월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 7전팔기로 우리의 꿈 2루조 찌니얌]

제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 : 너나위(너와 나를 위하여)

출판사 : 랜덤하우스코리아

프롤로그 

회사는 당신을 책임지지 않는다.

“나 직장생활 벌써 반이나 한거야?”

남들 못지않게 열심히 일했는데…..

당신에겐 계획된 미래가 있는가

꼭 월급쟁이가 아니더라도 누구에게나 접목이 되면서 설득력 있게 책에 대한 공감을 하며 본문을 읽기 전 마음가짐을 다지게 해주는 내용이었다. 

1장 WHY 왜 투자를 해야 하는가

무관심 속에 썩어가는 당신의 돈 

인플레이션을 감당해 내지 못하는 소득 내가 맡긴 돈을 활용해 은행이 돈을 버는 동안 우리의 돈은 갉아 먹히고 있는 것이다. 

당신마저 관심 없는 당신의 노후

제목부터 비수가 꽂히는 문장이다. 과연 나는 내 노후에 대해서 얼마나 고민을 했던가. 이제부터라도 해야지싶어서 이 책을 보는 것이지 싶다. 늦은 나이에 깨달은 만큼 노후를 준비하기 위한 투자를 시작하려다 보니 부자까지는 생각지도 않는다,

2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향

돈을 쓰는 두 가지 방식

시간이 흘러도 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다.

돈을 쓰면서 결국 돈을 버는법 

돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 달라진 것이라곤, 돈을 쓰는대상을 바꾼 것뿐인데 …. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다. 전세라는 레버리지를 활용한 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합하다.

3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

의왕시 25평 아파트 

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 

부동산은 입지, 투자는 관계호재는 서비스이고 저평가된 부동산에 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

분당 21평 아파트

비수기를 활용해 투자하고 있다. 

부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.

수지 32평 아파트

임장 후 모니터링은 각 지역의 부덩산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 입주 물량이 많아도 저평가에 대한 확신이 있고 리스크에 대한 대처할 준비가 되어 있다면 투자를 한다.

평촌 21평 아파트

좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 

4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식

자본 재배치

여러 책을 읽고 투자 선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, ‘자본 재배치’라고 한다.

투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 저평가된 물건을 찾는 안목을 길러야 돈을 잃지 않을 수 있다. 대출을 일으켜 투자하지말고 대출은 혹시 모를 리스크 대비책으로 활용해라.

5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

확실한 투자 기준 세우기

어떤 종목에 투자할 것인가 종목이 부동산이라면 어떤 대상에 투자할 것인가 아파트라면 어떤 아파트에 투자할 것인가

가격이 상승할 지역 선정하기

수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 소급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.

임장 전 지역조사 하기

지역을 눈에 담는 현장조사

투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

지역 주민처럼 그 동네에 대해 완벽히 파악한 후 비교 평가를 통해 저평가 된 물건을 찾고 투자금이 적게 들고 최고의 물건에 투자하라. 

6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

당신이 이책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

한 번의 성공보다 중요한 것들

조급함 버리기

당신이 지금 ‘그래 이거야’ 를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다,

갈등에 대처하는 자세

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다.

투자를 하는 목족에 대한 마음가짐과 기본적인 인성 부분까지 터치해주고 실 사례들을 통해서 어떤 자세로 임장을 해야 하며 어떤 정보들로 저평가 된 물건에 투자해야 하는지에 대한 내용과 조급했던 나의 상황까지 정리해 주는 책이었다.

새로 바뀐 세금 부분까지 다뤄줘서 어떤 투자 방법으로 접근할지를 고려하게 해주었다. 아직 결정은 못했지만 충분히 고민해 봐야하는 문제다.