[ 서울자실돌격직진조 돈길걷길 ] 월부 입성 1.5년만에 (공백기 8개월 포함) 서울 신축 1호기 매수기 1탄

안녕하세요 ^^

서울자실 돌격직진조, 돈길걷길입니다

제가  제목처럼

월부 입성 1.5년만에 서울 신축 84(34평) ! 1호기를 매수 진행중입니다

아직 가계약금만 보낸 상황이라

후기를 1탄.. 2탄… 시리즈로 작성해볼까 합니다 !!

(기록의 중요성을 상기시켜주신 또또조장님 감사합니다 ♡ )

돈길걷길 자기소개

간략히 제소개 드릴게요 ^^

제 아이디 돈길걷길의 뜻은 보이는 그대로,

돈길걷자 !!! 입니다 >_<

저는 꽃길말고 돈길 걸으려구요… ㅎㅎㅎ

편히 “돈길님” 이라고 불러주셔요 ♡

저는 돌쟁이아기 독점육아맘입니다.

남편은 자영업자로 주1회 휴무입니다.

그 주1회 휴무일에 돌쟁이아기를 남편에게 맡겨두고

저는 부산에서 서울로 임장하고 있습니다.

23년 3월 첫 월부 정규강의 열기반으로 월부환경에 몸담았고요,
임신중에 강의를 듣기 시작하여

우리아기 태교를 월부강의, 임장, 임보로 했습니다 ^^

(지금은 웃으며 말하지만.. ) 

임장하다가 조산기까지 와서 누워서 강의들었어요.. ㅎㅎ ^^

( 아기의 미래가 강력히 기대됩니다.. ♡ )

돈길걷길 월부 수강 이력

2023년
3월 열기
4월 실준 (부산 해운대구 앞마당)
5월 지투기 (부산 동래구 앞마당)
8월 출산 + 육아 ..

※ 8월부터 2월까지 7개월동안은 진짜 육아만 했습니다

※ 투자공부 공백기는 계산해보니 8개월 가량되네요

2024년 
3월 부산특강
5월 너나위님특강
6월 서투기 ( 돈길인생 터닝포인트 조원분들을 만납니다 )
7월 서울 자실조
8월 1호기 매수 ★ (서울 세번째 앞마당 ing)

제가 제 강의이력까지 열거하며 소개를 하는 이유는요,
임산부도, 돌쟁이아기 독점육아맘도 
충분히 투자할 수 있다 !! 

는 것을 보여드리고 싶어서입니다 !
저도 했으니까요..

엄밀히 말하면 [ 독강임투 ] 할 수 있다 ! 입니다.
저와 비슷한 환경이시라면 

시작 전부터 지레 겁먹지마시고 

저를 BM 하세요..

저도 임산부일때 임산부투자자선배님들 후기들 많이 뒤적거렸거든요 ^^

그러니까 이 글을 읽으시는 분들.. 
모두모두가 투자 충분히 가능하다!!! 

고 말씀드리고 싶은것 !! 입니다
( + 함께하는 동료 ! 필수조건 ☆ )
 

파란만장 1호기 매수기 !

제가 현재 서울 앞마당이 3개째입니다.

앞마당 3개째 하는 중에 투자하고 싶은 단지가 눈에 들어와서 가계약금 쏜 상황.. !

이런 상황의 배경에는

현재 급하게 상승세를 타고 있는 서울 시장상황을 빠르게 캐치하고

늘 조원들에게 상기시켜주신

우리 찬찬리치조장님 ! ♡ 이 베이스가 되어있고요,

여기에 + 저의 직진력 !

콜라보.. 합작이라고 볼 수 있겠습니다. ㅎㅎ

일단 이번 1호기 매수 전에

제가 서울 앞마당을 2개까지 만들면서

투자하려던 단지들 계좌를 못받는 상황이 있었습니다, 두번이나요..

이 경험들로 현재 서울 시장에 대해 더 실감할 수 있었습니다.

이 경험으로 저는

★임보의 중요성★을 뼈저리게 느낍니다.

이유는요..
임보가 탄탄해야 길을 잃지 않습니다.. !
거래 불발에도 낙담하지 않습니다 ! 

A가 아니면 B ! B가 아니면 C !... 
우리는 투자자잖아요 !
(하지만 나는 낙담했다고 한다… 식음전폐했다고 한다.. ㅋㅋ)
 

A단지 불발 복기

A단지 스팩

84(34평)

지역내 업무지구 O

역세권 ( 급행 O )

10년이내 브랜드 신축

85% 이상 중학교 2개

유명 학원가 셔틀 이용 가능 생활권

A단지 매임 후 계약금 넣으려고 총알장전!

제가 매수의사를 밝힌 상태에서 

매도인의 마음이 바뀌어 매도 보류 ! 
계좌를 못받는 사태가 발생.. 합니다.

매도인이 마음이 바뀐 이유는요?

계좌를 달라고 했더니, 

매도인이 이사갈 곳이 없다고 합니다.. (읭..?)

매도인이 매물 내놓은지 3일차였는데

예비매수자들이 너무 집을 많이 보러 오는 상황..

+ 뉴스에서 연일 서울집값 상승세에 대해 보도.. 

찍힌 실거래가보다 높은 매도가였는데

덜컥 계좌를 달라고하니, 매도인도 좀 놀란 것 같기도 하고요..

그리고 옵션 시스템에어컨이 없는 매물이라

에어컨값 정도를 네고 시도했었는데

이것도 조금 싫었던 것 같습니다.. 

A단지 계약발건에서의 교훈은?
 

현재 시장을 명확히 직시하고
이 단지에 대한 확신이 있다면 

미적거리면서 무리하게 500만원 - 1천만원 네고에 집착하지 말자 !

입니다..

자, 이제 B단지 불발 .. 갑니다 ㅎㅎ

B단지 불발 복기

B단지 스팩

55평

지역내 업무지구 O

초역세권

대단지 

브랜드 신축

90% 이상 중학교

단지 근처 지역내 수요 커버 가능한 학원가 형성 O

갑자기 평형이 띠용하신가요? ㅎㅎ

제가 이 평형을 선택하게 된 이유는요,

이 단지가 대단지로 평형이 25평부터 55평까지 다양한데,

이미 25평 - 34평까지는 가수요 (투자자)가 들어와

저평가구간을 넘어섰다고 판단했고요,

상대적으로 대형평형이 저평가구간이고

40평형대와 50평형대 가격 차이가 별로 나지않아

50평형대를 선택하였습니다.

물론 우리가 배운 환금성 부분에서는 X 이긴 하지만

저는 B단지를 매수하게 된다면 

최소 10년이상 가져가면서

전세금상승분으로 투자금회수를 주목표로 했고,

만약 10년 보유 후 매도시 무한대수익률을 확신하고 

(+시세상승분)

투자 결정을 내렸습니다.

물론 10년 후 매도하지않고 

인테리어 후 전세를 더 돌리는 플랜B도 있었고요

심지어 이 매물은 전세가 맞춰져 있는 상황으로

전세입자를 새로 맞춰야하는 부담감이 없었고,

맞춰진 전세가가 평형내 최근 최고 전세가로 들어와 있는 상태라 

정말 매력적이었어요 

무엇보다

내 투자금 내에 가능한 최고로 좋은 물건이었다고 판단 !

+ 투자라는것은 개개인이 처한 상황에 따라 

다른 선택을 할 수가 있는데,

저희집의 실물자산 보유상황과 현금흐름을 생각했을때 

리스크대비가 가능하다고 판단해서 결정하였습니다.

거의 거래가 성사될 분위기였는데요,

그런데 ! 또 B단지 계좌를 못받은 이유는요?

매도인이.. 세금을 알아보는 중에

비과세를 못받는 상황이라 ..

전세입자 만기 후 본인들 거주요건 2년 맞춘 후 

매도 하겠다며 .. 또 매물을 거둡니다… 

진짜 이럴 수가 있는건지.. ?

내물건 세금 문제도 체크 안해보고 매물로 내놓을 수 있는건지..

저는 사실 좀 많이 놀랐습니다..

(후 하 나한테 왜이래… ㅠㅠㅠㅠㅠ

.

.

.

.

왜이러긴.. C단지가 나에게 오려고 그랬지 ! ♡ )

B단지 계약 불발건에서의 교훈은?

최저가 매물은.. 두번 세번 의심하자…? ㅎㅎ

오래 기다리셨죠?

C 단지 시작합니다 ♡

C단지 매수기

C단지 스팩

균질성

초신축 브랜드 대단지

커뮤니티 우수

3년내 실현 호재로 교통 개선

환경개선중

유명 학원가 셔틀 이용 가능

초등학교 인접

A.. B…. 보내주고 C단지가 저에게로 옵니다.. ♡

(반가워.. 고마워…. 사랑해.. 내가 목빠지게 기다렸어 ㅠㅠ )

현재까지 매수 진행사항은요,

매임 당일 가계약금 들어간 상황 ! 이고요,

이후로는

★계약서 작성 + 계약금 10% : 통상 1주일 이내

★중도금 : 통상 계약서 1개월뒤

★잔금일 : 통상 3개월뒤 .. => 4개월 뒤로 맞춘 상황

주인거주중인 매물로 

☆전세입자 구하는 것에 적극 협조☆ 할 것 OK 받았습니다 !

심지어 네고까지 성공 !! 

에어컨이 없는 매물이라 시스템에어컨설치비 명목으로 500만원 네고되어

계좌받아 가계약금이 들어간 상황입니다 !

복기해보며.. 매임 당일 바로 용감하게 가계약금을 쏠 수 있었던 이유는?

매임 전 미리 꼼꼼히 지역 내 단지들 단지장표를 임보를 작성하면서

확신이 어느정도 선 상황이었고

매물을 털어 매물가격, 매물수..

+ 나의 준비된 투자금 !

어느정도 모두 준비 후 

오늘 매임중 내 눈에 들어오는 매물.. 나타나기만 해라?!

나 오늘 가계약금 쏜다 !!! 생각하고 

매임에 임한 자세 !! 였던 것 같습니다 !

+ 두번의 거래불발 이슈로

겁(?)을 상실한 상태.. ㅎㅎ 이기도 한.. ㅋㅋ 풉

며칠뒤 계약서를 작성하며 당일 중도금까지 이체할 예정이고요,

가계약금 이체 전, 매도인과의 협상상황과

계약서 작성 후기부터는 ~~ 2탄으로 돌아올게요 !!

/

저희 서울자실 돌격직진조 ~~ 조원들은 

서울집 한채 = 금메달로 표현하거든요..?

저를 스타트로 해서

저희조에서 금메달리스트가 쭉쭉 나올것으로 예상되고요,
저도 많이 돕고 응원할 것입니다.. !!!

여러분 ~~~

돈길이 서울집 매수기 2탄도.. 보러 와주실거죠..? 크크 ♡

저의 좋은 기운 다 다 ~~ 많이 나눠 가져가시고요..

우리 모두모두 1호기 합시다 !! 이왕이면 서울에요 !!! ♥

긴 글 읽어주셔서 대단히 감사합니다 !

2탄에서 봬요 ! ( 일주일내로 오겠습니다 총총 )

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀