1. 책의 개요
책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 및 출판사 : 너나위 지음 / 알에이치코리아
읽은 날짜 : 2024. 8. 19~27
총점 (10점 만점) : 10점/10점
2. 책에서 본 것
Chapter1. 왜 투자를 해야하는가
Key words: #월급 #노후준비 #인플레이션
[내용 요약]
인플레이션, 오르지 않는 월급, 노후 준비, 나의 현 주소
- 떨어지는 노동가치
- 경제적 자유를 얻기위해 투자하는 것은 투자의 첫번째 목표가 아니다. 투자의 첫번째 목적은 바로 노후준비이다.
- 노후준비는 셀프이고 누구도 대신해 주지 않는다.
Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향
Key words: #투자 #돈흐름 #부동산
[내용 요약]
돈을 버는 방법과 돈을 쓰는 방법, 레버리지
- 시간을 투입해서 돈을 버는 사람 -> 시간과 무관하게 돈을 버는 사람 (우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다)
- 생산자산 vs 소비자산
- 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 방법은 생산 자산을 사는 것이다.
- 부동산을 택한 이유 : 정보대칭(매도자와 매수자가 동등한 정보), 레버리지
Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
Key words: #레버리지 #저평가 #수익
[내용 요약]
부동산 투자로 성공한 케이스에 대한 소개. 전세금 레버리지, 저평가 판단, 아는지역 늘리기
- 비교적 입지가 괜찮으면서 매매가와 전세가의 차이가 적은 신축이라면 투자처로 적합하다
- 전세가 잘 나가지 않는 상황을 대비해 자금을 철저히 준비해야 한다
- 6월초~ 8월 중순 : 여름 비수기 / 11월초~1월말 : 겨울비수기. 이시기를 적극적으로 이용해서 투자
- 저평가의 핵심 : 비교투자
- 잃지않는 투자 1.저평가를 판단할 수 있는 안목 2.적은 투자금으로 투자의 효울성을 극대화하는 기술 3.역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력
Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식
Key words: #종잣돈 #시스템투자
[내용 요약]
종잣돈의 마련, 시세차익형 투자, 지키는 방법
- 쓰는 것부터 체크하라 : 지출구조화, 보험정리, 자본재배치
- 잃지 않는다. 첫번째 원칙을 지킨다.
- 시세차익형 투자 1.여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한다? 2.전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?
- 시스템투자의 원리 : 열기반 내용
Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
Key words: #매뉴얼
[내용 요약]
- 투자 기준 세우기 : 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부
- 지역 선정하기 : 전세가율과 가격, 투자금 규모, 입주물량, 미분양
- 임장전 지역조사 : 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상
- 현장 조사 : 분임, 단임, 전임, 매임
- 실전 투자 : 조급함이 실패의 주된 원인이다!
Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
Key words: #실행 #동료
[내용 요약]
투자하면서 필요한 팁들
- 실행
- 조급함을 버리고, 꾸준히 실행하고 결심한다.
- 순서를 따르고 반복한다
- 함께 간다
특별 추가문 : 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다
[내용 요약]
- 투자할 곳은 항상 있다.
3. 책에서 깨달은 것
[깨달은 점]
- 나는 지금 왜 투자를 해야하는가? 나의 노후는 어떻게 될까? 에 대한 진지한 고민이 필요하다.
- 노후 준비를 위한 투트랙 (알파 투자와 베타 투자)를 세팅
- 지금은 시간을 투입해서 돈을 버는 사람(직장인)이지만 궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 한다.
- 그러기 위해서는 소비자산 보다는 생산자산을 확보하는데 노력해야 한다 (돈이 돈을 버는 구조)
- 평범한 직장인으로서 현재 내가 투자 할 수 있는 방법은 주식과 부동산
- 부동산 투자를 하고자 한다면 잃지않는 투자를 해야하고 결국 아는 지역을 많이 늘려야 한다.
4. 책에서 적용할 점
[적용할 점]
- 가장 먼저 해야할 일은 자기 점검. 그리고 목표를 명확하게 하는 것.
목표를 세워보자. 보다 구체적으로!!
55세 은퇴를 목표로, 나는 55세에 어떤 소득을 만들 수 있을까?
- 2025년 말에는 1호기를 투자할 수 있도록 준비해보자
- 현재 종잣돈을 모으고 있는 입장에서 좀 더 저축율을 높일 수 있는 방법을 생각해 보자
- 그리고 이 기간 동안 부동산 투자에 대한 공부를 꾸준히 해보자
- 재기반에서 배운 내용 다시 정리해 보고 1달 지출 운용 결과를 반영해서 수정이 필요한 부분 수정하기
- 하루 1시간 이상 책을 읽자(점심시간 이용)
- 추가적인 강의로 지출 구조에 대한 완성 및 추가 부수입에 대한 구상을 해보자.
- 책이나 강의를 듣고 배운 것들을 적용해보는 '실행'에 대해 포커스를 맞춰보자. 단 하나만이라도 실행해보는 습관 만들기!
기억하고 싶은 문구
P.16 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다
P.39 애석하게도 많은 사람이 바쁘다는 이유로 혹은 어려워 보인다는 이유로 자본주의의 본질을 배우려고 하지 않는다.
P.55 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
P.120 경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 초보 투자자라면 먼저 부변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
P.131 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 '비교평가'다. 이것이야말로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다.
P.203 당신이 이제 막 투자 시장에 입문하는 초보자라해도 2년가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못 하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못 한다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될 것이다.
P.205 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기이다.
P.207 저평가 여부를 판단하려면, 그 가치인 입지를 알아보는 요령을 터득하는 것이 중요하다. 관심 있는 물건의 가격이 100원일 때 가치가 100원 이상인지, 딱 100원 정도인지, 아니면 100원보다 못한지를 알아볼 수 있는 누. 그 안목이 돈을 잃지 않고, 나아가 더 많이 벌 수 있는 시세차익형 투자를 하는데 꼭 필요하다.
P.221 **용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정
- 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한 지 구체적으로 계산한다.
- 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
- 보유 자산의 크기를 키워 나간다.
- 매입한 부동산을 장기 보유한다.
- 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
P.291 서울의 강남, 목동, 중계, 신도시의 분당, 평촌, 대구의 범어동, 대전의 둔산동, 광주의 봉선동, 부산의 동래와 해운대
P.297 나는 임장을 했다면 스마트폰으로 지도를 확인하지 않아도 길을 잃지 않고 어디든 찾아갈 수 있는 정도가 되어야 한다고 생각한다. 머리는 기억하지 못해도 발이 기억할 만큼 가봐야 한다.
P.308 노하우와 기술보다 중요한 건 다름아닌 '태도'라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다.
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