STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사 : 너나위, ㈜알에이치코리아
3. 읽은 날짜 : 2024. 8.20. ~ 8.27.
4. 총점(10점 만점) : 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장 왜 투자를 해야 하는가]
▶ 왜 투자해야 하는지 모른다면, 투자로 목표를 달성할 수 없다.
목표도, 그에 대한 이유도 없는 행위는 오래 지속되지 않는다
#자본주의, #인플레이션
- 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈 : 물가는 내 소득이 증가하는 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않아진다
- 인플레이션: 통화량 증가= 돈이 흔해짐= 돈의 가치 하락
- 당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면 애석하게도 많은 사람들이 바쁘다는 이유로, 혹은 어려워 보인다는 이유로 자본주의의 본질을 배우려고 하지 않는다. 그러나 계속 그렇게 살아간다면 결국 자본주의와 친해지지 않은 대가를 치러야 한다.
- 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 뻔히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
- 당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가 속도가 점점 더 느려진다는 것이다.
- 당신은 어떤가? 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가?
- 어떻게든 되겠지, 하지만 더 이상 외면해서는 곤란하다. 준비해야 한다. 뭉개면 뭉갤수록, 그렇게 시간을 흘려보낼수록 해결해야 할 문제가 점점 더 커지기만 한다.
- 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 , 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
- 자본주의, 인플레이션, 직장생활, 노후문제 등 확인했다면, 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자가 점검’이다. 자산상황을 스스로 점검한다.
- 나의 경제력과 경제지수 확인
- .노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 것이라면, 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가?
[2장 당신과 돈이 가야할 방향]
#돈을 버는 방식 #돈을 쓰는 방식 #소비자산 #생산자산 #전세 레버리지
- 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
- 우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다
- 지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당된다면, 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.
- 직장을 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.
- 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤 있는지 중간중간 체크해야 한다.
- 직장인 투자자의 돈 흐름
- 1단계: 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다(시간-근로소득 교환)
- 2단계: 소비 자산에 대한 지출을 최소화 한다(절약)
- 3단계: 남은 돈을 모은다(자본)
- 4단계: 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)
- 5단계: 1단계~4단계 반복, 규코를 키워 자산 시스템을 만든다
- 6단계: 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)
7. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키욱기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다
[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#의왕시25평 #분당21평 #수지32평 #평촌21평
- 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째로 경험이다.
- 투자를 고려할 때 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다
- 깎는만큼 하루일당!, 협상의 기술
- 애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다는 것!
- 중개인과의 관계가 투자결과에 미치는 영향또한 적지 않다는 것이다. 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다. 나는 부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인에게는 사소한 선물이라도 준비한다. 특별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화를 해서 안부를 묻는다
- 의왕25평 물건 주변 호재도 있었지만, 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다.
- 엄청한 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
- 부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 따라서 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야 한다
- 투자대상 물건 찾기에 적합한 시기?가 있다는 것. 장마철 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철 8월 중순까지 여름 비수기, 대학 수능시험 있는 11월초부터 설명 있는 1월말까지 겨울 비수기다.
- 분당21평(구미동) : 비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해진다
- 나는 무엇을 줄 수 있는가 : 사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대방에게 무었을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하는냐가 결정된다.
- 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것이 비수기 투자의 정석이다.
- 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리하다.
- 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자한다. 우선 절대 가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다.
- 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 당신ㅇ게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라
- 대안이 있으면 급할 것이 없다
- 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째 저평가, 둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율을 극대화하는 기술, 셋째, 역전세 등 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력
- 준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역’이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다는 의미
[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈 #자본 재배치 #인생를 바꾸는 투자
- 쓰는 것부터 체크하라
- 짠돌이
- 내가 이사를 통해 자본을 재배치하는 방법으로 투자금을 마련한 건, 투자를 준비한지 9개월쯤 지난 시점이었다... 신중해야 한다.
- 부동산 시장에 대한 정부의 규제 완화 또는 강화 정책은 대한민국 경제사에서 늘 반복되던 일이며, 일종의 패턴도 있다. 대출조건 손보는 내용 역시 빠지지 않는 단골 메뉴다
- 월세투자 vs 전세투자
- 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에서 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다.
- 변치않는 투자진리란 없다
- 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다
- 이제 서울과 수도권 부동산에 소액으로 투자하기는 힘들지 않으냐고, 그 질문에 대해 대답하겠다. 소액 투자처로서 수도권은 여전히 유효하다. 행여 소액으로 투자 가능한 남은 물건마저 사라지는 시장이 되더라도 조금만 눈을 돌리면 같은 식으로 투자할 곳은 전국 도처에 얼마든지 찾을 수 있다
- 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기다
- 부동산은 주식과 달리 투자재인 동시에 필수재다
- 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자
[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준 #비교평가
- 저평가+소액+저위험, 투자의 기준을 명확히 세우고 나면 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다
[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#조급함 버리기
- 조급함 버리기
- 투자를 막 시작했을 때 우연히 물건을 보았고, 각종 호재가 있는 전형적인 매도자 우위 시장이었다. 물건의 가격이 직전보다 상승한 상태, 추격 매수, 결국 시간이 흐른 뒤 지금 나에게 아픈 손가락, 과속이 위험한 건 시야가 좁아지기 때문이다. 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다
STEP3. 느낀점 / 깨달은 점
- 2024년 8월 지금 서울 시장은 뜨겁게 상승하고 있다. 그것도 갑자기, 내가 느끼긴에..요즘 날씨처럼, 금방 더웠다가 갑자기 비가 오듯이...ㅎㅎ
- 2023년 12월: 너바나님이 지난 1월이 저점이었다고 말씀하신 것 같다.
- 2024년 1월: 자본주의를 살고 있는 지금 현재, 나는 나의 노후 준비를 위해 무엇을 해야 하는지, 어떻게 해야 하는지
열심히 강의를 들었다
- 2024년 2월: 투자 경험을 쌓기 위해 투자금이 적게 드는 지방임장부터 시작했다.
- 2024년 3월: 서울투자 기초반 강의를 들으며 서울에 살고 있지만 서울의 지역을 잘 모른다는 생각을 했다
- 2024년 4월: 지난 4개월을 조급하게 열정을 불태우며 강의듣고 임장하다보니, 제대로 된 앞마당도 없이 시간이 흘렀다. 돈독모를 하면서 ....
- 2024년 5월 : 내마중 강의를 들었는데, 그 때도 서울시장이 어떤지, 가격이 상승하는지 잘 몰랐다.
- 2024년 6월 : 서투기를 들으면서 강동구 임장을 하면서 서울 시장이 뜨거워지고 있구나를 좀 알게 되었다.
그럼에도 내가 당장 현금화 할 수 있는 것이 없으니, 방향성을 어느정도 생각했지만, 투자를 실행할 실력은
없었다
- 2024년 7월 : 서울의 뜨거운 부동산 시장만큼 내 머릿속도 열이 난다.
그렇지만, 이 불구덩이 시장 속으로 들어갈 순 없다.
- 2024년 8월: 나는 아직 투자하지 않았고 망하지 않았다. 지금부터 앞마당을 만들고,
거기서 좋은 물건을 싸게 살 수 있으면 된다.
2. 지난 2019년 너나위님을 책을 다시 보니, 부동산 시장은 돌고 돈다는 생각을 했다. 기회는 준비된 자에게 오는 것이고, 꾸준히 앞마당을 늘려, 저평가된 물건을 보는 안목을 키우도록 노력하겠다. 그리고 기회를 볼 줄 아는 실력이 있을 때 투자하겠다. 너나위님의 이 책은 강의를 듣고 보니, 책이 이해가 쉽고 술술 읽힌다..
3. 2024년 8월, 서울 부동산 시장은 불장이었다. 2024년 12월에는 꼭 1호기 매수하고 임대까지 하는 목표를 위해 달려보겠다
4. ‘월부은’의 새기고 싶은 좋은 글들을 다시 한번 기록해 보았다. 앞으로 투자를 함에 있어 너나위님이 알려준 투자원칙을 지키며 나아가도록 하겠다.
2024년 8월 27일(화요일) / 39기 열중반 79조 고은
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