*디딤돌은 불가
*특례보금자리론. 1주택자로 가능 (DSR 40% 비적용) 5억 한도
- 싱글 (신혼 X, 자녀 X), 생애최초 X
- 정책자금이 유용한건, 비교적 낮은 금리와 DSR 40%보다 규제가 덜한 DTI 적용이 가능하다는 것
*비규제 지역
- 현재 규제지역: 강남3구(강남구,서초구,송파구) + 용산구 - 예산 내에서 구매 불가
*소득 감당 대출 한도 1.8억 + 종잣돈 1억 = 총 예산 2.8억
- 대출금리 및 소득은 보수적으로 설정
*링크 https://docs.google.com/spreadsheets/d/17J8y1fqhW3BjUUgGGab7waqjTHHYLs30P47haskBBdo/edit#gid=0
- 사본 생성해서 가공
*예산 한도 2.8억 -> 25평 평균 매매가 4.5억~5억까지 지역 확인
*세부 단지 검색 지역: (빨간색 표시 해주신 지역 위주로 먼저 확인)
- 구리시, 용인시(수지구, 기흥구), 수원시 (영통구, 팔달구), 의왕시, 안양시(만안구),
- 부천시, 군포시, 인천 부평구
*지역 내 예산으로 가능한 단지 리스트 세부항목 정리
- 위치 (시, 군, 구), 단지 (이름, 연식, 세대수),
- 매물 (공급면적, 전용면적, 방+화장실 갯수),
- 초등학교,
- 가격 (매매, 전세, 전세가율, 전고점)
*예산 내 매매 가능한 단지 자체가 많지 않아서, 먼저 흐름을 볼겸 가능 단지 대부분 일단 리스트업
*리스트업한 단지 중, 교통편이나 연식, 최근 매매가 추이 등을 보면서 최종후보 단지 리스트업
- 전고점 찍고 하락 후 다시 상승하지 않고, 저렴한 가격을 유지하고 있는 단지들
- 교통편이 강남역까지 너무 오래걸리거나 여러번 갈아타지 않는 단지
*강남(강남역)까지 접근성: 네이버 길찾기로 정리
*내 예산 내 선택한 아파트
- 단지에서 마을버스를 타거나 10-15분 걸어나가서 버스를 타거나 지하철을 타야함
5. 최종 단지 정리 후, 느낀점
<내집마련 관점>
1. 종잣돈이 부족하다. 돈을 열심히 모아야 겠다.
먼저 쓰는 것을 줄이고, 두번째로 더 벌 수있는 방법도 찾아봐야 겠다.
(강남까지 환승없이 갈 수 있는 아파트는
얼마 정도는 있어야 되는구나 라는 생각과 함께)
2. 대출에 대해서도, 다시 생각해보게 되었다.
DSR 규제를 생각해보면, 안전하게 대출을 받는 조건이라고 생각된다.
주택담보대출만 월소득에서 빠져나가는 것이 아니라,
결국 각종 할부금이 빠져나가므로..
3. 직접 살아야겠다 생각하니
수리여부와 함께, 연식, 복도식/계단식, 주변 편의시설은 물론,
주차가능 대수, 아파트 입구 초입이 어떤지도 보게 된다.
4. 교통에 대해서는 강남까지 거리는
빠른데 환승하는 것 보다는, 좀 느려도 한번에 가는 게 나을까.
단순 거리나 시간이 아니라,
얼마나 편하게 갈 수 있는지 까지 더 고려하게 된다.
4. 한번도 가보지 않은 지역은 아파트 매물도 열심히 안 찾아보게 되고, 뭔가 계속 망설여 졌다.
직접 지역을 다녀보고 알아야겠다!
<투자자 관점>
1. 내집마련을 지금 하기엔 종잣돈이 너무 부족하고,
대출 받고 이자를 내면 -> 추가 종잣돈을 모으는데 정말 더 힘들겠구나 느꼈다.
종잣돈이 적고, 월소득이 낮을 때는
최대한 이자를 포함한 지출을 줄이면서 돈을 모아가고.
실력을 쌓아서 자본에 투자하고 자본소득을 만들자!
2. 왜 거의 붙어있는 단지들이 가격차이가 나는지,
지역마다 특징을 모르는 곳은 답답했다.
역시 임장을 가면서 앞마당을 만들어야 겠다!
3. 매매가 뿐만 아니라 전세가도 보게되고,
매전갭과 전세가 추이도 같이 보게 되었다.
*종잣돈의 중요성 (소비 줄이기 먼저!!)
*내가 현재 거주할 수 있는 지역과 아파트 단지 현실적으로 어떤지 이해,
*부동산은 직접 가봐야 한다. 의미를 알 것 같다.
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