열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기[열중 39기 책1고 2번달엔 등기7조 하나바라]

열반스쿨 중급반 독서 후기 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 2024.08.20. ~ 2024.08.26.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

# 노후 준비 #레버리지 #저평가 #경험 #장기 보유 #시스템 구축 #투자 기준 #행하라

 우리나라 노인들은 행복하지 않다.(우리나라의 노인 빈곤율이 OECD국가 중 1위라는 사실)투자의 첫번째 목적은 바로 '노후 준비'다. 

  무이자로 빌릴 수 있는 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수 밖에 없다. 대신 나는 임차인에게 그에 상응하는 임대서비스를 제공하는 것이다. 

 좋은 투자란 사는 순간 돈을 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목을 길러야 한다. 

 실전 투자자로서 가장 중요한 것은 다양한 경험을 쌓는 것이다. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험에서 얻는 지혜는 내 안에 쌓인다. 

 자산의 덩치를 꾸준히 불려 나가는 것이 장기적으로 볼 때 훨씬 유효한 전략이다. 자산을 일단 매입했다면 목표로 정한 수익을 달성하기 전까지는 불필요한 거래를 줄이는 것이 좋다. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치있는 부동산을 매입하고 장기보유 한다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 

 적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고 장기보유 하면서 여러 채를 모으는 방식으로 시스템을 구축해라. 시스템은 다주택을 의미한다. 부동산을 꾸준히 사서 모으는 것이다.

 아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다. 투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다. 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 당신도 기준을 가져라. 

 알았다면 행하라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 부동산도 주식처럼 쌀 때 사서 가급적 팔지 않고 장기 보유하는 전략이 유효하다는 사실. 그렇게 여러 채를 매입하여 시스템을 구축할 수 있다는 시스템 투자에 대해서 이번 재독을 통해 이해하게 되었다. 사실 시스템 구축처럼 여러 채 할 생각은 없었는데 시스템 구축 투자에 대해서 시간이 걸리더라도 차근차근 해나갈 수 있겠다 싶다.

2. 집값도 할인이 된다. 부동산 가격 협상에 대해서 좀 더 고민하고 치열하게 임해야겠다고 생각했다. 내가 원하는 것만 떼쓰는 아이처럼 굴지 말고, 내가 상대방에게 해줄 수 있는 것은 무엇인가를 생각하여 효과적인 가격 협상을 시도하자.

3. 결국은 시간이 필요하다. 부동산 투자 자체도 시간에 투자하는 것이다. 조급함을 버리고 꾸준히.. 그리고 임장 할 때 정신차리고 마무리하여 앞마당을 확실하게 만들자. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 알았다면 행하라.  행하라!! 행하라!! 행하라!!

2. 소비 점검, 지출 계획 세우기를 실천해서 고정비를 줄이고 예산에 맞게 돈을 아껴쓰도록 시작해보자. 

3. 친구, 지인과의 약속이나 만남이 그렇게 중요하지 않다. 좀 더 내 목표에 맞게 시간을 쓰자. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(188p) 희생이 따르는 절약과 끊임없는 노력으로 시간을 보낸 사람이, 그저 기분 내키는 대로 돈을 써온 사람과 같은 내일을 맞이한다면, 그거야말로 불공평하지 않겠는가? 투자를 통해 얻는 만족감은 옷이나 차나 시계를 샀을 때 얻을 수 있는 만족감과 비교할 수 없었다. 나는 진심으로 당신이 그 기분을 느껴보길 바란다.

(360p) 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.