열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 16조 아이브702]

[책소개]

“기회는 새롭게 탄생한다!”
월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한
‘아는 선배’의 시스템 마련법

국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.

2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!
자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다.
너나위는 증보판 특별 서문에서 묻는다. 모두가 투자자가 된 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있느냐고, 너무 늦은 건 아닐까 조급해진 재린이들에겐 등을 토닥이며 말한다. 새로운 기회는 오늘도 탄생하고 있다고.
 

[ 인상깊은 구절]

p.49 당신마저 관심 없는 당신의 노후

이러한 심각성을 생활 속에서 피부로 느끼고 있으면서도 대개는 더욱 깊게 파고들어 대안을 찾으려고는 하지 않는다. 속속들이 알고 있지만, 답이 없는 문제라 생각하는 것이다. '아, 그거 아니라도 신경 쓸 일이 얼마나 많은데!' 어떻게든 되겠지'하며 고개를 절레절레 흔들고 만다.

p.63 직장생활 N년차. 당신의 주소

상황을 인지하고 이제는 뻔한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 본격적으로 그 방법을 배우기 전 마지막으로 해야 할 것이 있다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 내가 생각하는 투자의 첫 번째 목적은 바로 ‘노후 준비’다.

p.112 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

p.245 신규 주택 입주 물랼이 예정된 곳이라면 신중하게 접근하다. 특히, 현금 유동성이 확보되지 않은 상태에서 내가 투자하려는 물건의 주변 지역에 3-4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면, 투자하지 않는 것이 좋다.다만, 저평가된 것이 확실하고 투자금이 적게 드는 물건인 데다 주변의 입주가 장기적으로 지속되는 상황이 아닐 때는 현재의 포트폴리오를 고려해 매입하기도 한다.

1. 내가 잘하고 있는 점 

  환경에서 벗어나지 않고 빠르진 않지면 느리게라도 전진하고 있다는 점.

2. 부족한 점 

  처음에도 부족했던 부분이 여전히 부족한 것 같다. 쉽게 좋아지진 않는 이 게으름. 그래도 하지 않는 날들보다는 낫겠지.

3. 더 잘하고 싶은 점 

  아는것을 실천으로 옮기는 실천력이 부족한 것 같다. 제대로 된 비교평가를 하기 위해서는 제대로 된 임보를 완성하자. 비교 대상이 될 만큼 제대로 임장하자.

4. 새로운 인사이트

 솔직히 매물을 보는 눈을 가지는데 그동안 초점을 맞췄다면 이제는 전세를 맞추는 능력에 초점을 가지고 읽었던 것 같다. 매수가 끝이 아니라 전세를 놓는것이 끝이라는 것을. 그리고 어떻게 해야 내가 원하는 목표를 달성할 수 있는지에대한 구체적인 부분들을 제시해주셔서 매우 유의미한 시간을 가졌던 것 같다.

5. 책을 읽고 난 뒤 느낀점

 내가 현재 하고 있는 것들이 꾸준히 하면 너나위님처럼 큰 부를 이룰 수 는 없지만 ( 현실적인 제약들로인해) 지금보다는 나을거라는 확신이 든다. 솔직히 크게 새롭게 알게된 사실들은 책에서 없었다. 하지만 잊고 지낸것들에 대해 상기시켜주는 효과는 있는것 같다. 하지만 여전히 실천을 제대로 하지 않는것들에대해 압박감을 주면서 다시금 나를 돌아보는 시간을 갖게되었다.

[적용할 점]

먼저 임장을 제대로 할 것. 

원칙에 맞는 투자를 할 것. 절대원칙.

전세까지 잘 맞출 수 있는 투자를 할 것.

나에게 소중한 것들을 지켜가며 지낼 것.

환경에 계속 남아 있을것.

이 마음을 끝까지 유지 할 것.