열반스쿨 중급반3강 강의 후기[열반스쿨 중급반 40기 해여름]

이번 3강은 양파링님께서 시장상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법에 대한 제목으로 강의를 진행해 주셨다.

2024년 현재 수도권과 지방 전세 분위기에 대해 먼저 설명을 해 주었고

9년차 실전투자자이기에 2016년 부터 현재까지의 상황을 모두 꿰뚫고 계셨다.

투자는 매수+전세세팅

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계

2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

   →이거 중요한 포인트인데 강의에서 자세히 알려준다.

   매수 못지 않게 전세를 구하는 일에도 최선을 다해야 함을 알 수 있는 강의였다.

   현재 전세가가 올랐다 해도 내가 전세를 놓으려는 시기의 분위기는 매우 달라질 수 있다.

   그러기에 그런 상황들을 대비하는 대책이 필요한데 양파링님 3강에서 “정말 이렇게까지 해야하는구나” 

   생각이 들 정도로 자세히 알려주셨다.

-전세가 상승 지역, 단지의 특징

• 전세가는 실수요 가치를 반영한다.

• 지역별. 단지별 접근이 필요하다.

   

  - 매수 후 발생할 수 있는 전세셋팅 케이스와 대응 프로세스

  어떻게 해야 하는 지 알아야, 시간과 비용을 확보하고 전세세팅의 여러가지 상황들을 알고 대비할 수 있다.  

• 계약은 당사자간 의사합치에 의한 “법률행위”

  - 계약 사항을 꼼꼼하게 확인해야 한다.

  - 기재될 특약까지 다 알려주셔서 전세 계약 시 어려움 없이 진행할 수 있을 것 같다.

• 1등 전세물건 만들기

  - 각 단지별로 비교해야 할 사항들을 다 알려주어서 계약하기 전에 꼭 참고해야 할 사항이다

• 소액투자의 특성

  - 전세보증보험 한도까지 계산할 수 있도록 알려주시니 안심하고 서로 계약을 할 수 있다.

   

  리스크 줄이는 임대기간 설정법

  - 전세를 내 예상보다 빨리 빼지 못하거나 낮은 가격에 전세를 놓아야 하는 경우 

  시간과 돈의 리스크를 모두 지게 된다. 

  그런 것들을 예상할 수 있게 설정법을 다 알려주니 이 강의는 리스크 헷지용 강의라고 볼 수 있다.

   

  아직은 내가 투자를 하지 않아서 확 와닿지는 않고 법률용어들이 나와 어려웠다.

  그러나 실제로 부동산 투자 시에 맞닿게 되는 실전강의이다.

   

  이 강의를 듣지 않고 투자를 시작한다면 첫번째 투자는 어떻게 넘어가도

  두번째 투자부터는 어려움에 직면하게 됐을 때 대처하는 방안을 알 지 못할 것이다.