열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기[열반스쿨 중급반 39기 7조 레버리지]

STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2024.08.23.~2024.08.26.
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것 및 기억하고 싶은 문구
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수있는 성과]
#부동산 투자의 기준 세가지 저평가, 적은 투자금, 자금 동원력  #협상의 기술
투자를 계속해 나가는 이상 가격 협상은 피할 수 없기에 매번 최선을 다해 조금이라도 이익을 챙기는 것이 중요

선호 지역엔 이유가 있다. 입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는 것이 좋다.무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#절대로 돈을 잃지 않는 투자법 # 용돈 이 아닌 인생을 바꾸자

투자의 원리, 잃지 않는 원칙을 지킨다. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자고 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야하고 이는 현재 가치대비 싼 것을 산다면 가능하다

노후준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다. 저축이나 자본 재배치를  통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다. 보유자산의 크기를 키워나간다. 매입한 부동산을 장기 보유한다. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 해야된다. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야된다. 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야된다. 부동산투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#주변에 휩쓸리지 말고 스스로 전문가가 되자

투자의 실패원인이 조급함이다. ‘거기 아니면 , 여기에 하지 뭐’라는 마음이 드는 상황을 만들어 두자. 이는 투자처를 2개 이상 확보해둔다는 것이다 내가 알고 있는 투자 할 만한 지역과 아파트가 하나뿐일 때 조급함이 생겨 낭패를 보는 경우가 적지 않다. 협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는 지 알아보라. 

싸다고 느껴지며 전세가율이 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장하자.

수월한 임대를 결정짓는 4가지는 집의 가격, 집의 상태, 입주 가능 시기, 사람이다.