[열반스쿨 중급반 40기_제주도삼춘] 3주차 강의 후기 ( 양파링님 ^^ )

안녕하세요

월부에서 매년 성장하면서

경제적 자유를 향해 달려가고 있는 제주도삼춘입니다

열반스쿨 중급반 3주차에서는 양파링님께서 진행을 해주셨고

투자자로서 반드시 거쳐야 하는 일, “ 전세셋팅 ” 관련 모든 것을 상세하게 알려 주셨습니다

2024년 현재 전세시장 상황 

서울 상급지 뿐만 아니라 4~5급지 지역 상당수가 전세가율이 오르고 있는 상황이며

수도권 역시 선호하는 지역순으로 전세가가 올라가고 있는 상황으로

투자자의 관점에서 전세가 상승은 전세가율이 상승하는 의미이기 때문에 우리에게 더 좋은 기회를 가져다 줄 것이다

투자의 마무리,,, 전세세팅 

투자를 마무리 한다는 것은 전세셋팅까지 마무리 하는 것

전세세팅 프로세스 : 매수결정 → 매매계약 → 임대계약 

내 투자 물건의 전세 셋팅 프로세스를 알고 있으면 집을 사기 전부터 매수 후 어떤 그림이 펼쳐질 지 알고 대비를 할 수 있다 

각 단계별 주요 내용들을 꼼꼼히 파악, 필요한 조건들을 미리 협의하여 투자 리스크를 줄일 수 있는 최선의 방법일 것이다

단지, 생활권, 공급

다른 물건들 중 내물건을 1등으로 만들기 위해서는 가격의 경쟁력이 있어야 할 것이고

경쟁력 있는 가격을 설정하기 위해서는 반드시 체크해야 할 사항이 바로 “ 단지, 생활권, 공급물량 여부 " 이다

단지 내에서 상.하위 평형 가격을 비교를 통해 경쟁력을 갖추고

같은 생활권내에서 전체적인 입지요소까지 확인 후 가격 비교

마지막으로 잔금을 치러야 할 시기에 공급물량까지 확인 후 최종적으로 전세가격을 결정한다

공(급), 수(요), 표(포트폴리오)

경쟁력 있는 전세가격도 중요하지만 임대기간 설정 또한 매우 중요하다

임대 만료일에 따라 감당해야 하는 리스크의 크기 정도가 달라 질 수 있기 때문이다

임대기간 설정 시 고려해야 할 사항은

공급, 수요 그리고 나의 포트폴리오 이 세가지 사항이다

만기 도래 시점의 해당 지역 더 넓게 보면 인근 지역까지의 공급물량을 체크하고

( 물량규모, 시기 및 상세위치 등을 통해 얼마나 영향력이 클 것인지 확인 필수 )

나의 물건의 특징 ( 학군지 + 가족 → 30평 , 가족단위 외 → 10,20 평형 ) 과

물건별 성수기 & 비수기 시즌 등을 미리 파악하여 되도록이면 잘 나가는 성수기 시즌에 맞추면 좋을 것이다

마지막으로 나의 포트폴리오 상황에 맞춰 기간을 설정해야 한다

임대 만료일은 투자자 본인이 조절할 수 있는 영역이며 

한 순간의 선택이 몇 년치의 리스크를 좌우하게 됨을 인지하고 신중하게 결정해야 할 것이다 

BM >

▷ 싸게 살 수 있는 실력 갖추기 ( 아는 지역 늘리기 ) 

 - 현재 앞마당 6개 ( 서울 영등포구, 대전 서구,유성구, 울산 남구,중구, 대구 수성구 )

 - 2024년 앞마당 추가 3~4곳 만들기 ( 서울 동작구 or 강동구, 관악구, 안양 동안구, 광명시 )

▷ 사소한 것에 일희일비 하지 않는 투자자로서의 자질 갖추기 ( 독서 )