열반스쿨 중급반 3강 강의후기 [열반스클 중급반 39기 78조 웬즈데이1] 전세준비완료!

3강 양파링님 전세완벽하게 놓는법

전세가는 실수요가치를 반영하므로 사람들이 좋아하는 곳일수록 유리하다고 알려주셨다. 하지만 공급이 많은 지역의 구축의 경우, 전세가 회복이 지연되면 신축이 우선시 된다. 모든 지역의 단지가 동일하지 않으므로 지역별, 단지별로 봐야하며 물량확인도 필요하다.

여러가지 전세세팅 유형에 대해 알려주셨는데

특수한 전세세팅의 예시로 흥미로웠다. 근저당이 잡혀있다가 무조건 피하지 말것! 근저당의 금액정도를 파악하고 어떻게 접근할수있을지 알아야한다!

모든 투자에 전세금으로 레버리지 할수있진 않다. 내가 투자한 물건이 어떻게 전세를 맞춰야하는 물건인지 알아야 필요한 조건을 미리 협상가능하다!

또한 미루지말고 적극적으로 행동해서 비용을 줄이자

매수결정시, 등기부등본에 반드시 확인해야할것!

갑구: 소유자, 정보, 가압류, 가처분, 가등기 사항

을구: 근저당권

페이지확인: 열람일시, 페이지번호

우린 등기부등본을 가계약금 넣기전, 계약서 쓰기전, 잔금날 3번을 확인한다

특약정리 또한 미리 해놓아야한다! 이번 강의 후에 꼭하기!

전세가 가격설정 시뮬레이션을 1. 단지내에서 비교, 2. 생활권내에서 비교 3. 공급물량을 통한 최종점검을한다.

(나또한 0호기에 단지내에서만 가격을 비교하여 세팅해서 높은 전세가를 받고싶어했던 지난날의 모습을 반성해본다.)

임대기간 설정시 체크해야할 3가지: 공급,수요, 포트폴리오

임대만기료에 감당할 리크스가 크다면, 투자금 회수지연, 재투자 기회상실이 있을 알고 투자하는 지역의 단지,평형의 수요를 아는게 중요하다.

0호기의 전세세팅중 전세권 설정한 경험이 있어서 강의에 더 몰입되었다.

한번도 세입자가 안한 전세권설정을 잔금일 몇일전에 은행으로부터 전화를 받아서 동의해주고 은행에가서 서류를 작성해주어야했다.

(그때당시 강의에서 배웠음에도 불고하고 백지가 되어서 이게 뭔가 꼭해줘야하는건가하면서 인터넷으로 찾아보고 예전 지기 조장님한테 연락해서 알아봤던 소중한 경험)

실준에서 예전에 코크드림님이 휴대폰에 꼭 적어놓으라고해서 달력과 세입자 전화번호에 전세권금액과 은행이름을 기재해놓았다.

임대리스크를 줄이는 방법에대해 양파링님의 경험담을 알려주셨다.

시장이 안좋았을때 전세가도 하락하면서 세입자가 계약종료전에 나가게되면서 다음세입자를 구할때 조금 힘이 들었다. 하지만 월부에서 배운대로 침착하게 받아들여야할부분은 받아드렸고 세입자와 충돌없이 서로 이해하면서 잘 해결해갔던거같다. (지금이야 이렇게 덤덤하게 말하지만 매일 자동 미모를하면서 하루하루 힘들었다 ㅠ.ㅠ) 나중에는 전세입자에게 카카오톡으로 선물도 받게되었다.

양파링님도 4-5개월동안 새로운 세입자를 찾으시는 동안 그 시간에 마음 고생 하셨을거에 공감이 되었다.

마지막에 임차인에게 받은 편지와 선물을 공유해주시면서 나도 감동을 받았다. 임차인, 임대인 모두 미래에 대해 꿈을꾸면서 모두 열심히 하루하루 살아가야겠다! 포기하지말자!!!