열반스쿨 중급반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 131조 스테디킴]

이번 강의에서 전세 맞추는 방법에 대해 자세히 알 수 있어서 좋았다.

항상 투자할 아파트를 찾는 것에 포커스를 맞춰와서 매수 후 전세를 놓는 과정에 대해서는 좀 막연하게 생각하고 있었기 때문이다. 

전세를 맞출 때 일반적인 전세 세팅의 경우, 주인이 전세로 들어가는 경우, 임차인이 거주 중인 3가지 상황에 따른 매매 방식을 알게되었다.

전세를 맞출 때 가장 기억해야 할 두 가지로는 적정 전세가를 설정하는 것과 임대 기간을 얼마로 하는 것이냐는 것이다.

적정 전세가를 설정하기 위해서는 3가지를 봐야 한다.

1. 단지 내 비교-단지 내에서 평형별 전세 가격을 비교해 적정 가격을 계산한다.
2. 생활권 내 비교-주변 단지들의 입지를 파악하고 전세 가격을 확인해 적정 가격을 계산한다.
3. 공급물량 확인-현재와 예정되어있는 공급물량을 확인하고 신축 단지의 하위평형과 비교했을 때 경쟁력을 갖춰야한다.

임대 기간을 설정할 때는 3가지를 고려해야 한다.

1. 공급-임대만료일에 공급이 있는지 고려해야 한다.(규모, 시기, 위치)
2. 수요-투자하는 물건의 특성을 파악하여 수요자가 누구이며 그 수요자가 움직이는 성수기로 임대만료일 설정
3. 포트폴리오-보유 주택 수가 늘어날 수록 임대 만료 재계약 시기를 분산해야 리스크를 줄인다.