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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK
3. 읽은 날짜: 2024.08.18 ~ 2024.08.24
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[부동산은 입지, 투자는 관계]
#중개인과의 관계 #투자 결과
투자 경험이 쌓이면서 크게 깨닫게 되는 것 중 하나는 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지
않다는 것이다. 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다. (118 page)
[투자결과]
#저평가 물건 #잃지 않는 투자의 선결 조건!
내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것이다.
이것이 '잃지 않는 투자'의 선결 조건이다. (122 page)
[입주물량 vs 입지]
#입주가 많아도 투자할 수 있다! #입주가 많은 시기 동일지역 다수 투자는 리스크 ↑
투자대상이 확실히 저평가되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간 내 정리될 것으로 보인다면, 2년 뒤 한 차례 정도
역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로
무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 단, 여기서
주의할 것이 있다. 이런 지역일 경우에는 같은 시기에 여러 채에 투자해서는 안된다. (151 page)
[투자 결과]
#투자자로서 할 수 있는 것만 하기!!
싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수
있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다. (159 page)
[돈은 없지 않다.]
#자본재배치를 통한 투자시 주의할 점 #돈을 만드는 것이 우선이 아니라 실력 향상이 우선!!
자본을 재배치 하는 방식으로 종잣돈을 마련해 투자를 감행하는 것은 절약으로 종잣돈을 마련해 투자하는 방법에
비해 리스크가 크다. 따라서 투자를 하기 전 심사숙고 해야 한다. 자본 재배치를 통해 마련한 돈을 잃을 경우,
월세가 아니면 거주조차 불가능한 상황이 될 수 있기 때문이다.
자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선 되어야
한다. (192 page)
[아파트 시장의 흐름]
#입주와 분양의 시차로 인한 가격 등락 발생!!
수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.
(273 page)
[거기 아니면 여기]
#다수의 투자처 확보를 통한 조급함 통제 필요!!
투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법이 없을까? 내 경험상 가장 좋은 방법은 '거기 아니면 여기에
하지 뭐'라는 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이다. 이는 곧 2개 이상의 투자처를 확보해 둔다는 의미다.
(313 page)
[알았다면 행해라]
#인지했다면 반드시 실행으로 옮기기!
당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고
지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
(331 page)
[조급함 버리기]
#항시 조급함을 경계하라 #당장 투자하지 않아도 되며, 항시 투자할 곳은 있으니 준비해나가자
투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을
누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.
당신이 지금 '그래 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을
경계하라. (334 page)
[갈등을 줄이는 시간표]
#장애물로 인해 포기하지 말고 장애물을 넘어 투자에 성공하는 에피소드를 만들자!
성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터
못 할 사람에겐 핑계거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에게는 에피소드가 된다. (360 page)
STEP3. 책에서 깨달은 것
[항시 조바심을 경계하자!]
월부를 통해 부동산 투자 공부를 시작할 때부터 매주 강의를 들으면서도 조바심을 느꼈었고, 지난 달 실준반을 수강하며 조바심을 내려 놓을 수 있었다.
책에서도 여러 번 언급되었지만, 투자에 실패하지 않기 위해서는 조급함을 억제하는 것이 매우 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈다. 앞으로도 주변 언론이나 지인들의 말에 휘둘리지 말고 차근차근 앞마당을 늘려나가고 비교평가 할 수 있는 실력도 키우며 정석대로 독/임/강을 토대로 항시 조바심을 경계하면서 도전해 나가야겠다.[투자 원칙은 바뀌지 않지만, 투자 방법은 바뀔 수 있다.]
저평가된 매물을 싼 값에 사서 비싸질 때까지 기다리다 매도한다는 투자원칙은 변하지 않지만, 투자 방법은 시대에 따라 바뀌는 것 같다. ‘월부은’ 도서가 집필될 시기에는 다주택에 대한 세금 부담이나 초기 투자금이 적은 상황이었기에 계속해서 매수를 해나갈 수 있는 방법이었지만, 현재는 3주택부터는 세금에 대한 부담이 크기에 보유 주택수를 과거에 비해 많이 늘릴 수가 없는 상황이다. 물론, 소액으로 사고 팔고를 반복해서 투자금을 모으고 조금 더 가치가 높은 물건에 투자를 할 수도 있겠지만, 한번 매수를 하면 최대한 팔지 않는 것이 좋기에 나도 2주택을 우선 목표로 투자를 준비해나갈 생각이다. 최근에 강의를 수강하면서 이런 생각을 하고 있었는데, 이번 ‘월부은’을 읽으며 다시 한번 리마인드 할 수 있었다.- [자본재배치를 하려면, 투자 실력을 먼저 키우자!]
책에서도 자본재배치를 통한 투자는 종잣돈으로 투자하는 것보다 리스크가 크고 무조건 돈을 만드는 것이 우선 이 아니라 잃지 않는 투자를 위한 실력을 키우는 것이 우선이라고 되어있다. 나도 앞으로의 투자 방향을 자본재배치를 활용하여 계획하고 있기 때문에, 앞으로 독서/임장/강의를 통해 실력을 키우고 1년 이내에 1호기를 달성하는 것이 목표이다. 자본재배치관련 챕터를 읽으며 다시 한번 조급하지 말자는 생각을 하게 되었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
독서&임장&강의를 통해 투자 실력을 쌓아 나가고 투자를 마무리하는 시점 & 전세 세팅까지 모두 완료되는 시점까지 절대로 조급함에 대한 경계심을 놓지 말자!
아무리 많이 알아보고 좋은 투자 물건을 찾았다고 하더라도 마지막의 방심 or 조급함에 따른 성급한 판단을 할 경우 그동안의 노력과 시간이 물거품이 될 수 있다는 부분에 대해서 다시한번 리마인드 하게 되었다. 항시 조금함을 경계하며 도전해 나가야겠다.투자의 원칙은 바뀌지 않지만, 투자의 방법은 바뀔 수 있다는 부분에 대해서 인지를 하고 앞으로도 꾸준히 실력을 쌓아가며 월부속에서 시장의 흐름을 읽을 수 있는 인사이트를 키우자!.
- 내가 할 수 있는 것에만 집중을 하자! 모든 것을 다 하려 하고, 내가 할 수 없는 일에 대해서 너무 많은 시간과 에너지를 쏟는다면 결국 원하는 결과를 달성하지 못할 가능성이 높다. 따라서 내가 투자자로서 할 수 있는 투자의 기본(독/임/강)을 꾸준히 하고 내 능력 밖의 일에 대해서는 대비 할 수 있는 마음가짐과 그릇의 크기를 넓혀나가자!
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
[조급함 버리기]
#항시 조급함을 경계하라 #당장 투자하지 않아도 되며, 항시 투자할 곳은 있으니 준비해나가자
투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을
누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.
당신이 지금 '그래 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을
경계하라. (334 page)
[알았다면 행해라]
#인지했다면 반드시 실행으로 옮기기!
당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금
변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. (331 page)
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