열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열중39기 독서도 하고 아파트도 4고 일석2조_ 레드다이아]

   <시장에 맞는 제대로 된 비교평가 하는 법>

 1강에서는 투자기준(저환수원리)에 맞춰 

가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜내야함을 배웠고

2강에서는 여러 아파트를 비교하고 평가해서(비교평가) 가치 대비 더 싼 것을 찾아내는 방법을 배웠다

비교평가만 제대로 한다면 

가치를 제대로 보고 더 좋은 투자를 할 수 있으며

확신을 가지고 자산을 지켜낼 수 있다

임장을 하고 임보를 쓰면서도 

가장 어려웠던 부분이 비교평가였는데

식빵파파님 덕분에 조금은 감을 잡고, 조금은 더 쉽게 접근할 수  있을 것 같다

일단 제대로 된 비교평가를 위해서는 현재 시장진단부터 제대로 돼야 한다

시장을 제대로 진단하면 투자우선순위가 달라질 수 있다

 -상대적 저평가 시장 :  좋지만 비싼 것보다 좋은데 싼 것을 선택

 -절대적 저평가 시장 : 다 싸면 제일 좋은 곳 선택

어렵고 힘들고 막막하기만 하던 비교평가의 순서를 딱! 가르쳐 주신다

 : 비교할 단지의 기초정보 입력 → 입지요소와 가치 판단 →가치와 가격 비교

 가치를 먼저 판단하고 거기에 가격을 붙여서 싼지 비싼지를 판단해야 한다!!

내가 가장 잘못하고 있었던 부분이다

높은 가격을 보고 여기가 더 좋은 덴가? 또는 낮은 가격을 보고 여기는 뭔가 안좋은 곳인가 보다 생각했던 

나의 멍청함이라니…ㅠㅠ

이제 가치를 먼저 판단한 후 가치 대비 싸고 비싼 걸 판단하자!

 절대적 저평가 시장에서는 다 싸기 때문에

가치 평가를 제대로 해서 제일 좋은 것을 고르면 되고

상대적 저평가 시장에서는 싼 것과 비싼 것이 혼재하므로 투자범위를 넓혀서

좋지만 이미 비싸진 거 말고, 좋지만 아직 싼 곳을 고르면 된다

조급한 마음에 비싸진 곳 추격매수 금지!

나의 궁금증을 어떻게 귀신같이 아셨는지…

비교평가 할 단지 찾는 법까지 알려주신다

내가 비교평가 하려는 지역의 시장상황을 진단하고 우선순위에 맞는 단지를 찾으면 된다

-절대적 저평가 시장: 좋은 생활권 좋은 단지 우선 (1등생활권 2개+2등생활권2개+3등생활권1개)

-상대적 저평가 시장: 전고점 대비 하락률 20% 이상 단지

더 이상은 내 개인적인 기준이나 감이 아닌

명확한 기준으로 가치를 판단하고

시장상황에 맞는 가장 좋은 투자 물건을 찾아내서

올해 안에 꼭 1호기 한다!!!!