내집마련 중급반 2주차 강의 후기 - 해피한부자

1.수도권 시장 진단

-지금시장- 하락장초반에서 중기로 넘어가는시장(전세가율 상승하는시장)

상승장초기- 매매와 전세 모두상승(전세가 상승률 더 큼)

전세가율 높은시장 지나야 대세상승(매매가 폭발적 상승) 온다 , 지금은 아 니다.(전세가율 가장 높은시기 서울평균 70%이상)

-장기적 관점에서 전고점대비 80% 덜 오른 단지(움푹패인 단지)매수

-매매가격 반등하지 않고 전세 가격이 올라가는 단지 선택 매수-장기적으로 유리

가격의 변화에 집중하지 말고  매수 기준가를 결정하고 기다리자.

전세가율이 낮은시장은 하락장 초반(=상승장후반) 가격은 하락장 초중반에 내집 마련을 낮은가격에 할수 있음

서울 평균 전세가율 57%, 현재 53.7%

-상위 급지에 들어가고자 한다면 전고점 대비 90% 수준인지보고, 절대가 싼 지역은 감당 가능하다면 적극적으로 움직여도 좋음

2.수도권 내집마련 선택기준

-부동산 시장을 이해(논리)하기 보다 공감하라(시장을 판단하기 보다 공감)

-부동산은 내 가준이 아닌 다른 사람들의 경쟁률이 높은곳

-사람들이 무엇을 좋아하고, 무엇을 사고 싶어하고,무엇을 하고 싶어 하는 지 관심갖기(부동산은 수요가 몰리는곳에 오르기 마련이고, 부동산은 사람의 심리와도 같다)

- 입지요소: 강남접근성이 중요(교통수단:지하철)

택지(아파트가 많이 몰려 있는곳)

어떤지역을 이해 할 때 직장,교통,학군 환경 외의 요소에도 이해의 폭을 갖고 접근 할수 있는 부분이 있다

- 같은가격(매전차)라면 상위군 아파트, 같은군에서도 좋은구를 우선순위, 외진신축84 보다 구축대장단지 전용84

-전고점대비 15%~20% 매수

- 저렴한 임대료 찾는법 -(임대사업자 물건 구하기 )

3. 목표를 달성하는 방법

- 목표를 시각화 한다

성취한 것처럼, 살고 싶은 단지에 주기적으로 가본다.

 -의지로 하는게 아니라, 환경(시스템)을 만든다.

‘어떤 분야를 잘하는 수준으로 만들기 위해서는 그 일을 꾸준히 할 수밖에 없는 환경에 몰아 넣어야 합니다“