열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 7전팔기로 0끌없이 자산만들조 달곰세상]

STEP 1. 책의 개요 

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 
2. 저자 및 출판사 :  너나위 
3. 읽은 날짜 : 2024.8.23
4. 총점 (10점만점) : 10점/ 9점 

STEP 2. 책에서 본 것 

# 회사는 당신을 책임지지 않는다. 

“김 과장, 인사부 직원이 날 찾으면 회의 중이라고 해줘 ” 

당시 인사부 직원들을 ‘추노꾼’이라 불리며 고가가 안 좋은 사람들을 퇴사로 종용시켰다. 

그렇게 시간은 지나고 우연히 서점에서 만난 나부맞을 읽고 

자본주의와 돈에 대한 무지를 깨닫고 ‘돈 그릇’이 있다는 것을 느끼고….

계획된 미래도 없고  내 자신도 책임 못지는 나의 노후. 

더 이상 밀려날 곳도 없었다. 

이젠 나의 노후를 책임지기로 결심했다. 

 [chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]

인플레이션은 우리 주머니 속에 들어있는 돈의 값어치를 떨어트리는 주범이다. 

만원짜리 하나로 살 수 있는 것들이 점점 줄어든다. 이런 현상을 두고 ‘물가가 올랐다’라고 하는 것이다. 

통화량증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락 

돈의 가치가 하락하며 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것들이 줄어들 수 밖에 없다. 

돈의 가치, 그만큼 돈은 흔해졌고 시간이 흐를 수록 그 가치는 더 떨어질게 틀림없다. 

은행에 예금 통장에 돈을 넣어놔도 지금의 1만원과 10년뒤 1만원으로 살 수 있는 것들이 줄어든다. 

노후 준비로 인해 투자는 필수 

 [chapter2.당신과 돈이 가야 할 방향 ]

당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 

당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.

                                                                                    -워런 버핏

시간을 투자 하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법

내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)으로 바꾸는 것. 

전세금을 레버리지해서 부동산 자산을 취득하는 것. 

 [chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

부동산 투자의 세가지 기준. 

1. 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목 
2. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술
3. 역전세 등에 대비해 내 자신을 방어할 수 있는 자금 동원력 

‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’ 

'임장 후 모니터링' 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 

 [chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

# 투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다. 

                                                                                -로버트 기요사키

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 ‘자본 재배치’라고 한다. 

자산 시스템 구축을 위해 1년에 1채씩 아파트를 구입(생산 자산)  잃지 않으며  적은 돈으로 짧은 기간에 수익을 줄 수 있는 투자법.  

무리하지 않고(대출 하지 않고) 잃지 않는 투자(저평가된 물건)를 한다. 

욕심을 버려라. 

[chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

자신만의 투자 기준을 마련하기. 

저평가된 물건인?  투자금이 적게 드는가?  리스크를 감당할 수 있는 수준인가? 

지역 선정, 투자금의 규모를 생각하고 입주 물량 체크 

임장을 하고 직장, 교통, 환경, 학군 기준에 맞는 단지  선정, 매물 확인, 투자 결정, 전세 놓기  

‘돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다’ 

[chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다 

                                                                 -너바나

부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라 

투자에 필요한 절대 시간을 확보하고 좋은 동료를 만들고 

독서, 강의, 임장, 투자를 반복하고  이를 ‘꾸준히’ 하는 것이다. 

STEP 3. 책에서 깨달은 것 

월부 카페를 16년에 알게 되었고 그때 내가 투자를 했더라면?? 하고 생각해봤다. 

나는 어땟을까? 1년뒤 사라지는 90%의 사람이 되었을까?? 

나는 무슨 일이든 꾸준히 하지 못하는데…. 

결국 인생은 깨닫고 행하고 꾸준히 하는 사람이 이기는 게임인 것 같다. 

운동 선수도 그렇고.. 그렇기에  노력을 인정해주고 높은 연봉을 받는 게 아닌가… 

STEP 4. 책 속 기억하고 싶은 문구 

p.138. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 

p.209. 당신의  두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다. 

p. 322.  불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 

꾸준히 하자…..