[ 자실조 돈길걷길 ] 수지 + 영통 핵심콕콕 하루만에 끝내는 임장 후기

안녕하세요 : )

직진투자자, 돈길걷길 입니다 !

저희 자실조에서 

지난 핵심콕콕 강남3구 하루만에 끝내기 임장에 이어

핵심콕콕  임장 시리즈2

수지 영통 하루만에 끝내는 임장을 하였습니다.

사전 조사 내용을 목차로 해서 임장복기 함께 해볼게요 !

수지 / 영통이 궁금한데,

시간이 없다.. 부족하다.. 하시는 분들 ~~

여기 소개된 목차대로 하루임장으로 분위기 느껴보는 것 추천드려요 ♡

목차

1. 판교입주기업, 대표단지시세 
2. 정자역 입주기업, 대표단지시세 → 시간 관계상 임장 못함
3. 수지구청 학원가, 학군, 교통, 대표단지시세
4. 성복역 롯데몰, 대표단지시세
5. 상현동 원희캐슬학원가, 대표단지시세
6. 청명역, 영통역 학군, 학원가, 교통, 대표단지시세

시작 전에,

우리의 태양 [ 강남 ] 으로부터 얼마나 떨어져 있나 

지도상으로 확인 한번 하고 갑시다 ! ^^

(저도 뼛속까지 부산지방러라.. 

아직도 서울/수도권 지도랑 친해지는 중입니다..ㅠㅠ)

이번 수지 영통 핵심콕콕 임장의 포인트는요,

우리가 입지를 평가할 때 가장 중요하게 생각하는

우선순위 3가지 !! 

직장 ! 교통 ! 학군 ! 

이것을 직접 눈으로 보고 느끼기 위함입니다.. !

경기도 성남시 분당구 - 판교역, 정자역 => 직장, 교통 

경기도 용인시 수지구 - 수지구청역, 성복역, 상현동 => 교통, 학군, 학원가, 환경

경기도 수원시 영통구 - 청명역, 영통역 => 교통, 학군, 학원가

판교입주기업, 대표단지시세 

판교 일자리에는 종사자수 30만명 !!

직장 등급은 S+ !!

무려 강남 / 여의도와 같은 등급입니다.

판교 테크노밸리에는 1,622개 기업이 입주해있고요,

그 중 IT 기업이 65%로 1,047개 !!

=> 고연봉 ! 질 높은 직장이 대거 밀집되어 있네요.

위 직장인 연봉 / 종사자수 TOP5 에서

판교의 30만 일자리 위엄을 느낄 수 있습니다 !

만약에 이 지역 아파트를 매수한다면? 

(상상이라도 해보자고요? ㅎㅎ)

우리집 전세입자의 탄탄한 자금조달력 ! 

그리고 언젠가 매도시.. 내 집값을 받아줄 여력이 있는 매수 수요층..

생각만 해도 행복해지네요 ! : )

판교역을 둘러싸며 위풍당당 번쩍번쩍 자리하고 있던

카카오사옥을 잊지 못합니다.. 

+ 판교역 입구 랩오브파리바게트..

토요일 오전 브런치를 즐기는 분위기있는 동네주민들

신선했어요 ..

3인이상 가족들과 연세 지긋하신 어르신들이 주로 계셨어요

다함께 샛노란 카카오 전동바이크를 타고 

휘리릭 ~ 판교테크노밸리1 을 돌았습니다 ^^

토요일이라 한산하고 조용했지만,

평일에 웅장한 사옥들을 채울 직장인들의 규모를 실감하기에는

충분했습니다 !

위 표는 성남시 분당구의 매매 최고가입니다.

판교 일자리를 품은 분당구의 아파트매매가 체감되시나요..?

84 기준 최고가 1-10위가 17-22억 밴드네요.

=> 고연봉 업무지구를 품은 지역의 구매력

심지어 교통도 깡패.. ? !

판교역 -> 강남역 신분당선 16분 

=> 판교 교통 등급 S !!

판교역 대표단지로는

판교푸르지오그랑블 !

36평형 기준,

매매 25.35억  / 전세 12억

=> 전세가에 집중 ! 합시다 !!!

★전세는 가수요가 없습니다.. !

근데 12억 ! 이라니요 !! 

( 매전차부터 보는 습관을 고쳐야 합니다.. )

위 지도로만 보아도..

직장 / 교통 / 학군 / 환경 .. 다 품었네요 ^^

+ 균질성까지 

( 이쁘다 이뻐.. 평 - 온 그잡채 ^^ )

• 걸어서 직장 출퇴근 가능 !
• 신분당선, 경강선, GTX-A 역세권
• 초 / 중 / 고 품아 - 보평중 89%/3.8%
• 현대백화점, 롯데마트 슬세권 

판교 임장의 느낀점?

판교는 30만 질높은 고연봉 일자리가 모여있다.

따라서 강남 접근성이 조금 떨어지더라도 괜찮다.

(하지만 교통도 좋아버리는 판교.. 욕심쟁이)

이 일자리를 가진 사람들 모두가 판교에 거주할 수는 없다.

그렇다면 판교에 가까운 가성비 좋은 지역은..?

=> 수지.. 영통.. 이 될 수 있다 ! 

수지구청 학원가, 학군, 교통, 대표단지시세

판교역에서 신분당선타고 수지로 이동 !

( 교통이 좋으니 임장하기도 너무 .. 좋다… ^^ )

수지는 직장이 없습니다.. ㅠㅠ

하지만 ? 

교통이 깡패 !

신분당선으로 강남까지 30분내로 이동 가능 ! 

=> 교통 등급 S

그리고 우리가 제일 처음 살펴본 

30만 일자리 판교 ! 까지는 단, 10분 !!

신분당선 노선도

거기다 학군까지.. 가진 … !

95%이상 1
90%이상 6
85%이상 7

=> 학군 등급 A

학군이 좋으면 따라오는 것 ?

=> 학원가 !!

( 아… 수지… 내앞마당하고싶다… ㅠㅠ 

너무 매력적이다… )

수지구청역 학원가 사진 보고 갈게요 !!

수지는 구축아파트가 거의 주로 이루고 있어

신축에 대한 수요가 높아보입니다 !

그래서 현재 가격으로 풍덕천동 대장아파트라고 한다면

e편한세상수지아파트인데요, (34평 12.4억)

저희가 직접 눈으로 단지컨디션까지 확인한 단지인

신정7단지상록아파트를 대표단지로 한번 볼게요 !

33평 기준,

매매가 9.9억 / 전세가 5.7억

전고점이 1.3억이었는데, 거의 회복한 모습이네요 ㅎㄷㄷ..

00년식 25년차 구축아파트의 전세가에 집중합시다 ! 

5.7억 .. !!!

• 역세권 신분당선 수지구청역 500m내
• 수지구청역 → 강남역 37분
• 장평초품아 
• 장평중 93%/2.5%
• 수지구청 학원가 도보/셔틀 이용 가능
• 균질성

실제 수지를 임장하면서

얼른 앞마당으로 만들고싶은 욕구가 너무 뿜뿜.. !

저희 임장한 날이 토요일이었는데요,

3인이상 가족단위 .. 유모차가 정~~ 말 많았습니다 !

수지구청역 인근 임장의 느낀점?

수지에서 저출산을 논하지 말라.. ㅋㅋ

( 유모차 너무 많음 ^^ )

이것을 투자로 연관시키면요..?

우리가 좋아하는 그 세대당인구수..? 수치를 충족하지 않겠어요?

세대당인구수.. 난리났다… ^^ ㅎㅎ

성복역 롯데몰, 대표단지시세

성복역 롯데몰은요,

• 지하 6층 - 지하 2층까지 넓은 주차장
• 롯데마트, 롯데시네마, 메디컬센터, 아이스링크. GDR 有

3인이상 가족구성원들이 정말 많았습니다.

유모차 ! 영유아 ! 천국..

카페에서 책읽는 연세지긋하신 어른들..

몰 안에 입점된 소아과.. 에 사람들 가득가득..!

성복역 대표단지는

성복역롯데캐슬골드타운아파트

19년식 6년차 신축 2356세대 대단지로

롯데몰 바로 옆에 위치합니다 !

매매 13.45억 / 전세 7억

• 역세권 신분당선 성복역
• 판교역 22분 강남역 29분
• 초등학교가 조금 멀긴하지만 수지초 배정 ( 27.3명 / 1804명 )
• 인근 배정 가능 중학교 - 정평중 93% 성복중 94%/4.4% 홍천중 95%
• 상현동 학원가 도보/셔틀 이용 가능
• 균질성 - 도로가 있어 단절되는 느낌은 있음
• 롯데몰, 롯데마트 슬세권 - 환경 우수

상현동 원희캐슬학원가, 대표단지시세

사전조사중에 원희캐슬학원가를 검색했는데

학원가 건물이 A동 - B동 ..? 이거 뭐야..? 했는데요.. ㅎ

허허 

실물 영접하고 놀랐습니다 두둥.. 사진으로 함께 느껴보시죠 !

대표단지로는

수지센트럴아이파크

06년식 19년차 구축

895세대 41평 - 61평 대형평형으로 구성된 아파트입니다

매매 8.6억 / 전세 6.4억

평형이 다르긴 하지만 앞서 본 

6년차 신축 성복역 롯데캐슬 골드타운 전세가 7억과

큰 차이가 없습니다.. ! ㅎㄷㄷ..

• 솔개초품아
• 서원중 93%/2.5%
• 원희캐슬학원가 도보 이용 가능
• 균질성

• 1km 이내 롯데몰, 롯데마트 환경

   

청명역, 영통역 학군, 학원가, 교통, 대표단지시세

마지막

수원시 영통구 ! 

학군 먼저 살펴볼게요 !

95 이상 0

90 이상 6

85 이상 5

특목고 4% 이상 4

=> 학군 등급 A

=> 지역내 학군수요 유입 가능 !!

영통역 학원가 사진입니다 !

교통은요?

영통역 → 강남역 51분 (환승1회 수인분당선 → 신분당선)

영통역 → 판교역 34분 (환승1회 수인분당선 → 신분당선)

+ 수원의 직장은 ? 삼성 !

12만 삼성 고연봉 일자리를 품었습니다 !

대표단지로는

영통에듀파크

97년식 28년차 구축 

1242 대단지 아파트

매매 7.2억 / 전세 5.1억

( 28년차 구축아파트 전세가 5.1억에 집중합시다.. )

• 역세권 - 청명역 수인분당선
• 강남 판교
• 영덕초품아 26.4명/1,347명
• 영덕중품아 94%/2.1%
• 영통역 - 청명역 학원가 도보 이용 가능
• 1km이내 롯데마트, 홈플러스

수지 영통 핵심쏙쏙 임장 결론

우리의 입지판단 기준의 첫번째, 일자리 !

판교의 30만 일자리 ! 의 믿음 !! 이 확고해졌습니다 ^^

직접 눈으로 보고 발로 밟는 임장의 효과겠죠 ? !

심지어 판교테크노밸리는 지금 계속 더 확장되고 있습니다.. ㅎㄷㄷ

전세가 = 실수요 라는 것을 인지하고 보면

수지 몇몇 단지는 전세가와 전세가율이 놀랍습니다..

아직 앞마당이 아닌 대표단지들만 본 상황이라,

얼른 앞마당으로 만들고 싶네요 ^^

교통, 학군, 학원가, 균질성을 가진 수지 !!

( 직장은 10분컷 판교로 일자리를 반쯤 가졌다고 볼 수 있지 않을까요..? ㅎㅎ)

개인적으로 저는 영통보다는 수지가 더 매력적이라는 생각이 들었습니다 !

같은 투자금이라면 수지를 먼저 선택하고 싶다는 생각.. ! ?

수지에서 전세가가 높고, 

투자금이 적게 드는 (전세가율) 단지를 트래킹 해야겠어요 ~! ^^

마지막으로 .. 

“ 함께 ” 의 파워를 매일 실감하게 해주시는

우리 최강 자실조 멤버들께 감사인사드립니다 ^^

함께 수지 영통 임장한 효딩님, 페이야님, 고디탱님 감사합니다.

늘 함께 공부하며 으쌰으쌰해주신 어우토반님, 소행님 감사합니다.

이미 다 아는 지역임에도 저희를 위해 함께 또 걸어주시고

알찬 임장 기획해주신 찬찬리치조장님 감사합니다.

우리조, 평생조, 직진조, 돌격조 ! 영원하라 ~ ♡

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♡ 강남3구 핵심쏙쏙 하루만에 끝내는 임장 ♡

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