관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
3주차강의는 놀라움의 연속이었습니다.
식빵파파님이 여자분이었다는 사실도 놀라웠지만^^
식빵파파님이 들려주시는 입지분석은 더욱 놀라웠습니다.
BM하고픈 내용이 넘쳐나는데 따라가지 못하는 제실력이 속상할뿐이네요~
늦더라도 알려주신입지분석방법 하나하나 다 써먹어볼 예정입니다.~!!!
- 본것
[지역개요]
우리나라 전체에서 해당지역의 위치확인.
위성지도로 지리적 특징확인.
지적편집도를 통해 땅의 성격확인(지방은 파랑을 유의깊게보자)
[인구]
구별인구확인을 통해 사람들이 어디에 많이 살고있는지를 확인.
연령별 인구확인을 통해 어떤사람들이 살고있는지 확인.
[직장]
비슷한 지역의 종사자수 비교로 위상확인.
구별 사업체수&500인 이상 사업체수 막대그래프로 나타내기.
[학군]
전국의 성취도평가 85%이상 학교수 비교를 통해 해당지역 학군지여부를 파악한다.
특목고 진학학생수 추가확인
=>원페이지 정리 (성취도+특목고+학원가+단지 )로 학군지 확인.
초등학교 학급당 학생수&전교생수 확인을 통해 미래학군지도 파악하기!
[교통]
사회조사보고서에서 교통량과 시간확인을 통해 해당 지역 사람들이 일자리까지 받아들이는 시간 확인.
[환경]
중소도시에서는 택지= 환경이다. 신규택지가 어디있는지 확인하자.
[공급]
해당지역이 공급에 어떻게 반응하는지 먼저확인.
공급부족일때 그래프와 공급과잉일때 그래프 비교로 가격움직임을 비교 하며
공급에 가격이 반응하는지 확인한다.
비슷한 가치를 가지고 ,비슷한 저평가 단지라면 공급의 영향을 덜 받는 단지를 투자한다.
깨달은것
복붙그만!!!
내가 조사하는 자료가 어떤의미인지를 파악하고
필요한 장표를 작성하자!
– 적용할것
★각각의 생활권을 대표하는 한줄키워드 넣어보기!
★단지임장후 생활권위에 내가생각하는 단지별 순위올려보고 이후/가격붙여서 가치판단해보기.
★투자와 연결되는 시세트레킹 작성하기.
투자와 연결되는 임장보고서란 이런것이다!
임보의 정석을 배웠으니 임보에 하나씩 적용해보겠습니다.
식빵파파님의 투자시간이 고스란히 담긴 노하우를 배울 수 있어 감사한 시간이었습니다.
감사합니다.!
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