[서투기24기 2번달 투자할 아파트 꼭9하조 하라하리] 내가 할수 있는것을 지금해야한다

                                  1. 서울/경기 지역별 위상

서울만 안다는 것은 반쪽짜리 투자라고 말씀 주셨습니다. “서울도 서울 나름 경기도도 경기도 나름”이라는걸 알고 앞마당이 전혀 없는 현재로서는 “최선의 투자‘를 하기 위해서는 열심히 해서 앞마당을 늘려 가야겠다고 생각 했습니다.

                                  2.서울 /경기 비교평가 필수지역 서울 A 지역 분석

생활권 분석을 통해 왜 이 지역을 알아야 하는지 어떤 가치를 지지고 있는지,가격은 어떤 기준으로 형성 되어 있는지, 기회 요인은 무었인지에 대해서 보다 명확하게 이해 할수 있었습니다. 특히 이지역은 “안”이 아닌 “밖”에서 바라봐야 그 진가를 파악할수 있다고 하였습니다. 

이 지역은 도심접근성이 높은 뉴타운을 품고 있고 앞으로 더 큰 규모의 뉴타운이 예정되어 있어 주거환경 개선 가능성도 높다고 하셨습니다. 높은 전세가율로 전세 레버리지를 활용한 투자 연결성 도 충분하고 7개의 생활권이 어떻게 구성되어 있는지를 익히면서 서울 수도권 다른 지역과의 비교도 할수있었습니다.

                                        3.서울& 경기 비교평가 하는 방법

 비교평가시 “가치,가격,리스크”를 체크 해야 한다고 말씀 하셨습니다.

땅의 힘(입지가치)가 약한 경우는 상품성과 선호도로 보완되어야 하고 ”가치 지옥에 빠지지 않도록 주의“해야 된다는 점도 말씀주셨습니다.물건의 수준을 낯추지 않아야 하는것도 말씀 주셨습니다.

입지 상품성, 선호도를 정확히 파악하고 입지가치와 상품가치를 파악한뒤 가치가 비슷하다면 더 디테일하게 사람들이 ”더 좋아하는 곳,선호하는곳“을 알고 평가해야 된다고 하셨습니다.”전고점을 넘지 않은 단지중 가장 좋은 것을 사는 것”이 지금 투자자가 해야할 일 이고, 가치는 임장,임보를 통해 우선순위를 정할수 있고  가격은 현재가격으로 기준을 세우고 전고점 이하 단지중 최선의 단지를 선택,리스크는 전세셋팅(조건,공급)하기 유리한 상황인지 판단하라고 하셨습니다. 비교평가 후 결정할때는 이게 내가 살수 있는 최선인가”질문하고

“내가 투자 한다면“ 이란 관점에서 내가 감당 가능한 합리적인 선택인지 판단하라고 하셨습니다.

                            전력투구-모든힘을 다해 공을 던진다

                          내가 할수 있는 최선을 다 하겠다

      투자자로 순간의 선택의 시간이 많이 지나 많은 결과를 가져다 준다.

    단순한 재테크가 아닌 여러분의 인생을 변화 시킬 수 있는 중대한 선택이다.

                평범한 직장인이 재산을 불릴수 있는 기회

          전력투구란 그냥 열심히 하는 것이 아닙니다.

   좋은 결정을 내리기 위해 눈으로 보고 ,발로 밟고, 정리하는 것

    준비와 분석을 통해 리스크를 관리하면서 최선의 결정을 내리는 것

     실패의 두려움을 이겨내고 계속해 나가는 것

    스스로에게 더 이상 할수 있는 것이 없다고 자신잇게 말할수 있을때까지 노력 하는 것

    실패한 것이 아니라 도전하지 않은 것이 가장 큰 후회

      여러분의 전력투구를 힘껏 응원드리겠습니다.

    여러분의 3년두l,5년뒤는 지금 들이는 노력과 결정에 달려 있습니다.

                                              “양파링님“

                                    느낀점 및 적용할점

 서투기 강의를 듣고 양파링 멘토님의 좋은 말씀 잘 새기고  임장,임보 모든게 처음이라 체력과 시간이 안되서 힘든 점도 있지만 지금은 ”최고가 아닌 최선“을 다해 완수한다는 각오로 하고 있고 동료들, 선배님들이 잘 챙겨 주시고 나눔을 주셔서 언제가는 나도 그런 기회가 된다면 아낌 없이 나눔을 할수 있는 날이 오길 기대하며 임장, 임보를 통해 앞마당를 늘려나가고 비교평가 할수 있는 앞마당 을 한달에 1개씩 만들어서 6개월 안에 1호기 투자 성공 하는 날까지 파이팅 하겠습니다.