신도시 투자 기초반 _ 3기 31조 라라랜드

"조심성없는 야망은 브레이크없는 버스나 마찬가지고, 

용기 없는 야망은 열쇠없는 버스와 마찬가지다. 

부는 조심성과 용기를 적절히 지닌 사람을 좋아한다"

_부자의 언어

신도시 투자 기초반 주우의님의 첫번째 강의는 딱 저 글귀에 부합하는 말이었다. 신도시를 투자함에 있어서 타지역과 비교평가, 단지내 비교평가가를 조심성 있게 하면서 이번 하락장에서 다음 상승장을 준비하는 용기를 갖고 투자할 것을 이야기하였다.

신도시 투자가 왜 중요한가? 

1. 현재 수도권 투자의 기회는 다가오고 있다
. 시장의 사이클은 돌고 있고 하락 혹은 상승이 지속되지는 않는다.
. 수도권의 경우 지역별, 단지별 입지대비 가격이 저렴한 곳이 많이 있으며 
. 수도권 외곽은 전세가율이 높아지고 있다. 

2. 서울만큼 입지 독점성이 좋은 곳
. 대체불가능 : 수요가 넘치는 곳
. 빈땅이 없어서 앞으로 재건축+재개발 할 만한 곳
: 분당,평촌,판교,위례, 미사 > 성남,하남,구리,광명,수지 

3. 소액 투자가 가능한 곳
. 전세가율이 낮은 지금 이시기에도 1억미만의 소액투자가 가능한 곳이 있다. 

이번 강의에서 배운 점은
. 끊임없는 비교평가의 중요성
  : 가격은 끊임없이 변화한다. 
  : 가격대비 가치있는 물건을 사는 것이 중요하기 때문에 가격의 변화를 꾸준히 관찰해야한다.
    >> 지금은 투자하기 적합하지 않지만 전세가가 올라가면 투자하기 적절한 물건 찾기!
. 내가 가진 돈으로 투자할 수 있는 투자처를 찾았다고 해서 바로 투자해서는 안된다
  : 비교평가할 수 있는 앞마당을 최소 6개 가지고 있어야 한다
  : 신도시투자라고 해서 신도시만 볼 것이 아니라, 
    서울의 4~5급지, 광역시와도 함께 비교해야 한다!!!!    
. 평형대별 주요 키워드
  : 10평형대 물건은 오피스텔과 비교
  : 20평형대 물건은 학군보다는 교통
  : 30평형대 물건은 학군
  : 같은 평형대에서도 전용면적/방개수/화장실개수/부엌구조등을 꼼꼼히 살필 것