열반스쿨 중급반 3강 후기 / 39기 61조 라라랜드

1. 강의내용 

전세 레버리지를 위한 투자를 위해서는 1등물건 뽑기 + 전세세팅까지 동시에 해야할 것
>> 매수해놓고 전세세팅을 고려하는 것이 아니라 매수와 임대를 함께
>> 전세금과 기간 세팅시 고려할 점
전세금 ; 단지 > 생활권 > 공급
단지내 전세물건, 생활권이 같은 지역의 전세물건과 비교하여 가격의 범위를 정하고
공급은 주변 단지의 공급 물량 파악하여 확정한다 ( 대단지는 사전점검 기간부터 움직인다 / 전후 3개월동안 영향을 준다)
임대기간설정 ; 공급 > 수요 >  포트폴리오
주변단지의 1000세대 이상 입주와 겹치면 임대 위축..
학군지 30평대 투자 겨울방학 1~2월, 비수기는 여름, 명절, 겨울
포트폴리오 : 나의 다른 투자물건과 전세기간이 겹치지 않도록 (대응이 힘듬) 

2. 배운점
. 물량이 많은 해 바로 직전에 가장 많이 떨어짐 >> 사람들은 미리 대비한다
. 전세가율이 높아지는 것은 투자금이 줄어든다 >> 수익율이 높아진다
. 연식좋은 곳이거나 구축이라도 거주환경 좋은 것
>>공급 많은 지역도 결국 가치에 귀결
. 전세계약시 특약사항으로 쓸
**매매계약서 작성시 주의사항
매도인은 매수인의 전세임대 적극 협조 (집보여주세요 + 전세계약도 써야할 경우도 있음)
중도금은 전세계약금, 매매잔금은 전세잔금으로 하겠다
잔금일은 상호협의하에 앞당길수 있다
근저당은 잔금시 전부 상환하여 말소 (전액상환영수증 꼭 확인)
** 임대계약서 작성시 주의점
임대종료일을 휴일로 하면 안됨
특약 : 수선범위 (도배, 패인트, 몰딩.. ), 나갈때 몇개월전에 통보해달라고하는거
전기,수도,가스등 주요설비는 임대인이, 기타 소모품은 임차인이 수선한다
새로운 계약이 진행될수있도록 적극 협조 (집보여주기) 

3. 앞으로 해결해야할 과제 
양파링님의 강의는 모든 챕터가 하나도 빼놓을 것 없이 완전히 꽉차 있는 내용이었다. 
임대 세팅을 사전에 염두해 두면서 투자할 물건을 선정하는 것에서부터 시작하여
물건을 고를때 주의점, 등기부등본 보는 법, 계약서 작성, 임대세팅시 가격 및 기간 설정의 프로세스까지
이 모든 것을 씹어먹듯 소화하려면 2~3번은 더 봐야 이해가 될 듯 하다.
이번 강의를 들을 때에는 다른 때보다 시간이 더 많이 걸렸는데 
중간중간 멈춰서 예시를 든 단지를 찾아보기도 하고, 비슷한 단지를 찾아보면서 듣느라 다른 강의때와는 시간이 배로 더 든것 같다. 그만큼 실전에 활용할 수 있는 팁들을 많이 제공해 준 강의라 생각한다. 

조사 대상 단지도 아직 뽑지 못한 나로서는 강의를 들으면서 
전세가율이 높은 것, 연식이 좋은것, 구축이라도 생활환경이 좋은 것, 5급지중 매매가가 작은 것중 신축인 것들을 우선 뽑아 볼 수 있도록 해야겠다.