STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이로 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.08.24 ~ 08.25
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter1. 3장. 평범한 직장인도 얻을수 있는 성과 ]
# 저평가 부동산을 보는 안목 # 비교평가
p 130 도대체 무엇이 저평가인지, 어떻게 이를 알수 있는지 감조차 잡지 못하고 있었다. 쉽게 말해 저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 가치와 가격 두가지 요소로 판단 할수 있기에 어떤 물건의 저평가를 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼줄 아는 안목이 있어야 한다.가치를 볼줄 아는 안목 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다
p 131 해당 물건이 싼지 비싼지 판단 할수 있는 것이 바로 비교평가다. 이것이야 말로 부동산의 저평가 여부를 판단 할수 있는 강력한 도구이다.
p 133 “부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다”고 하는 이유다. 명심하라 부동산을 발로 하는 것이지 책상에서 kb시세로 그래프로 그려가며 하는 것이 아니라 사실을 깨닫기까지 많은 시행착고을 거쳤다.
p 133 가치 투자의 본질에 집중한것 좋은 결과를 가져왔다.
잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세가지를 갖춰야 한다.
1. 부동산의 저평가 여부를 판단할수 있는 안목
2.적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술
3.역전세를 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
이 세가지만 갖추고 자산 규모를 늘려 간다면 누구나 부동산의 계단식 상승 구간이 나타날때마다 생각지도 못한 속도록 순자산이 늘어난 경험을 하게 될것이다. 당신이 일하고 있을 때뿐 아니라 먹고 자고 쉬는 동안에도 말이다.
p 240 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
직장인 투자자로 결국 승리하는 투자를 하려면 주택을 사고팔기를 반복하는 방식 보다는 팔지 않고 장기간 보유하고 꾸준히 자산의 규모를 키워나가는 방향으로 가야 한다고 한다.
다가올 하락장에 안전마진이 확보 되어 있다는 의미이다.
p .244 초보자라면 리스크에 대하여구체적으로 생각 해 봐야 한다.
어떻게 리스크에 대하여 대응해야 할까? 현금. 즉 유동성을 확보해야 한다.
통장속에 있는 현금이 아닐지라도 현금을 동원할 방법을 마련하는 것으로도 가능하다. 마이너스
통장이나. 신용대출 등이 이에 해당 한다. 이 말을 바꿔 말하면 처음부터 마이너스 통장이나
신용대출 등이 이에 해당한다. 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다. 매우 중요한 이야기이니 꼭 명심하길 바란다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 책에서도 열중반 강의에서도 강조하는 것이 가치가 있는 저평가되는 아피트를 찾는 안목을 기르자
2. 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다”고 한다. 명심하고 실행하자.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 9월에 서울 투자 기초반을 수강을 해서 앞마당을 하나 만들자.(동작구, 영등포구)
2.가격이 저평가 되어 내가 감당할수 리스크가 될수 있는지 파악하고 잔금과 공실의 기간을 감당할수 있는지 제대로 파악하고 투자를 해야 겠다.
매수자 우위 시장에서 가격을 조정할수 있는 유리한 입장에서 가격을 조정하고 매도자에게 필요한것을 파악해서 그것에 해 줄수 있는것 찾아 행동하자.
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