[지투18기 아21팍과 깐부들 늘봄0920] 생각의 확장을 알려준 2강 게리롱튜터님

임보에서 늘 어려운 부분이 뒷단에 결론내는 부분이 가장 어려웠는데

이 강의를 듣고 어떻게 정리해야하고 어떻게 1등을 뽑아야하는지에 대해서 감을 잡을 수 있었습니다.

그리고 내가 임장을 갔던 지역이 나와서 이해가 더 잘되었는데,

이번에 또 내가 스쳐지나갔던 단지에 투자한 사례가 나와서 또 충격을...............^^

아 진짜 이번에 결론낼때 진짜 모든 앞마당을 다 뒤져보자라는 마음을 다시 먹게 되었습니다.................

물론 진짜 입지대비 단지도 매우매우 중요하지만 강사님들의 투자물건을 직접 보면서

아 진짜 이게 당연히 입지 좋은 곳도 좋지만 수익률 200%라는 구간에 대해서 이번에 정확하게 그 의미를 알게 되었습니다.

1.비교평가의 개념 및 기본원칙

비교평가란 가치대비 가격이 더 싼것을 선택

비교평가의 기본원칙 1) 가격을 고정하고 가치를 비교

2) 가치를 고정하고 가격을 비교

2.지역 내 비교평가

가치(가치)->저평가(매매가)->수익성(투자금)->리스크(공급)

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생활권 선호도 개별단지의 선호도

(단임-선호요소,연식,입지)

[그래프활용]

1) 흐름이 같은 지역 내 단지끼리 비교

2) 5년 이상 지난 단지로 비교

3) 3개 이하로 비교

BM

단임할때는 시세보지 말고 가치를 먼저 파악후에 단지정리하면서 매매가 확인해보기

가치를 먼저 입히고 그 위에 저평가를 고르는 연습이 필요함

3.지역 간 비교평가

지역간의 비교할때는 체급이 비슷한 것 끼리 비교 하기 : 수도권 1개, 지방1개(광역시, 중소도시)

체급차이를 극복하는 힘은 1) 양질의 일자리, 2)압도되는 선호생활권(학군, 환경)

BM

지역간 비교평가 : 생활권 순위, 단지 순위도 넣어보자

4.1등 뽑는 방법 & 지방투자사례

가치(가치)->저평가(매매가)->수익성(수익률)->리스크(감당가능)

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수익률200%는 투자금의 2배해서 매매가에 더해진 가격인데 이 가격이 가능할까 생각해볼 것

리스트 잔금과 역전세. 잔금이 안되면 투자 자체가 안됨

BM 주담대, 신용대출, 보유현금 파악할 것

1등 뽑기 매달하기 : 수도권 1개, 지방1개(광역시1개, 중소도시1개)

저평가 비교평가 페이지 벤치마킹하기.

마지막 투자금이 중요한것이 아니라 투자금 대비 200% 목표 금액에 맞는 금액인지가 가장 중요한 듯하다

5.기회를 놓치지 않는 앞마당 관리방법

게리롱 시세트레킹 양식 쓰기 (구 기준 10개 내외, 500세대 이상, 생활권 대표단지)

매달 앞마당 원페이지, 시세트레킹 페이지 업데이트