열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 40기 온리조 거뭉]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024. 6.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장] 왜 투자를 해야 하는가

#인플레이션 #소득분배 #노후준비 #투자 #자기점검

*통화량 증대->화폐가치하락->물가상승으로 이어지는 인플레이션은 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오름. 인플레이션을 비켜갈 방법은 없음.

*소득분배의 불균형은 심화되고 있으며(정부, 기업 대비 개인의 소득은 줄고 있음) 내 노동의 가치는 하락

*월급쟁이는 지금의 소득수준을 자녀가 성인이 될 때까지 혹은 내가 노인(고령화)이 될 때까지 유지하기 힘들다. 고령화 그리고 소득절벽으로 인해 따라오는 노후 파산… 노후준비는 결국 각자의 몫

*노후 준비를 위해서라도 자기점검을 통해 본인의 상황을 알고 투자를 통해 자산으로 만들어야.

*투자는 나와 가족을 위해 선택이 아닌 반드시 해야만 하는 것.

[2장] 당신과 돈이 가야 할 방향

#돈 버는 방식 #돈 쓰는 방식 #생산자산 #소비자산 #부동산

*돈을 버는 방식의 변화 : 시간을 투입해서 돈을 버는 사람->시간과 무관하게 돈을 버는 사람

*돈을 쓰는 방식의 변화 : 소비자산->생산자산

*시간을 직접 투입해야 소득이 생기는 직장인이지만 열심히 아끼고 모아서(소득을 더 늘리기는 어려우므로) 생산자산을 사는 사람으로 변화해야 하고 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 함.

*부동산투자에서는 전세금을 레버리지로 그것도 무이자로 활용할 수 있다.

[3장] 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#입지 #저평가 #비교대상 #경험 #임대 #시세모니터링 #잃지 않는 부동산 투자

*투자를 고려할 때는 입지부터 고려 그 다음 신축/구축 여부 따져보기

*투자에 있어서 저평가 여부가 매우 중요하다. 비교대상이 많을수록 가치 판단은 정교해질 수밖에 없음->경험이 많은 사람이 유리할 수밖에 없음.

*전세금을 레버리지로 삼는 투자는 매수가 끝이 아니다. 임대를 놓는 과정이 더 어려움

*무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 투자 대비 수익을 안겨줄 수 있는 투자처에 집중해야 함.

*임장지역의 임장 후 시세 모니터링이 중요함-> 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 됨

*잃지 않는 부동산 투자 : 1. 저평가 2. 적은 투자금 3. 자금 동원력(역전세대비)

[4장] 성공 투자를 위한 필수 지식

#종잣돈 마련법 #자본 재배치 #시세차익형 전세투자 #장기보유 #시스템 투자 #리스크 관리

*종잣돈 마련법

1. 지출을 줄여 알뜰히 모으는 것(불필요비 줄이기-소비자산을 위한 지출 줄이기)

2. 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈 일하게 만들기(자본 재배치)

※자본 재배치 : 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식

*아파트 전세투자는 월세투자와 비교하여 수익률면에서 노력대비 효용이 높은 투자임

*시세차익형 전세투자의 조건

1. 여러 지역의 물건과 비교했을 때 저평가 된 것이 확실한가?

2. 전세가율이 높아 전세금이 적게들며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

*장기보유할 것->용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자

*은퇴하는 시점에 필요한 목표금액을 알아보고 그 만큼 종잣돈과 전세금 상승분으로 주택수 매입 후 장기보유하기

*시스템을 잘 지켜내고 싶다면 리스크 관리 반드시 할 것

[5장] 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#투자기준 #(임장)지역선정 #(지역)사전조사 #현장조사 #실전투자 #수월한임대조건

*투자기준 좁히기 : 부동산>아파트>저평가, 소액, 리스크가 적은 아파트>가장 좋은 아파트(입지고려)

*임장지역 선정하기

0. 가격 감잡기(거주지역)

1. 시구단위 시세확인(전세가율70%이상, 가치대비저렴한지역 찾기)

2. 단지단위시세확인

(개별단지 단위로 전세가율85%이상, 매전차이 3천~5천가량 아파트 다수인 지역 찾기

3. 입주물량 확인(향후 2년간 매년 적정 입주 물량을 초과하지 않는 지역 찾기)

4. 미분양확인(최근3년간 미분양 추세가 보합내지는 감소하는 지역 찾기)

*(지역)사전조사

일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기(연령분포)와 스토리, 가격(구에 있는 아파트 가격 전수조사)

*현장조사 : 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것

동네 분위기와 단지별특징 익히기 -> 단지선정->중개소방문하여 약속잡기->매물확인(집주인/임차인-월세or전세/임대차계약 만기여부(세 안고 사는 물건인지), 이사시점확인)->중개소 돌아오기(본 매물 정리부탁 이중 가장 좋은 물건 하나 명확히 하기, 등기부등본요청)->중개소에서 뽑은 넘버원 물건끼리 비교(좋은 물건 골라내는 연습 필요)

*수월한 임대조건 : 1. (경쟁력 있는 전세) 가격 2. 집 상태(수리여부), 입주 가능 시기, 사람(중개사)

[6장] 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#실행 #조급함 #꾸준함 #결심 #함께 #선택과 집중 #갈등관리

*자본주의에 대한 이해를 했고 변화를 원한다면 행동하기(독->강->임장,투자 반복하기)-> 조급함은 버리고 꾸준히 하기 ->꾸준히 하기 위해서는 함께 하는 동료가 필요하고 서로 도움을 주고받을 수 있어야 함.

*성공적이고 꾸준한 투자를 하려면 예상되는 직장에서의 가족과의 갈등을 반드시 해결해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자하기 위해서는 자기 점검이 가장 먼저 선행되어야 한다. 수입을 늘릴 수 없다면 지출관리를 해야 하고 지출면에서 소비자산에 쓰는 것을 줄여 생산자산을 사 나가야 한다.

2. 부동산 투자가 이해하기 어려운 내용은 아니지만 그것을 실행으로 옮기고 꾸준히 해 나가는 것이 중요하다는 것을 깨달았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 결심에서 머무르지 않고 실행에 옮기기->임장 지역을 선정하고 한달에 3번 임장하기

2. 아는 지역 늘리기

3. 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 (성장이라 생각하자) 꾸준히 반복해 나가기

4. 독->강->임장,투자 계속 반복하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

**대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. (p.157)

**준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.’라는 의미(P.163)