세낀 집 매수 후 기존세입자분과 전세계약서 다시 작성해야하나요?

안녕하세요.

초보 매수인 질문 드립니다.

이번에 기존 전세세입자가 있는 집을 매수했고, 잔금 후 등기 신청 후 등기완료일을 기다리고 있습니다.

집을 보고 계약서를 작성할 때부터, 부동산 사장님께서 제가 집을 매수한 뒤 새로운 임대인으로서 기존 세입자분과 계약서를 꼭 다시 써야 하는 것 처럼 강권하셨고, 계약서 특약에도 아래 사항을 꼭 넣어야 한다고 하셔서 아래 문구가 포함되어 있습니다.  

-본 계약은 기존 임대차 조건을 그대로 승계하는(전세보증금 금xxx원 계약기간 24년10월16일~26년10월16일 계약갱신청구권 사용) 계약이다 - 계약갱신요구권 행사여부 확인서, 현 전세계약서 첨부

-현거주 임차인은 매수인의 명의 변경이 되는 시점에 계약서를 현 매수인에게 다시 쓰기로 한다.

현 상황에서 질문 드리고 의견 여쭙습니다.

질문1)
기존  전세 계약을 승계하는 것으로 매도인과의 계약서에 명시되어 있고, 보증금 등 변동이 없는 상황인데요.

이 경우 기존 전세세입자분과 계약서를 꼭 다시 써야 하는 건지 궁금합니다.

제가 잘 모르지만, 임차인이 집주인 변동을 인지하고 있을 경우 다시 작성하지 않아도 된다고 알고 있었는데요.

특약으로 명시해야 할 만큼의 이유가 있는 걸까요? 부사님께 여쭤봤는데 실거래 신고를 말씀 하시면서 뭔가 명쾌하게 답변을 주시지 않고, 임차인께도 계약서 작성을 권하면서 서두르는 느낌이 있어서 여쭤봅니다.

갱신청구권 사용한 임대차 계약은 이미 개시된 상태이로 잔금을 치뤘고, 참고로 갱신권 청구에 의한 기존 전세 기간은 2024/10/16-2026/10/16 이고, 저는 10/18에 잔금을 치뤘습니다.

질문2)
등기 완료 후 제가 새로운 임대인이 된 상황에서 현 세입자분과 계약서를 새로 작성할 경우, 임대차계약서 내용에 주의해야할 부분이 있을까요? 

부사님께서는 기존 임대차계약 내용 그대로 작성할 거고, 갱신권 청구 내용도 넣으시겠다고 말씀은 하셨습니다.

질문3) 
이렇게 세낀 집을 매수 후 어떠한 상황에 의해 임대차 계약서를 새로운 매수인(새 임대인)과 재작성하는 경우 중개인께서 수수료를 청구하실 가능성이 있을까요? 

보통 10만원 정도의 대서비를 받는 경우도 있다고 들었는데, 어떻게 인지하고 준비나 대비해야 할지 궁금합니다. 

초보라 괜히 걱정되어 질문 드립니다. 

조언 주시면 감사하겠습니다!