수강후기

[지투18기 아21팍과 깐부들 늘봄0920] 생각의 확장을 알려준 2강 게리롱튜터님

  • 23.10.17



임보에서 늘 어려운 부분이 뒷단에 결론내는 부분이 가장 어려웠는데

이 강의를 듣고 어떻게 정리해야하고 어떻게 1등을 뽑아야하는지에 대해서 감을 잡을 수 있었습니다.

그리고 내가 임장을 갔던 지역이 나와서 이해가 더 잘되었는데,

이번에 또 내가 스쳐지나갔던 단지에 투자한 사례가 나와서 또 충격을...............^^

아 진짜 이번에 결론낼때 진짜 모든 앞마당을 다 뒤져보자라는 마음을 다시 먹게 되었습니다.................

물론 진짜 입지대비 단지도 매우매우 중요하지만 강사님들의 투자물건을 직접 보면서

아 진짜 이게 당연히 입지 좋은 곳도 좋지만 수익률 200%라는 구간에 대해서 이번에 정확하게 그 의미를 알게 되었습니다.




1.비교평가의 개념 및 기본원칙

비교평가란 가치대비 가격이 더 싼것을 선택

비교평가의 기본원칙 1) 가격을 고정하고 가치를 비교

2) 가치를 고정하고 가격을 비교



2.지역 내 비교평가

가치(가치)->저평가(매매가)->수익성(투자금)->리스크(공급)

------------------------------------- ----------------------------------------

생활권 선호도 개별단지의 선호도

(단임-선호요소,연식,입지)



[그래프활용]

1) 흐름이 같은 지역 내 단지끼리 비교

2) 5년 이상 지난 단지로 비교

3) 3개 이하로 비교


BM

단임할때는 시세보지 말고 가치를 먼저 파악후에 단지정리하면서 매매가 확인해보기

가치를 먼저 입히고 그 위에 저평가를 고르는 연습이 필요함



3.지역 간 비교평가

지역간의 비교할때는 체급이 비슷한 것 끼리 비교 하기 : 수도권 1개, 지방1개(광역시, 중소도시)

체급차이를 극복하는 힘은 1) 양질의 일자리, 2)압도되는 선호생활권(학군, 환경)


BM

지역간 비교평가 : 생활권 순위, 단지 순위도 넣어보자




4.1등 뽑는 방법 & 지방투자사례


가치(가치)->저평가(매매가)->수익성(수익률)->리스크(감당가능)

------------------------------------- ----------------------------------------

수익률200%는 투자금의 2배해서 매매가에 더해진 가격인데 이 가격이 가능할까 생각해볼 것

리스트 잔금과 역전세. 잔금이 안되면 투자 자체가 안됨



BM 주담대, 신용대출, 보유현금 파악할 것

1등 뽑기 매달하기 : 수도권 1개, 지방1개(광역시1개, 중소도시1개)

저평가 비교평가 페이지 벤치마킹하기.

마지막 투자금이 중요한것이 아니라 투자금 대비 200% 목표 금액에 맞는 금액인지가 가장 중요한 듯하다


5.기회를 놓치지 않는 앞마당 관리방법

게리롱 시세트레킹 양식 쓰기 (구 기준 10개 내외, 500세대 이상, 생활권 대표단지)

매달 앞마당 원페이지, 시세트레킹 페이지 업데이트




댓글


늘봄0920님에게 첫 댓글을 남겨주세요.