열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [3년동안 9준히 독강임투해서 무조건 10억 벌조 모아모두]

안녕하세요^^ 

하루하루 투자공부 시간을 모아모아

잃지 않는 투자를 하고 싶은 모아모두 입니다 ^^ 

열반 중급반 3강은 양파링님이 

‘시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법 A to Z’ 

강의 해주셨는데요  

70회 이상의 거래를 통해 

(이후로는 카운트 안하셨다니 …. ) 

엄청난 경험이 함축된 

일명 ‘전세 공략집’

투자는 매수가 끝이 아니기에 

매수 전부터 전세 셋팅을 고려하고 

전세를 맞추는 과정에서 

예기치 못한 상황으로 당황하게 되는 

사례가 많다고 하는데 

발생할 수 있는 각 상황별, 단계별로 

자세하게 설명해 주셨는데요 

매수 후 발생 할 수 있는 일들에 대해

넓은 시야로 바라봐야 함을 

배울 수 있었습니다. 

24년 하반기 현재 전세 시장 상황 

 최근 서울 아파트 전세가가 

65주 연속 상승했다. 

조급한 마음이 들수 있지만 

기사만 보고 시장 전체를 판단하면 안되고 

지속적이고 반복되는 상황인지를 확인해 봐야 한다. 

전세가 상승 TOP : 서울, 경기, 인천

전세가 하락 TOP : 경북, 대구 

서울 4,5급지 지역 상당수가 

평균 전세가율 60%를 돌파했고 

신축, 실수요 가치 높은 역세권 구축 중심으로 

전세 상승폭이 높게 나타나고 있다. 

그러나 여전히 서울투자 기회는 있다. 

수도권 지방 관계없이 준비가 되어 있는 투자자에겐 

더 좋은 기회를 가져다 줄것이다. 

전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항 

“매매계약서 작성하고 나서 고민하면 늦어요~! ”

매수 + 임대 

 1호기 투자 안에 전세 셋팅까지 포함되어 있기 때문에 

어떤 유형의 전세 셋팅을 할 것인지 

미리 그려봐야 대비 할 수 있다. 

일반적인 전세 셋팅

매잔금을 전세 잔금으로 맞추는게 

가장 베스트 

전세를 못맞추는 경우나 

맞추더라도 매매 잔금일이 더 

빨리 도래하는 경우 

문제가 생길 수 있으며 

임차인을 구하비 못해 

잔금을 치뤄야 하는 최악의 상황도 발생할 수 있다. 

주인전세

매매 계약 후 매도자가 전세입자로 사는 경우

매매가와 전세가 차익만 지급하면 된다. 

그렇기에 잔금 기간이 짧은 편이다. 

 세안고 

기존 임차인이 계속해서 전세입자로 거주하는 경우

매매가와 전세가 차익만 지급하면 된다.

그러나 매도자와 작성한 계약서를 미리 체크해야 한다. 

내가 투자한 물건이 어떻게 전세를 맞춰야 하는 물건인지 알아야 

필요한 조건을 미리 협의 하여 투자리스크를 줄일 수 있다. 

제대로 알고 행동하지 않았을 때 치를 비용을 아는 것이 중요하다 

전세 계약시 챙겨야할 사항 

계약은 법률행위를 통해 성립되기 때문에 

계약 단계부터 꼼꼼히 확인해야 한다.

매수결정 : 권리상의 하자 체크(등기부등본)

매매 계약시 : 계약 내용의 실수가 없도록 꼼꼼히 체크, 

특약 서로 동의한 내용인지, 해석에 이견이 없도록 구체적이고 명확하게 설정, 

두번세번 체크하기 

임대계약: 임대 만료 기간은 평일로 정하기, 

수리범위 특약사항 확인, 

보증금 반환 대상이 임차인인지 금융기관인지 

반드시 확인하고 표시해두기 

투자에 대한 책임은 스스로의 몫이다.

내가 감당 가능한 물건을 선택하고  

꼼꼼히 계약서를 체크해야 함을 

다시 한번 되새길 수 있었습니다. 

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법 

적당한 가격으로 전세를 빨리 뺄때 장점은

시간과 돈이 절약되며 리스크를 대비 할 수 있다는 점이다. 

전세가격 설정 : 단, 생, 공

임대기간 설정: 공, 수,포

전세를 빼기 위해 확인해야 하는 부분들이 많지만 

아는 만큼 대응이 가능한 것 같습니다. 

알려주신 내용들 하나도 빠짐 없이 

잘 기억해 두었다가 

전세 뺄 때 다시 꺼내어서 볼 것 같습니다.

임대 리스크 줄이는 법 실전투자사례 

매 강의 마다 강조하시는 부분~!! 

싸게 사는 게 중요~!!!

하락장에서 충분히 버틸 수 있기 때문이다. 

양파링님의 실제 투자사례를 통해서 

많은 교훈을 주셔서 정말 많이 배울수 있었습니다. 

마지막으로 

투자하면서 만난 인연들에 대해서도 

이야기 해주신 부분은 감동적이었습니다. 

‘내 집에서 나만 꿈꾸는것이 아니라 

누군가 내 집에서 또 다른 꿈을 꾸더라' 

집이라는 공간의 의미에 대해서 다시 생각하게 되었습니다. 

긴 시간 동안 좋은 인사이트 많이 

나눠주신 양파링님 감사드립니다^^ 

BM

매도 사유에 따른 협상 제시하기