열반스쿨중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 39기 64조 뱅소녀]

안녕하세요… 뱅소녀입니다…

Q 당신에게는 계획된 미래가 있는가?

  당신의 회사는 당신의 노후를 책임지지않는다..

  당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션

  → 물가가 내 소득증가속도보다 더 빠르기 때문에 생활이 점점 가난해지는것이다.

  → 통화량증가=돈의 가치 하락=물가상승=/ 내 월급상승분

      가만히 통장에 돈을 놔둘수록 돈의 가치가 점점 떨어진다.→ 돈을 자산으로 바꿔놔야 한다.

 → 부동산의 가격은 생필품처럼 세월에 따라 조금씩 일정하게 오르는것이 아니라 투자수요에 따라 오를땐 많이오르   고 지나치게 올랐다싶으면 내리는 파동을 그린다.

DIRECTION

  우리가 나아갈 방향은 시간을 노동으로 쓰지 않아도 돈을 버는 방법이다.

지금 당신이 시간을 투입해 돈을 버는 사람이었다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야한다.

WHAT

투자를 고려할때 입지가 우선순위이고, 그 다음 신축인지 구축인지 따져보자.

전세금을 레버리지하는 투자는 사는것이 가장 쉽다.

어려움은 사고나서 임대를 놓는 과정에서 시작된다.

내가 투자할때 첫번째 기준은 해당물건이 저평가 상태냐 아니냐 하는 것이다.

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가상태가 아니라면 그 대상에 투자하지않는것이좋다.

투자대상으로 적합한 물건찾기 수월한 시기→ 장마철 시작되는 6월초부터 한여름휴가철인 8월중순까지 여름비수기

수능시험있는 11월초부터 설명절있는 1월말까지 겨울비수기가 그 시기다.

이 날씨에 손님이 뜸해지기 때문에 그때까지 시장에서 선택받지못한 매물들이 남아있기쉽다.

여름비수기에 물건을 매입한후 잔금납부시기는 임대수요가 많은 가을로 맞추는 것

대출을 받아 잔금을 치루게되면 주택담보대출의 중도상환수수료와 대출이자 임대완료후 대출금 상환시까지

기회비용, 관리비 추가발생

→ 주담대, 1금융권 마이너스통장, 2금융권 신용대출 이과정에서 대출의 종류와 각 금융권별 대출상품과 금리에

관해 상당히 알게 되었다.

투자자는 대출가능금액을 점검해서 유용할수있는 자금 동원력을 확인해둬야한다.

아는 지역을 늘려나가는 건 투자처를 찾기 위함이다.

임장후 꾸준히 시세를 모니터링한다.

준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신있게

실행할수있다는 의미이다.

시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면

투자를 할수있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가야한다.

그리고 매달초 하루에 한구씩 시세모니터링을 하는거다.

좋고 나쁜 물건은 없다.

좋고 나쁜 가격이 있을뿐!!! 좋은것을 싸게 사는겁니다.

좋은게 비싸면 덜 좋은것을 싸게 사고

덜 좋은게 비싸면 더덜좋은것을 싸게 사야한다.

똑똑해서 잘하는게 아니고

끈기있게 될때까지 포기하지 않은넘이 이기는 게임이다.

6개월에서 1년가량 꾸준히 공부하고 시장을 예의주시하다보면 기준에 부합하는 투자처가 보이기 시작한다.

생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행됨을 깨닫는다.

1) 저평가된 상태인가?

2) 투자금이 적게 드는가?

3)리스크가 감당가능한 수준인가?