #동료 #갈등 관리

알았다면 행하라.

초보의 조급함을 버리기 위해 독강임투 꾸준히 하기!

멀리 가기 위해선 동료와 함께! 먼저 내어줄 수 있는 사람 되기.

자기 관리에 선택과 집중! 절대 시간 확보!

우선순위는 뭐다? 가정과 투자! 충분한 대화와 시간을 통해 갈등 해결하기. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

올 봄, 열정과 패기로 처음 읽었다면 여름에는 한 풀 꺾인 상태로 읽는 재독에서 실행력, 마인드, 리스크 관리에 대한 내용이 와닿았다. 다 할 수 있을 것 같은 초심과 달리 하나가 삐끗하면 바로 주저앉을 수도 있다는 점을 인지하고 그럼에도 불구하고 내가 배운 것을 실행하였는가에 대해 반성하는 시간이 되었다.

막연한 희망회로만 가지고 나는 해당하지 않을 것이라는 안일한 태도가 있다는 것을 인지하게 되었다.

변화하는 시장과 정책 흐름을 보면서 리스크 대비의 어려움에 대해 고민하는 시간이 되었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 꾸준함 늘리기 - 절대 시간 확보를 위한 시간표 계획 다시 세우기
2. 내가 할 수 있는 것 실행하기 - 부천 원미구 임보 9월 단지임장까지 완료하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

55p. 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다.

140p. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.

174p. 그런데도 협상에 최선을 다했다. 협상도 경험이다. 비록 실수하거나 잘못되어 계약이 깨진다 해도 그런 것들 하나하나가 귀한 자산이 된다.

308p. 세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.

331p. 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못했던 무언가에 눈을 뜨는 것, 그것이 인지다. 사실 우리는 일상에서 예전까지 몰랐던 사실을 종종 깨닫곤 한다. 그러나 애석하게도 그 ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다. 변한다는 건 이처럼 어려운 일이다. 왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다. 무슨 당연한 소리를 이렇게 진지하게 하느냐고 웃을지 모르겠다. 하지만 당신의 1년 전을 돌아보라. 당신이 그때에 비해 달라진 게 없다면, 1년이라는 짧지 않은 시간 동안 새롭게 알게 된 여러 가지를 당신이 알기만 하고 실행하지 않았기 때문일 것이다. 그렇지 않은가?