부린이 한테 강의가 좀 어렵지만, 그래도 3강 중에 제일 알찬 강의였습니다.

전세금 설정과 전세 레버리지 투자를 결정하기 전부터 반드시 고려해야 한다.

매입하고, 전세 레버리지를 쓰면, 너무 늦는다.

*** 모든 부동산은  매매가가 > 전세가 보다 낮아 질 수 없다.*********************************************

1) 전세가는 매매가의 하방 지지선 역할을 한다.  간혹. 지방에서 매매가가 전세가 보다 하락해서 투자가치를 잃는 경우가 있다.(최악의 경우) ---> 인근 지역의 향후 공급량을 더 보수적으로 계산해라
 --- 향후 공급량이 지역 인구수의 약 0.5 미만인지. 꼭 파악해라.
2) 이는 곧 매매가가 하락할 때 일반적인 경우 전세가 수준까지 하락할 수 있다는 말과 같다.
3) 혹시나 하락해서 투자해서 잃게 되는 돈 = 매매가- 전세가 // 곧 투자원금 만큼 잃게 된다... 하방지지선이 곧 중립위험의 투자의 안전마진이다.
4) 이것이 전세가율이 높은 지역을 선택해야 하는 투자 대상으로 삼아야 한다.// 단. 제일 중요한 저가치를 비교평가를 해서 반드시 여러개 찾아 내야 한다.
5) 투자 건당 리스크를 줄이는 것 -> 전세가율이 높은 지역을 선택하는 것.