열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 40기 온리조 체다치즈사랑]

 안녕하세요 

 체다치즈사랑입니다

 이번 4강은 하루 일찍 오픈해주신 점이 너무나 좋았습니다 

 강의가 올라오자마자 하루 만에 완강했어욥 ❤️

 정말 많은 투자 인사이트를 짧은 강의 시간 안에 

 꾹꾹 눌러 전달해주셨는데 장시간 열정적인 강의 정말 감사합니다.

 #1 수도권 vs 지방, 현재 시장 분석과 내 투자방향성 정하기

• 지방아파트와 수도권아파트 흐름 특징: 지방(5년)에 비해 수도권(10년)의 사이클이 더 길다.
• 지방아파트 투자 핵심 : (장점) 소액투자, 중단기 보유 (단점) 시간, 체력 필요, 역전세 리스크
• 수도권아파트 투자 핵심 : (장점) 장기보유, 기대수익 상대적으로 큼 (단점) 투자금 규모 큼, 매도 시간 걸림

  ❤️ 지방에서는 공급이 가장 중요, 전세가 = 리스크  (현재 기준 지방 대부분은 공급 줄어드는 중)

         그렇다면, 투자타이밍은? 공급 X, 미분양지수 하락, 전세 물량 소진, 전세가 상승+매매가 보합

#2 '서울수도권'에서 나에게 딱 맞는 투자처 찾는 5단계

  <지역 찾기>

  STEP1 입지독점성 : 강남1시간 이내 (또는 업무지구 1시간 이내)

  STEP2 전세가율 확인 : 전세가율 60% 이상인 지역

  STEP3 내 투자금으로 가능한 지역 : 지역별 평균 투자금 확인 후, 입지독점성 높은 곳부터

  <단지 찾기>

  STEP4 저평가 단지 찾기 : 절대적 저평가(전고점 대비 -20% 하락 여부)→상대적 저평가(가격고정 후 비교)

  STEP5 투자 단지 선택 : 5순위 시세표로 금액대별 비교 평가→ 내 투자금에 부합하는 가장 좋은 단지 선정

 #3 잃지 않고 더 버는 ‘지방’ 투자처 찾는 법

  <지역 찾기>

  STEP1 인구수가 많은 곳 : 50만명 이상의 인구 규모(광역시 우선)

  STEP2 전세가율 확인 : 전세가율 70% 이상인 지역(개별 단지는 80% 이상)

  STEP3 입주물량 확인 : 투자 시점 및 향후 2년간 입주물량이 적정한지

  <단지 찾기>

  STEP4 저평가 단지 찾기 : 절대적 저평가(전고점 대비 -20% 하락 여부)→상대적 저평가(가격고정 후 비교)

  STEP5 투자 단지 선택 : 5순위 시세표로 금액대별 비교 평가→ 내 투자금에 부합하는 가장 좋은 단지 선정

 #4 수도권과 지방 비교평가 방법 - feat. 많은 앞마당

   1) 가격흐름이 비슷한 지역 찾기: 대장단지 가격 유사한 지역 찾기   ex) 동대문구 A단지 - 해운대구 B단지

   2) 더 많이 오를 수 있는 곳인지 검증: 개별단지 비교(동일 가격 단지 비교, 아실 전고 확인으로 선정)

    * 그러나, 전고가 항상 절대적이지는 X → 많은 사람들이 받아준 가격이 맞는지, 당시 매물, 거래가 없어 같은

       입지임에도 전고가 낮은 경우도 있음

 #5 목표달성을 위해 지금 해야할 일

   1) 투자 목표 정하기: 1년 이내 / 수도권 또는 지방

   2) 앞마당 만들기: 1~2달 1개 w/임장,임보

   3) 시세트레킹: 월 1회(지역별 매매가, 전세가, 전세율, 투자금 규모)

   4) 비교평가: 월 1회, 앞마당 추가에 따라 5순위 시세표 업데이트

   ❤️ 시세트레킹+5순위 시세표 잊지 않고 꼭 활용해보겠습니다