재테크 기초반 4주차 과제 [월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기]

1) 본 것

1장- 왜 투자를 해야 하는가?

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 내가 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다

갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서 가계에 속하는 나는 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다.

늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.

투자는 나와 나의 가족의 경제적인 안정을 위해 반드시 해야 하는 것이다.

2장- 당신과 돈이 가야 할 방향

돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.

궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

3장- 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다

투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경을 써야 한다.

전세투자 성공의 행심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.

경험이 쌓일수록  점점 더 좋은  투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전화되기 때문이다.

2) 깨달은 것

이번이 세 번째 독서인데 처음에는 자본주의에서 현재 나의 포지션 메타인지, 근로소득에서 자본소득으로의 전환의 필요성에 대해, 전세레버리지를 이용한 부동한 투자에 대해 다가왔다면

이번에는 이를 실행에 옮기는 과정이 더  다가왔다.

너나위님은 투자  공부를 시작한 지 8~9개월 만에 1호기를 하셨고 만 3년 째에 벌써 집이 10채 정도 될 정도로 실전경험을 하면서 (3장의 4가지 투자사례)  복기를 통해 실전투자자로서 실력을 쌓아가고 있는데 이에 반해

나는 1년 3개월이 지난  이 시점에서 아직도 공부만 하고 있는 모습이다. 특히  최근 서울 매매가가 반등하면서 

기회를 잃은 것 같아 마음이 초초하고 답답했다.

아직 끝까지 다 읽지는 않았지만 투자는 길게 보고 (뛰어난)머리로 하는 게 아니라 끈기있게  주변 상황에 관계없이 우직하게  해서 이 시장에서 살아남는 게 중요하다고 하신 것 같다.

지금이  바로 그때인 것 같다.

 3) 적용할 것

지금까지 꾸준히 해 오던 독서, 강의, 임장 계속 하고  

저평가된 아파트를 볼 수 있는 안목을 기르기 위해서  앞마당을 넓히고 다른 곳과 비교분석하는 기술을 익혀야 하는데  나의 경우는  돌아다니기만 하고 이를 정리하는 임보가 매우 약하다. 시세트래킹도 아직도 못하고 있다.

남은 한 달 동안은 시세를 정리하고 트레킹하고 비교해서 (저평가된) 1등을 뽑아보는 훈련을 하도록 해야겠다.

그리고 투자와 이어지도록 올해 데드라인을 정하고 9월,10월에는 꼭 매물코칭까지 가도록 하겠다.