열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기



[월급쟁이 부자로 은퇴하라] 너나위

#자본주의 #저평가 #리스크 #적은 투자금 #행동

1장 왜 투자를 해야하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

우리는 자본주의 사회에 살고 있기 때문에 우리가 사는 자본주의에 대한 이해가 필요하다. 자본주의 핵심은 은행이고, 은행은 예대마진을 통해 수익을 창출한다. 이 과정에서 실제 돈의 양은 증가하면서 돈의 가치가 떨어지는 인플레이션 현상이 일어난다. 아파트도 물건이라, 아파트 가격에도 인플레이션 현상이 나타난다.

02 월급은 절대 오르지 않는다

월급이 오르지 않는 이유? 경제의 3주체는 가계, 기업, 정부이다. 경제활동을 통해 과거보다 이익을 많이 증가했으나 기업과 정부가 더 많이 가져가고 가계는 덜 가져가고 있다.

03 당신마저 관심없는 당신의 노후

더 많이, 더 오래 사는 요즘시대. 정부의 연금 시스템은 충분하지 않고 OECD 중 노령빈곤율 1위인 우리나라 노후는 우리 스스로 준비해야한다. 재테크 1차 목표는 노후준비이다.

04 직장생활 ⃝년 차, 당신의 현주소

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략

돈을 버는 두가지 방식은 시간을 투입해서 돈을 버는 사람과 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 있다. 돈을 쓰는 방식은 생산 자산에 쓰는 것과 소비 자산에 쓰는 것으로 구분할 수 있다. 결국 우리는 시간과 무관하게 돈을 벌고 생산 자산을 사는 사람으로 가야한다.

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

급여를 받아 소비자산에 최소한으로 쓰고 생산자산을 구입하여 자산시스템을 구축한다. 그 시스템에서 비근로소득이 나오도록 해야한다.

03 내가 부동산을 택한 이유

부동산은 매수자와 매도자가 정보를 동등하고 가지고 있고 세입자의 전세금을 무이자로 레버리지가 가능하기 때문이다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만원 : 분당 21평 아파트

광명 P아파트 vs 분당 J아파트 : 입지 좋은 J아파트가 더 저렴. 아는 아파트가 많을수록 비교평가하기 좋다. 협상의 기본은 주는 것이다. 협상을 위해 상대방이 원하는 것 파악해야 한다.

03 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

가장 중요한 것은? 가치대비 싸게 사는 것

잃지 않는 투자의 세가지 조건

①저평가 여부 판단 능력 ②적은 투자금 ③자금 동원력

04 3000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

종잣돈을 모으기 위해 수입에서 지출을 최소화해서 모으고 깔고 앉은 돈을 일하게 해야한다.

잃지 않는 투자 실력이 먼저이다.

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

수익형부동산보다 전세투자가 수익률이 좋으며, 장기적으로 볼 때 자산의 크기를 키우는게 중요하다.

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

좋은 투자란? 사는 순간 버는 것이다. 잃지 않는 투자를 위해 저평가 지역을 찾아야 하고 그러기 위해서는 아는 지역을 늘려야 한다. 전세가율이 높아 투자금이 적게들고 리스크가 적은 물건에 투자해야한다.

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

단기 시세차익투자로는 노후를 준비할 수 없다. 인생을 바꾸는 투자는 보유 자산을 키우고, 장기보유하는 것이다. (장점 : 수익실현을 미뤄 소비를 미룰 수 있고 자산의 크기 키우고 각종 비용을 아낄 수 있음)

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

시스템투자는 곧 다주택을 의미하며 자산규모를 키워주고 매도하지 않더라도 전세상승분으로 현금유동성이 생긴다. 역전세리스크를 관리하며 많은 시간을 보내면 수익을 가져다준다.

06 위기가나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

역전세 리스크 대비

①전세가하락 우려적은 실수요 탄탄한 물건 투자 ② 입주물량 많을 때는 신중하게 접근 ③ 현금을 확보하고 투자기 마통 사용 X ④ 매도하여 현금화 가능한 물건 1~2개 남겨놓기

5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기

① 저평가된 상태인가?

② 투자금이 적게 드는가?

③ 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

02 가격이 상승할 지역 선정하기

부동산 시장은 금리, 유동성, 경기상황, 글로벌 경제 이슈보다 수요와 공급에 따라 움직인다. 또한 권역별로 사이클이 달라서 지금도 13~14년처럼 바닥을 다지고 있는 지역이 있다.

잠재적 투자가능 지역은 전세가율 가격 / 투자금 규모 / 입주물량, 미분양을 보고 정한다.

03 임장 전 지역조사 하기

지역조사는 가치와 가격을 알아보는 것

가치 = 입지 = 일자리, 교통, 환경, 학군 & 인구

가격 = 모든 아파트 평형 시세 파악하기

04 지역을 눈에 담는 현장조사

임장? 입지, 가격을 파악하는 것, 동네를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것

매임? 좋은 물건 골라내는 연습 / 노하우,기술보다 태도가 중요하다

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

가격협상에서 중요한 것은 매수시점의 부동산 분위기 조급함 때문에 일이 망가지기도 하므로 ‘이거 아니면 저거 하지뭐~’하는 마음이 필요하다. 투자 대상 물건은 하나가 아닌 2개 이상을 가지고 있어야 한다.

임대를 결정짓는 네 요인? 가격 / 집상태 / 입주가능시기 / 사람(부사님은 나의 동업자)

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

현실에서 내가 할 수 있는 일에 집중하자. 인식의 전환이 중요하다. 변화의 시작은 인지하는 것이다. 행하면 변화할 수 있다. 왜 변화하지 않았을까? 행하지 않아서다. 그저 행하라!!!!

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

투자자로서 성공하기 위해서는 함께 가야한다. 주변에 누가 함께 가는지가 중요하고, 서로의 성장을 응원해 줄 수 있는 사람과 함께 해라. 그리고 내가 먼저 주려고 노력해라(좋은 사람이 되려고 해라!)

04 갈등에 대처하는 자세

투자하기 위해 절대 시간을 확보해야 한다. 주변과의 갈등을 최소화하기 위해 우선순위를 정하고 따르는게 현명하다. 투자는 꾸준히 해야하는 것! 예상되는 갈등을 먼저 해결하도록 하자.

*깨

예전에도 읽고, 이번에 다시 읽었는데... 처음에 읽었을 때는 저자가 얼마의 투자금으로 얼마의 수익을 얻었는지가 제일 인상적인 부분이었다. 그런데 이번에는 저자가 투자하면서 계속 강조하는 부분을 보면서 내가 그대로 임장한 지역에서 그 원칙을 지켜서 투자할 물건을 뽑고 있었는지 반성할 수 있었다.

난 아직 저평가 물건을 제대로 찾기 힘들어한다.

투자금이 많이 들더라도 자꾸 좋은 물건을 투자하고 싶은 마음이...

막연하게 대출로 리스크 대비가 될 수 있을거라고 생각한다.

투자 매뉴얼에 맞는 물건을 찾을 수 있는 24년을 만들어보자!!

*적

가장 마음에 와 닿는 부분은

당신이 ‘아는 것’에 그치지 말고, ‘행동하기’를 진심으로 바란다. 긴호흡으로, 차근차근, 하나하나, 시작하자.

나에게 필요한 것은 행동하기

- 3개월동안 2지역 앞마당 만들기

- 1주일에 1번은 임장가기