열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 책1고 아파트 4러가조 =3 뚝딱이]

4주차 : 현재 상황에 맞는 투자 지역 선정 (주우이님)

상승장이 온 지 얼마 안됐는데 벌써 전고점을 뚫어버리는 서울 시장을 두고 투자 공부를 하기가 쉽지 않은 상황인 것 같다. 내 투자금은 한계가 있는데 이대로 또 벼락거지가 되어버릴까 하는 불안감이 있다. 

그래도 속 시원하게 이정도 투자금은 이런 지역가세요 라는 좀 더 실질적인 가이드를 제시해줬다. 그나마 희망인 점은 2027년까지 공급이 부족하기 때문에 전세가 오를 것이라는 것. 

입지 독점성 → 지역 전세가율 60% 이상 → 지역 평균 투자금 확인 → 상대적 저평가 → 내 투자금 기준 가장 좋은 단지 선택

1. 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

서울은 앞으로 공급도 부족하고 전세가 올라가는 시장 8-12년 봐야함

투자금보다 매매가 먼저 보기

좋은 입지의 아파트 위주로, 빈 땅 없는 곳으로 전세가율이 올라가면 그게 바로 기회 

5순위 시세표 쓰기 

2. 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

2-1. 나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법, 수익 올리는 수도권 투자 의사 결정법

2-2. 잃지 않고 더 버는 지방 투자 찾는 법

2-3. 수도권과 지방 비교평가 방법 

공급 조심해라 !!

3. 구해줘 주우이 Q&A

전세물량 적어지는 시기 → 전수조사 타이밍