[열중39기 경제적자유 10중팔9 성공이조 해피율율] 독서후기 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라



BEFORE

☝🏻 책의 개요

책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사: 너나위 / RH KOREA

읽은 날짜: 2024.08.24

총점 (10점 만점): 10/10

☝🏻 책 선택 이유

추천도서

부동산 투자를 이어가야만 하는 목표를 다시 되새기기 위함

부동산 투자자로서 간접경험을 얻기 위함

초심을 다시 새기기 위함

READING ···

📌 1장 WHY 왜 투자를 해야 하는가

#인플레이션

문제는 이 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.

현실에서의 부동산, 그 중에서 아파트는 필수재인 동시에 투자재일 뿐이다.

우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자가 해야 하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다.

→ 아직도 투자를 경제적 자유를 얻기 위해서 한다고 생각하진 않는지 나를 돌아볼 수 있었다. 투자는 선택이 아닌 필수다. 왜냐하면 근로소득만으로는 인플레이션을 따라잡을 수 없기 때문이다. 인플레이션과 함께 동반해서 내 자산을 불릴 수 있는 방법을 찾아야한다. 심지어 이 근로소득마저 언제 끊길지 불확실하다는 것이 지금 바로 시작해야하는 이유이다.

📌 2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향

#생산자산 #레버리지

A는 시간이 곧 돈이라 직접 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’ 이며, B는 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’이다. 시간이 곧 돈인 사람은 자신의 시간을 투입하지 않으면 소득을 얻지 못한다. (중략) 어지간한 의지로는 회사에 출근하는 시간을 뺀 나머지 시간을 활용해 다른 소득을 얻을 만한 시스템을 만들지 못하는 것이다. 반면, 시간과 무관하게 돈을 버는 사람은 어떤가? 오히려 노동자보다 돈은 더 많이 벌면서 시간 역시 많다. 당연한 일이다. 돈을 버는 데 나의 시간을 투입할 필요가 없으니까. (중략) 이제 결론은 명확해졌다. 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’ 에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야한다.

더 작은 힘으로 더 무거운 물건을 들어 올릴 수 있는 지렛대와 마찬가지로, 전세금을 활용하면 보다 적은 돈으로 더 비싼 자산을 살 수 있게 되고, 수익률도 그만큼 높일 수 있다. (레버리지)

그런데 세상엔 공짜가 없다. 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면, 반드시 해야 하는 것이 있다. 그것은 내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람(이마인)에게 보금자리를 제공하는 것이다. 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 또 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄도 알아야하고, 그 물건을 중개해줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다. 필요할 경우엔 직접 임대 홍보도 해야 한다. 이 같은 일에는 나의 노력과 시간이 투입되어야 한다. 다만 고무적인 것은, 이 모든 노고가 해당 부동산을 취득하는 과정에서 한 번 필요한 일이라는 것이다. 그러니 이 과정에 들어가는 노력은 이자 비용 없이 돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사들이는 데 따르는 대가라고 생각하면 된다. 시간이 흐르며, 조금씩 경험이 쌓이자, 역시 그 정도는 충분히 감당할 수 있을 뿐 아니라, 노력에 비해 얻을 수 있는 가치가 굉장히 크다는 사실도 깨닫게 되었다.

내가 이 아파트를 매입할 때 얼마의 돈을 들였느냐는 중요하지 않다는 점이다. 그저 매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다.

→ 자본주의 사회에서는 가치가 있는 자산의 소유권을 갖는 것이 중요하다. 간혹 가치가 없는 자산이 있다. 그런 저가치 자산을 걸러내기 위해 임장을 하는 것이다. 초반에 정말 하기 싫고 괴롭기까지 했던 적도 있었다. 그런데 지금 생각해보니 레버리지 하는 금액을 생각해보면 그 정도의 노력이 큰 노력이었나 라는 생각이 든다. 힘들 때 내가 지금 해야하는 이유 (노후대비), 그리고 레버리지 하고 있는 것 (내 근로소득으로는 엄두도 내지 못할 금액) 을 생각해봐야겠다. 그리고 기왕이면 저가치 자산보다 가치가 더 나은 자산의 소유권을 가지면서 부가적으로 생산되는 가치 역시 소유할 수 있도록 노력해야한다.

📌 3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#투자사례 #협상 #잃지 않는 투자

평촌의 인프라를 공유할 수 있는 의왕시 내손동 투자사례를 통해 배울 수 있는 것 → 평촌의 인프라를 이용할 수 있는 호계동 신축의 경우 충분히 가치가 있다. 평촌 내에서 학군지배정단지로 전세수요가 큰 곳을 제외하고는 호계동에 새로 입주하는 신축이 더 메리트 있을 수 있겠다. 항상 단지 대 단지로 봐야한다. 그리고 직접 새로 입주한 단지에 누가 사는지를 보고 와야겠다.

본계약 자리에서 협상을 하려했던 내용을 통해 배울 수 있는 것 → 협상은 계약 이전에 완료해야한다. 시장상황에 따라 계약 자체가 깨질 수 있다. 그래서 미리 목표매수가와 목표전세가를 설정해야한다는 것이다.

내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결조건이다.

내 제안을 상대가 받아주면 하는거고, 아님 말고 식이 되기 쉽다. 좋은 협상이 되기 힘든 이유다. 다만 생각을 바꿀 필요가 있다. “제가 정말 선생님의 집을 사고 싶은데요. 돈이 조금 모자랍니다. 그래도 제가 할 수 있는 최선을 다해 성의를 표하겠습니다. 이 작은 성의가 매도자분께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 한번 고려해 주실 수 있을까요?” → 나의 이익보다 먼저 상대를 배려하는 마음이 표현된다.

📌 4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식

#투자기준

본격 투자를 하며 경험을 쌓고 나서야 점차 투자와 투기를 구분하는 나만의 기준이 생겼는데, 그 기준이란 매우 간단하다. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것이 투기이다. 다

당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

나는 적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고 장기 보유하면서, 여러 채를 모으는 방식으로 투자를 진행해왔다.

인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

📌 5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#다 반성되고, 다 벤치마킹 해야한다

투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다.

나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다. 다

당장 투자하지는 않더라도 입지와 가격을 파악해두고 기다린다면, 최적의 매수타이밍을 잡을 수도 있다.

나는 임장을 했다면 스마트폰으로 지도를 확인하지 않아도 길을 잃지 않고 어디든 찾아갈 수 있는 정도가 되어야한다고 생각한다. 머리는 기억하지 못해도 발이 기억할 만큼 가봐야한다.

발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런 건 없다. 결국 많이 가봐야 한다.

중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.

📌 6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#태도 #돈그릇

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다.

‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’ 라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼것이다. 단언컨대, 이런 식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장인 사업, 즉 투자에도 큰 도움이 될 것이다.

AFTER

🔥 행동하기

임장횟수 20회 (지도 안 보고 찾을 수 있을정도로)

1등 뽑기할 때 저환수원리 점검

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