열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 1만 시간의 법칙속에 4는 4람들 세로토민]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.08.25

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 목차

Why  1장 왜 투자를 해야 하는가

1. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
2. 월급은 절대 오르지 않는다
3. 당신마저 관심 없는 당신의 노후
4. 직장생활 N년차, 당신의 현주소

DIRECTION 2장 당신과 돈이 가야 할 방향

1. 직장인의 투자 전략
2. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
3. 내가 부동산을 택한 이유

WHAT 3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트
2. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만 원 : 분당 21평 아파트
3. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트
4. 3000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

CONCEP 4장 성공 투자를 위한 필수 지식

1. 돈이 없다면 당신을 위한 종잣돈 마련법
2. 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
3. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
4. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
5. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
6. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

How 5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

1. 확실한 투자 기준 세우기
2. 가격이 상승할 지역 선정하기
3. 임장전, 지역조사 하기
4. 지역을 눈에 담는 현장조사
5. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

MIND 6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 

1. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
2. 한 번의 성공보다 중요한 것들
3. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모으라
4. 갈등에 대처하는 자세

NEW 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다

STEP2. 책에서 본 것

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈을 쓰는 방식 #생산 자산 #소비 자산

돈을 쓰는 방식에 따라 자산은 두 가지로 정의할 수 있다. 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰면 미래에 가치가 증대될 수 있기 때문에 ‘생산 자산’이라고 정의 할 수 있다. 반면 돈을 쓰고 가격이 떨어지거나 그저 비용으로 사라져 버리는 것은 소비 적인 것이기 때문에 ‘소비 자산’이라고 정의 할 수 있다.

직장인으로서 미래를 바꾸기 위해서는 어떻게 돈을 버느냐에 집중하기 보다는 어디에 돈을 쓰느냐에 집중해야 한다. 옷이나 차, 사치품 등의 ‘소비 자산’에 돈을 쓰는 대신 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 ‘생산 자산’을 사는데 돈을 써야 한다. 

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #지출 통제 # 자본 재배치

종잣돈 마련의 첫번째 방법은 지출을 통제하여 수입에서 지출을 뺀 저축액을 알뜰하게 모으는 것이다. 그러기 위해서 모든 지출을 ‘고정비,’‘변동비’, ‘필요비’,‘불필요비’로 구분해 보는 것이 좋다. 이때 어느 영역에 생각보다 많은 지출을 하고 있는지 확인해봐야 하고 고정비와 변동비에 해당하지만 불필요한 지출들은 정리해야 한다. 돈을 아예 쓰지 말고 짠돌이가 되라는 것이 아니고 절약한 돈으로 투자 관련 강의를 수강하거나 책을 사는등 자기계발 비용으로 투자해야 한다. 

종잣돈 마련의 두번째 방법은 거주 등의 이유로 묶여 있는 돈을 투자에 활용하는 것이다. 

깔고 앉는 돈을 최소화 해 내 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 ‘자본 재배치’라고 한다. 

절약하는 습관과 절대 잃지 않는 투자를 하기 위한 최소한의 실력과 상황이 되었을 때 자본 재배치를 할 수 있다. 

종잣돈을 모으는 것보다 더 리스크가 크고 함께 거주하는 가족들의 희생도 감수해야 하기 때문에 꼭 실력을 갖춘 후 실행해야 한다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 고정비, 변동비 말고도 필요비, 불필요비로 지출을 나눠 생각해 볼 수 있다는 것을 알게 되었다. 지출 성격에 따라 구분해보고 가장 불필요한 부분을 줄여 나가도록 해야겠다.
2. 우선 빨리 0호기를 매도하고 종잣돈을 가지고 자본 재배치를 해야겠다고 생각했는데 최소한의 투자 실력을 갖춘 후 생각해도 늦지 않겠다는 생각이 들었다. 아무리 미래를 위해 투자를 하는 것이지만 함께 살고 있는 가족의 동의가 필요한 부분이니까 충분한 대화도 필요할 것 같다. 
3. 지금 많이 부족하고 아는 것도 나눌 것도 없다고 생각했었는데 ‘좋은 사람’이 되는 것이 어려운 일이 아니라는 것을 깨달았다. 동료들에게 관심을 표현하고 경청하고 응원하는 것 만으로도 좋은 영향을 미칠 수 있다. 그리고 실력을 쌓아 도움이 필요한 사람들에게 기꺼이 나누는 기버가 되도록 하자. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 첫 투자 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서 100권 이상 읽기

2. 강의를 듣지 않을 때도 돈독모, 목실감, 칼럼 읽기 등으로 월부 환경에 남아 있기

3. 좋은 사람 되기, 감사 표현 하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 157) 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 

(P. 161) 모든 사람에게 위협적이기만 한 상황은 없다. 최악의 경우를 인지하고 준비해 대응할 수만 있다면, 오히려 좋은 성과로 이어질 수 있다. 

(P.343-344) 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다. 서두르다가 방향을 잘못 잡으면 다시 되돌아오지 못할 수도 있다. 오랜 기간 성공적인 투자를 이어온 투자 선배들의 입에서 ‘성공’이란 단어보다 ‘생존’이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다. 그들은 말한다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고.