열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열중 39기 독서하고 8자좋게 등기7조 하몽]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 2024.08.25

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[지금 내가 있는 곳 P.61]

# 지피지기 백전불태

투자 공부를 하기 앞서 내 상태를 먼저 점검할 필요가 있다. 상황을 알아야 무엇을 준비하면 될 지 알 수 있기 때문이다. 나의 경제력과 경제 지수를 알고 목표를 명확히 할 수 있었다.

[핵심은 레버리지 P. 99]

#지렛대와 같은 레버리지

레버리지를 활용하면 지렛대의 원리와 같이 더 적은 투입으로 더 큰 효과를 볼 수 있다.

단순히 내 돈이 아닌 돈을 굴려서 추가 수익을 얻는 것이 옳지 않다고 다소 보수적인 생각을 가지고 있었는데, 투자의 방법 중 하나로 생각하니 내 자신이 너무 고지식했던 것 같다.

[핵심은 저평가 P.122]

# 의왕시 투자 사례, 호재는 추가 자료일 뿐 핵심은 저평가

‘잃지 않는 투자’의 무조건적인 선결조건은 ‘저평가’이다. 호재는 보너스의 개념

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 투자를 하지 않는 것이 좋다.

입지평가, 저환수원리 등 투자에 필요한 조건들에 집중하면서도 호재를 입지평가에 함께 무의식중에 반영하려는 습관이 있었는데, 확실히 분리할 필요가 있다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

레버리지 투자를 적극 활용하는 법, 저평가된 단지를 찾는 것의 중요성

투자에 좋은 시기

여름비수기: 6월(장마)~8월 중순(한여름 휴가철)

겨울비수기: 11월 초(수능)~1월 말(설 명절)

부동산은 주식 등 기타 투자와는 별개로 사람들의 실 사용, 거주와 직결되기 때문에 심리나 라이프사이클과도 떼어놓을 수 없다. 어찌보면 당연한 순리인데 외우려고 하니 잘 들어오지 않는 것 같아 자연스럽게 임대인과 임차인의 입장에서 시장을 보는 연습을 해야겠다고 생각했다.

STEP4. 책에서 적용할 점

시스템 구축 계획 (1단계~4단계)

(1)   1: 근로소득 없이 앞으로 살아갈 기간 계산

(2)   2: 노후자금 예측

(3)   3: 그에 필요한 주택 수(수익 1억/채)

(4)   4: 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여 필요 주택수까지 쌓기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

투자자의 우선순위

1: 가정과 투자

2: 회사

3: 기타(친구, 지인 등)

부자가 되기 위해 투자하기보단 노후를 위해 투자하는 상황임에도 불구하고 계속 돈이 우선시 되는 상황에 놓이게 된다

이 때 마음을 다 잡는 차원에서 우선순위를 항상 유념해야겠다.