열반스쿨 중급반 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 24조 여름댕]

본 / 깨

실전투자사례에서 배운 기본 원칙

1. (p122)내가 투자를 결정할 때 첫번쨰 기준으로 삼는 것은 해다움ㄹ건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐하는 것이다. 그렇다면 호재는?  나는 호재를 투자 결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각한다. 이미 가치대비 저렴한 것을 샀다면 이후 발생하는 호재는 상승세를 더욱 강하게 만드는 역할. 호재가 이미 가격에 반영되었다면 저평가가 아니다 ! 

여전히 투자의 기본원칙은 ‘저평가’ 

저환수원리에서 제일 앞에 나와있는 이유가 있다. 저평가는 수익을 얻을 수 있는 안전마진을 확보할 수 있다. 그리고 그것을 보유하는 과정에서도 길고 편안한 마음으로 보유할 수 있는 확실을 준다. 흔들릴때마다 이것이 저평가 된 것이 맞나? 라는 마음으로 다시한번 처음부터 돌아가보자. 

2. (p131) 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야한다.

가치를 볼 줄 알아야한다! 가치를 판단하는 것이 우선되어야 그것에 가격을 입혔을 때 저평가인지 아닌지를 알 수 있기때문에 가장 먼저 선행되어야하는 것은 가치판단. 

그러려면 단지도 많이 보고 사람들이 좋아하는 단지는 어떤 모습을 갖추고 있는지 보는 눈을 키우고, 앞마당을 넓히면서 여러 단지를 비교해보면서 이것보다는 이게 더 가치있어보여. 라는 생각을 할 줄알아야한다. 

3. (p147)임장을 다녀온 뒤 그곳의 대장 격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세를 모니터링 한다. 그러면서 수도권 각지의 움직임을 전반적으로 관찰할 수 있게 되었다. 시세를 모니터링 하는 건 일종의 모의 투자와 비슷하다. 이곳에 투자했다면 어느정도의 수익을 얻게 되었을까?  즉, 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 

이게 시세트래킹이구나. 대장단지와 실제 투자를 고려했던 매물 중심으로 시세를 체킹해나간다. 월부은에서는 모든 것을 다 알려주었었구나 ㅎ 

4.(p157) 그러니 급할 것이 없었다. 이 물건이 안되면 저 물건, 저 물건이 안되면 다른 물건을 알아보면 되는 상황이었던 셈이다. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 

최근 매물털기를 통해 깨달은 것 중 하나. ‘아 나는 한개 단지만 보고 있으니 부동산에 가서 이야기를 들을 때마다 조급해지는 느낌이 드는 구나.’ 이거아님 딴거 저거 하면되지 라는 마음이 드려면 투자 후보로 보고 있는 단지를 더 늘려야겠다.

5.(p167) 대량 입주로 공급 물량이 늘어나는 경우, 구축의 시세는 일시적으로 부정적인 영향을 받을 수 밖에 없다. 인구 대비 적정 입주물량 대비 2배에 달하는 공급은 상승폭을 미미하게 만든다. 하지만 매매가가 답보상태였기에 오히려 투자하기에 적합한 상황이 조성되었는데, 사실 대규모 입주에 따라 아파트의 매매가 뿐 아니라 전세가 또한 약세였기에 투자자입장에서 임차인을 구하는 것이 만만치 않았다. 위기가 한편으론 기회가 되듯, 모든 기회에는 위기가 숨어있게 마련이다. 

공급이 적정 수요 대비 많으면 매매가가 눌린다는 것은 최근 시장에서도 어느정도 알 수 있을 것 같다. 싸다고 생각할 수 있지만 그만큼 전세 물량이 동시에 퍼지기 때문에 생각보다 투자금이 많이 들 수 도있고 , 세입자가 안 구해 질 수도 있는 위험성도 가지고 있는 것 같다. 전세분위기를 잘 파악해야겠다. 

> 그리고 결국은 입지 ! 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자! 

깨

두번째 읽은 월부은. 

처음 읽을 때는 정말 아무것도 모르고 읽은터라 이런것도 있구나. 정도였는데 어느정도 기초를 습득하고 새롭게 읽으니 ‘와 다 알려줬었구나’ 라는 생각이 든다. 

그만큼 기본개념은 흔들리지 않는 법 !!!!! 

흔들리거나 어려울 때에 재독 삼독해야하는 책이다. 

적

가치판단능력 기르기 : 매일 비교평가 습관화 하기

그런데 이걸 각잡고  ppt에 하려니 잘 안된다. 오히려 다른 것에 손이 더 많이 가는 느낌? 예쁘고 멋있게 하는게 중요한게 아니라 그냥 생각해보고 비교해보고 적어보는 걸 하고 싶은데 그러려면 어떤 방법을 써볼까? 

1.생각을 줄글로 줄줄줄 써본다. 

2.또는 캡쳐해서 손으로 메모해본다.

3. 전체지도 펼쳐놓고 가격을 적어본다. 등

여러가지 방법으로 시도해보고 나의 것을 만들어봐야겠다.

이 모든 것을 하는 이유는 저평가된 물건을 찾기위함 !