월부 선배님들께 고견 구합니다!
저희는 거주분리로 1호기를 매수 목표로 하고 열심히 매물임장을 하다가 마음에 드는 집을 발견했습니다.
허나 상황이 좀 복잡하고 고민이 되어 질문드립니다.
1. 현재 세입자분께서 살고 계심..
보증금은 시세보다 8천만원정도 저렴함.
세입자분 갱신권 쓰기 전임.
세입자는 갱신권을 쓰고 계속 살고 싶어하심.
2. 집주인분은 매도를 원하심.
세입자분과 '집 매도에 협조하고 실거주자에게 매수하게 될 경우, 실거주매수자가 들어올 수 있도록 갱신권 안쓰고 이주하는 대신 이주비 5백만원을 지원'하기로 집주인과 세입자가 구두 합의한 상태.
3. 현세입자 보증금 승계로 매입하고 싶으나, 현세입자분 보증금이 시세보다 8천만원 정도 저렴하여 투자금이 예상보다 크게 들어감.
4. 부동산사장님께서 우선 매도인책임하에 현 세입자분을 퇴거하게하고, 저희가 다른 전세세입자를 구해서 더 큰 보증금을 받아 전매갭을 맞춰주시겠다고 함.
현 집주인분과 현세입자간에는 계약갱신요구를 안한다는 서류를 받아주시겠다고 하고, 만약 문제가 생긴다고 한들 매도인 책임이니 저희가 걱정할 필요는 없다는 것이 부동산 사장님의 설명.
5. 혹은 기존 세입자분이 증액해서 우리와 새계약을 맺게 해주시겠다고 함.
저희는 집을 매매해본 적이 없고 1호기를 앞둔 시점이라..이런 방향이 가능한지 모르겠습니다.
현금흐름도 모호하고요..
이런 거래가 있을 수도 있나요?
모르는 것 투성이라 뭐든지 걱정만 됩니다.
선배님들의 의견 여쭙습니다.
부디 조언을 부탁드립니다.
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